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Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 1 Immobilien Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien.

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Präsentation zum Thema: "Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 1 Immobilien Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien."—  Präsentation transkript:

1 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 1 Immobilien Grundlagen Immobilienkonti Abschreibungen auf Immobilien

2 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 2 Grundlagen Immobilien Grundstück (Parzellen), Grundbucheintrag (Baubewilligung, Handänderung), Stockwerkeigentum Werte Baukosten Anschaffungswert Buchwert Versicherungswert Finanzierung Eigenmittel Hypotheken

3 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 3 Immobilien Aufwand Immobilienbuchhaltung (Konti) Anfangsbestand Käufe Unterhalt Verkaufsgewinn Verkäufe Wertabnahme (Abschreibungen) Verkaufsverluste Schlussbestand Immobilien Hyp. Zinsen Rep.Unterhalt Verk. Verlust Betr. Kosten Abschreibungen Versicherungen Mietertrag Subventionen Verk. Gewinn Immobilienerfolg Immobilien Ertrag

4 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 4 Andere Konti Aktiven Baukosten Baukredite Hypotheken Fonds für Amortisationen Erfolgsrechnung Erfolg der Liegenschaft Immobilienaufwand Immobilienertrag Heizungskosten

5 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 5 Aufwand und Ertrag der Liegenschaften Aufwand Hypothekarzinsen Verkaufsverluste Unterhaltskosten Abschreibungen Versicherungen Ertrag Mieterträge Subventionen Verkaufsgewinne

6 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 6 Heizung Soll Kauf Heizmaterial Reinigungskosten Wartungskosten Diverse Haben Anzahlung der Mieter

7 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 7 Immobilienabschreibung Direkte Abschreibung Wertabnahme der Liegenschaft Buchwert der Liegenschaft Indirekte Abschreibung Wertberichtigung (Passiv) Anschaffungswert der Immobilie (Aktiv) Fonds « Wertberichtigung » = kumulierte Abschreibungen Buchwert = Anschaffungswert – kum. Abschreibungen

8 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 8 Immobilienabschreibungen Erstes Jahr Direkte Abschreibung Kauf : Immobilien / Liquide Mittel800'000 Abschreibung: Immo. Aufwand/ Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz / Immobilien760'000 Indirekte Abschreibung Kauf : Immobilien / Liquide Mittel800'000 Abschreibung: Immo. Aufwand./ Wertber. Immo.40'000 Abschluss : Schlussbilanz/ Immobilien800'000 Wertb. Immo./ Schlussbilanz40'000

9 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 9 Immobilienabschreibungen 800'000 40' ' '000 40'000 ImmobilienImmo. Aufwand Direkte Abschreibung 800'000 40'000 ImmobilienImmo. Aufwand.Wertb. Immo. Indirekte Abschreibung

10 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 10 Immobilienabschreibungen Zweites Jahr Direkte Abschreibung Eröffnung: Immobilien / Eröffnungsbilanz760'000 Abschreib.: Immo. Aufwand/ Immobilien 40'000 Abschluss: Schlussbilanz/ Immobilien720'000 Indirekte Abschreibung Eröffnung : Immobilien / Eröffnungsbilanz800'000 Eröffnungsbilanz/ Wertb. Immo.40'000 Abschreibung : Immo. Aufwand./ Wertb. Immo.40'000 Abschluss : Schlussbilanz/ Immobilien800'000 Wertb. Immo./ Schlussbilanz80'000

11 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 11 Immobilienabschreibungen 760'000 40' ' '000 40'000 ImmobilienImmo. Aufwand Direkte Abschreibung 800'000 40'000 80'000 40'000 80'000 ImmobilienImmo. Aufwand.Wertb. Immo.. Indirekte Abschreibung

12 Jean-Pierre Chardonnens, comptabilité générale John Hess Finanzbuchhaltung 12 Immobilienabschreibungen... Immobilien800' Wertberichtigung Immobilien80' Immobilien800'000 -Wertberichtigung -Immobilien-80'000720'000 Bilanz Direkte Abschreibung


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