Bauwirtschaft Einführung

Präsentation zum Thema: "Bauwirtschaft Einführung"—  Präsentation transkript:

1 Bauwirtschaft Einführung 25.10.2006

2 Programm Bauwirtschaft
Einführung Handel Nachfrage Angebot Kapitalmarkt, Diskontierung (Selbststudium) Marktversagen, Information Immobilien- und Wohnungsmarkt 1 (Selbststudium) Immobilien- und Wohnungsmarkt 2 Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung Wachstum Geld und Zinsen gesamtwirtschaftliche Konjunktur Baukonjunktur Prüfung

3 Die wirtschaftliche und gesellschaftliche Rolle der Preise.
Programm Bauwirtschaft Handel Nachfrage Angebot Die wirtschaftliche und gesellschaftliche Rolle der Preise. Die Nachfrage nach einem Gut messen. Kostenstruktur und Angebot. Die Entwicklungen auf Märkten mit Nachfrage- und Angebotskurven darstellen.

4 Rohölpreis 1979-2006 $ pro 60 Barrel 50 40 30 20 10 79 81 83 85 87 89
79 81 83 85 87 89 91 93 95 97 99 01 03 05 Quelle: OECD

5 Zürcher Index der Wohnbaukosten 1939 - 2004
1'000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 39 43 47 51 55 59 63 67 71 75 79 83 87 91 95 99 03 Quelle: Statistisches Amt der Stadt Zürich

6 Den Wert von Bauwerken berechnen:
Programm Bauwirtschaft Kapitalmarkt, Diskontierung (Selbststudium) Den Wert von Bauwerken berechnen: Lohnt sich der Bau eines Tunnels durch den Gotthard? Wie viel ist eine Wohnung wert, die monatlich für 2‘000 Fr. vermietet wird? Die Rolle von Inflation und Risiko bei der Bewertung von Immobilien. Wer bestimmt den Zinssatz?

7 Programm Bauwirtschaft
Marktversagen, Information Manchmal führt der freie Markt nicht automatisch zur ökonomisch besten Lösung: Externalitäten (Folgen del Fluglärms für die Immobilienpreise) öffentliche Güter (Wie viel Grünflächen, Strassen und Raumplanung gibt es, wenn diese nur von Privaten angeboten werden? Informationsprobleme (Kann ich sicher sein, dass der Immobilienhändler mein Haus wirklich zum höchstmöglichen Preis verkaufen will?)

8 Ein Bau- Immobilien- und Wohnungsmarktmodell
Programm Bauwirtschaft Immobilien- und Wohnungsmarkt 1 (Selbststudium) Immobilien- und Wohnungsmarkt 2 Ein Bau- Immobilien- und Wohnungsmarktmodell Mieten, Immobilienpreise und Baukosten werden gleichzeitig bestimmt. Zeigt wie sich diese Märkte gegenseitig beeinflussen. Die Entwicklung auf den schweizerischen Immobilienmärkten.

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10 Preisentwicklung Immobilienmärkte 1970-2005
Index 1970 = 100 Mietwohnungen Neubau 500 400 Eigentums- wohnungen 300 Büroflächen 200 100 70 72 74 76 78 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 04 Quelle: SNB

11 Mietpreisregulierung Wohnbauförderung Raumordnung Steuern ... Markt:
Nachfrage: Einkommen Bevölkerung Fläche pro Person ... Kosten: Baukosten Baulandkosten Zinsen ... Mietwohnungen Neubau Politik + Regeln: Mietpreisregulierung Wohnbauförderung Raumordnung Steuern ... Markt: Leerstandsquote Preise anderer Wohnmöglichkeiten Immobilien als Finanzanlage ...

12 Die gesamtwirtschaftliche Produktion BIP messen.
Programm Bauwirtschaft Volkswirtschaftliche Gesamtrechnung Wachstum Geld und Zinsen Die gesamtwirtschaftliche Produktion BIP messen. Was bestimmt die BIP? Nachfrage oder Angebot. Der Zusammenhang zwischen Geld (was ist das???), Inflation und Zins.

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15 Wieso kommt es zu Boomphasen und Rezessionen.
Programm Bauwirtschaft gesamtwirtschaftliche Konjunktur Baukonjunktur Wieso kommt es zu Boomphasen und Rezessionen. Die Entwicklung der Wertschöpfung des Bausektors in der Schweiz.

16 Reales Bruttoinlandprodukt = gesamtwirtschaftliche Aktivität
Vorjahresver- änderung in % Milliarden Fr pro Quartal 5 108 4 106 3 104 2 102 100 1 98 96 -1 94 -2 92 -3 90 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 2005 Quelle: KOF

17 BIP und Bauinvestitionen Vorjahresveränderungsraten pro Quartal 1990-2003
10 8 6 4 2 -2 -4 -6 -8 -10 91 93 95 97 99 01 03 05 Quelle: KOF

18 Entwicklung Bauquote 1980-2002
Bauinvestitionen (pro Jahr) BIP (pro Jahr) Bauquote = 0% 2% 4% 6% 8% 10% 12% 14% 16% 80 82 84 86 88 90 92 94 96 98 00 02 % BIP 50 100 150 200 250 300 350 400 Mrd. Fr. zu Preisen von 1990 Bauquote (linke Skala) BIP (rechte Skala) Bauinvestitionen (rechte Skala) Quelle: BfS

19 Beschäftigungsentwicklung Bau 1992-2003
Anteil an Gesamt- beschäftigung in % Index Jan 1992 = 100 6% 7% 8% 9% 10% 11% 03 92 93 94 95 96 97 98 99 00 01 02 20 40 60 80 100 Index Beschäftigung gesamt (rechte Skala) Index Beschäftigung Bau (rechte Skala) Anteil Bau an Gesamtbeschäftigung (linke Skala) Quelle: BfS

20 Multiple-Choice Fragen wie in Internet-Lernumgebung Unterlagen erlaubt
Programm Bauwirtschaft Prüfung Dauer: 60 Minuten Multiple-Choice Fragen wie in Internet-Lernumgebung Unterlagen erlaubt