Bauwirtschaft Einführung 19.10.2004

Programm Bauwirtschaft 19.10.2004 Einführung 26.10.2004 Handel 2.11.2004 Nachfrage 9.11.2004 Angebot 16.11.2004 Markt 23.11.2004 Öffentliche Güter 30.11.2004 Immobilien- und Wohnungsmarkt 1 6.12.2004 Immobilien- und Wohnungsmarkt 2 14.12.2004 keine Vorlesung - selbständige Arbeit an Referaten 21.12.2005 Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung 11.1.2005 Geld und Zinsen 18.1.2005 Baukonjunktur 24.1.2005 Referate + Diskussion 1.2.2005 Referate + Diskussion

Ziele der Lehrveranstaltung Einige grundlegende volkswirtschaftliche Begriffe und Zusammenhänge verstehen. Diese Kenntnisse bei der Analyse bauwirtschaft-licher Probleme anwenden. Zum Beispiel: Was bestimmt die Preise auf den Wohnungs- und Immobilienmärkten? Was bestimmt die gesamtwirtschaftliche Bauproduktion?

Mietkostenindex Stadt Zürich 1980-2003 1988 = 100 160 Mietkostenindex 140 120 Konsumentenpreisindex 100 80 60 40 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietkostenindex Stadt Zürich und Hypothekarzinssatz % 1988 = 100 8 160 7 Mietkostenindex 140 6 120 5 4 100 Hypothekarzinssatz (rechte Achse) 3 80 2 60 1 40 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, SNB, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietkosten- und Baupreisindex und Bodenpreise Stadt Zürich 1988 = 100 Fr./mq 3500 160 Mietkostenindex 3000 140 2500 120 2000 Baukostenindex 100 1500 80 1000 60 Bodenpreise Wohnbauland (Mittelwert) 500 40 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietpreisindex und Bevölkerungsentwickulng Stadt Zürich 1988 = 100 Anzahl 375'000 160 Mietkostenindex Bevölkerung Stadt (rechte Achse) 370'000 140 365'000 120 360'000 100 355'000 80 60 350'000 40 345'000 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietpreisindex Stadt Zürich und Wirtschaftswachstum Schweiz 1988 = 100 160 Mietkostenindex 140 Index BIP Schweiz (nominal) 120 100 80 60 40 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietpreisindex Stadt Zürich und Leerstandsquote 1988 = 100 % 0.80 160 0.70 140 Mietkostenindex 0.60 120 0.50 0.40 100 0.30 80 0.20 60 Leerstandsquote in % (rechte Achse) 0.10 40 0.00 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 Quelle: BfS, Statistisches Amt Stadt Zürich

Mietpreisregulierung Wohnbauförderung Raumordnung Steuern ... Markt: Kosten: Baukosten Baulandkosten Zinsen ... Nachfrage: Einkommen Bevölkerung Fläche pro Person ... 160 Mietkostenindex 140 120 100 80 60 40 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 Politik + Regeln: Mietpreisregulierung Wohnbauförderung Raumordnung Steuern ... Markt: Leerstandsquote Preise anderer Wohnmöglichkeiten Immobilien als Finanzanlage ...

Rohölpreis (1979-2004) 10 20 30 40 50 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 $ pro Barrel

Entwicklung Bauquote 1980-2002 Bauinvestitionen (pro Jahr) BIP (pro Jahr) Bauquote = 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 % BIP 50 100 150 200 250 300 350 400 Mrd. Fr. zu Preisen von 1990 Bauquote (linke Skala) BIP (rechte Skala) Bauinvestitionen (rechte Skala)

Bauinvestitionen und Kapitalstock Kapitalstock Bauten Beginn 2004 Kapitalstock Bauten Ende 2004 bestehende Bauten minus Wertverlust (Abnützung, Abriss) Ersatzinvestitionen 2004 Neuinvestitionen Kapitalstock Bauten Beginn 2005

Beschäftigungsentwicklung Bau 1992-2003 Anteil an Gesamt- beschäftigung in % Index Jan 1992 = 100 6% 7% 8% 9% 10% 11% 03 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 20 40 60 80 100 Index Beschäftigung gesamt (rechte Skala) Index Beschäftigung Bau (rechte Skala) Anteil Bau an Gesamtbeschäftigung (linke Skala)

Entwicklung Bauausgaben nach Art der Auftraggeber (1975-2001) 10'000 20'000 30'000 40'000 50'000 Mio. Fr. zu Preisen von 1990 75 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 Bund übrige Investoren Gemeinden Kantone

Bauausgaben 2001 nach Art der Auftraggeber Bund 9% Übrige Anleger 19% Kantone 13% Gemeinden 14% Privatpersonen 23% Institutionelle Anleger 4% Private Gas-, Elektrizitätswerke und Bahnen 2% Bau- und Immobiliengesellschaften 16%

Bauausgaben 2001 nach Art der Bauwerke privater Bau öffentlicher Bau Industrie, Gewerbe, Dienstleistungen 17% Tiefbau, sonstiger 12% Land- und Forstwirtschaft 2% Tiefbau, Strassen 10% Hochbau 14% Wohnen 38% Infrastruktur 7%

Reales Bruttoinlandprodukt = gesamtwirtschaftliche Aktivität Vorjahresver- änderung in % Milliarden Fr pro Quartal -3 -2 -1 1 2 3 4 5 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 90 92 94 96 98 100 102 104 106 108

BIP und Bauinvestitionen Vorjahresveränderungsraten pro Quartal 1990-2003 10% 5% BIP 0% -5% 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03

Offizielle Arbeitslosenquote (1980-2004) 1 2 3 4 5 % 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04

Landesindex der Konsumentenpreise (1990-2004) Vorjahresver- änderung in % 1 2 3 4 5 6 7 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 03 04

Referate Ziel Auseinandersetzung mit einem aktuellen bauwirtschaftlichen Problem. Aktive Teilnahme am Unterricht. Themen z.B. Immobilienmarkt Bodenmarkt Hypothekarzins Material Zeitungsartikel Vorlesungsunterlagen Fragenblatt zum Thema Gruppen Maximal zwei Studierende pro Gruppe.