John Hess Finanzbuchhaltung

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1 John Hess Finanzbuchhaltung
Immobilien Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

2 John Hess Finanzbuchhaltung
Grundlagen Immobilien Grundstück (Parzellen), Grundbucheintrag (Baubewilligung, Handänderung), Stockwerkeigentum Werte Baukosten Anschaffungswert Buchwert Versicherungswert Finanzierung Eigenmittel Hypotheken Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

3 Immobilienbuchhaltung (Konti)
Immobilienerfolg Anfangsbestand Käufe Unterhalt Verkaufsgewinn Hyp. Zinsen Rep.Unterhalt Verk. Verlust Betr. Kosten Abschreibungen Versicherungen Mietertrag Subventionen Verk. Gewinn Verkäufe Wertabnahme (Abschreibungen) Verkaufsverluste Schlussbestand Immobilien Aufwand Immobilien Ertrag Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

4 John Hess Finanzbuchhaltung
Andere Konti Aktiven Baukosten Baukredite Hypotheken Fonds für Amortisationen Erfolgsrechnung Erfolg der Liegenschaft Immobilienaufwand Immobilienertrag Heizungskosten Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

5 Aufwand und Ertrag der Liegenschaften
Hypothekarzinsen Verkaufsverluste Unterhaltskosten Abschreibungen Versicherungen Ertrag Mieterträge Subventionen Verkaufsgewinne Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

6 John Hess Finanzbuchhaltung
Heizung Soll Kauf Heizmaterial Reinigungskosten Wartungskosten Diverse Haben Anzahlung der Mieter Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

7 Immobilienabschreibung
Direkte Abschreibung Wertabnahme der Liegenschaft Buchwert der Liegenschaft Indirekte Abschreibung Wertberichtigung (Passiv) Anschaffungswert der Immobilie (Aktiv) Fonds « Wertberichtigung » = kumulierte Abschreibungen Buchwert = Anschaffungswert – kum. Abschreibungen Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

8 Immobilienabschreibungen
Erstes Jahr Direkte Abschreibung Kauf : Immobilien / Liquide Mittel 800'000 Abschreibung: Immo. Aufwand / Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 760'000 Indirekte Abschreibung Abschreibung: Immo. Aufwand. / Wertber. Immo. 40'000 Abschluss : Schlussbilanz / Immobilien 800'000 Wertb. Immo. / Schlussbilanz 40'000 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

9 Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung Immobilien Immo. Aufwand 800'000 40'000 760'000 800'000 40'000 40'000 Indirekte Abschreibung Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo. 800'000 800'000 40'000 40'000 40'000 40'000 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

10 Immobilienabschreibungen
Zweites Jahr Direkte Abschreibung Eröffnung: Immobilien / Eröffnungsbilanz 760'000 Abschreib.: Immo. Aufwand / Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien 720'000 Indirekte Abschreibung Eröffnung : Immobilien / Eröffnungsbilanz 800'000 Eröffnungsbilanz / Wertb. Immo. 40'000 Abschreibung : Immo. Aufwand. / Wertb. Immo. 40'000 Abschluss : Schlussbilanz / Immobilien 800'000 Wertb. Immo. / Schlussbilanz 80'000 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

11 Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung Immobilien Immo. Aufwand 760'000 40'000 720'000 760'000 40'000 40'000 Indirekte Abschreibung Immobilien Immo. Aufwand. Wertb. Immo.. 800'000 800'000 40'000 40'000 80'000 40'000 80'000 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung

12 Immobilienabschreibungen
Direkte Abschreibung Bilanz ... Wertberichtigung Immobilien 80'000 ... Immobilien 800'000 Bilanz ... Immobilien 800'000 Wertberichtigung Immobilien -80' '000 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung