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Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März 2011 www.haus-und-grund-roth.de.

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1 Jahreshauptversammlung Haus- und Grundeigentümerverein Roth und Umgebung e.V. Freitag, 25. März 2011

2 Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrecht
Fachreferate Steuertipps zu Haus & Grundbesitz durch Helmut Lorenz Updates im Miet- und Wohnungseigentumsrecht durch Dietrich Niederalt

3 Steuertipps zu Haus- und Grundbesitz
Helmut Lorenz Steuerberater Rechtsbeistand vereidigter Buchprüfer Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

4 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Haushalt + Schulden Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

5 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Haushalt + Schulden Wir können die Zinsen nicht bezahlen Tilgung geht schon gar nicht Und künftige Pensionen ? Wie lange ist Deutschlang kreditwürdig? Bei all den Bürgschaften und Rettungsfonds ? Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

6 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Geldanlage Immobilie erlebt neue Beliebtheit selbst bei Mietrenditen von nur 3 % Inflationsschutz Sachwert lieber das Haus renovieren und im Schuss halten, als unsichere Geldanlagen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

7 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Erbschaftsteuer drei Verfassungsbeschwerden gegen das neue ErbStG wurden nicht angenommen EU-Kommission: deutsche Freibeträge sind diskriminierend, da sie EU-Bürger benachteiligen. Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

8 Einheitsbewertung – letzter Akt ?
BFH zweifelt Verfassungsmäßigkeit an = veraltet / Unterschied Beitrittsgebiet, etc. Welche Grundlage für die Grundsteuer kommt danach ? Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

9 Verkauf Mietwohngrundstück
AfA alt: z.B. nur noch 1.000 Tipp: Verkauf auch innerhalb der Familie möglich nach Ablauf der „Spekulationsfrist“ steuerfrei schafft neue AfA-Bemessungsgrundlage z.B. 2 % aus für Gebäude = 5.000 und Geldanlage mit Abgeltungssteuer ? oder Tilgung nicht absetzbarer Schulden Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

10 Darlehen von Familienangehörigen
klar und eindeutig wie unter Fremden mit Sicherheiten vereinbaren und durchführen Tipp: oft schon betriebswirtschaftlich sinnvoll (statt Bankkredit) zur Nutzung von Sparerfreibeträgen oder Grundfreibeträgen zur Glättung der Steuerprogression Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

11 verbilligte Überlassung künftig bei 66 % ?
> 75 % voller Werbungskostenabzug > 56 % - 75 % nur wenn Totalüberschuss in 30 Jahren möglich < 56 % anteilige Kürzung Tipp: ortsüblich ist vergleichbare Wohnung bei Mietenspiegel unterster Wert aber : lieber etwas mehr Miete vereinbaren Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

12 Renovierung nach Anschaffung
innerhalb von 3 Jahren nach Anschaffung sind Reparaturen > 15 % bezogen auf den Preis für Gebäude in die AfA-Bemessungsgrundlage einzubeziehen Tipp: Reparaturen ggf. verschieben 100 % sofort ist besser als 2 % über 50 Jahre Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

13 Renovierung bei Leerstand
Renovierung in Eigenleistung Die Renovierung ist noch nicht abgeschlossen Finanzamt unterstellt keine Einkunftserzielungsabsicht Tipp: schneller reparieren und innerhalb kurzer Zeit wieder vermieten Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

14 Renovierung während Selbstnutzung
nicht absetzbar Tipp: erst ausziehen dann renovieren + vermieten Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

15 Renovierung vor geplanter Selbstnutzung
nur während der Vermietungszeit absetzbar Tipp: nach Renovierung noch weiter vermieten erst später selbst nutzen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

16 Renovierungskosten verteilen
sofort absetzen oder auf 2 bis 5 Jahre verteilen ? Tipp: Steuerschuld und Steuerprogression im aktuellen und künftige Jahre ansehen / planen und dann entscheiden Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

17 Handwerkerleistungen
bei Selbstnutzung keine Werbungskosten, aber 20 % der Lohnkosten maximal € auf Steuerschuld anrechenbar Tipp: Rechnung und Überweisung aufheben und auf Ausweis „Dienstleistungsanteil“ achten. Keine Materialkosten! Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

18 Drittaufwand vermeiden
z.B. Eltern zahlen Handwerker-Rechnung für vermietetes Haus der Tochter Tipp: bei Tochter nur unter bestimmten Voraussetzungen absetzbar besser Drittaufwand vermeiden und vom Hauseigentümer beauftragen und zahlen Dies gilt vor allem bei Schulden / Zinsen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

19 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Bauabzugsteuer gibt es seit 2001 und leider immer noch 15 % einzubehalten wenn Leistung an Unternehmer erbracht außer wenn nicht mehr als 2 Wohnungen vermietet werden. Freistellungsbescheinigung in fast 100 % vorgelegt ? Tipp: nicht in die Haftungsfalle treten Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

20 Aufbewahrungspflicht
Handwerker-Rechnung ist innerhalb 6 Monaten zu erteilen (sonst Bußgeld bis € möglich) und mindestens 2 Jahre aufzuheben Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

21 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Arbeitszimmer Mittelpunkt gesamter beruflicher Tätigkeit = unbegrenzt für berufliche Tätigkeit kein anderer Arbeitsplatz zur Verfügung (Lehrer) = max Tipp: Ab 2007 offene Bescheide berichtigen und Anträge stellen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

22 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Grundsteuererlass wesentliche Ertragsminderung z.B. Leerstand Ladenfläche in Roth und vergebliche Versuche zur Neuvermietung Tipp: Grundsteuererlass bis Folgejahr beantragen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

23 Zuschüsse / Fördermittel
für Renovierungen, Energieeffizienz, z.B. Zuschuss bis 17,5 % der Maßnahme Beratung bis 50 % der Kosten Tipp: Vor Durchführung der Maßnahme Anträge stellen – Fördermittelcheck z.B. bei Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

24 Solarstrom / Dachsparbuch
auf meinem Garagendach wird Strombedarf für ganzes Haus erzeugt werden Neuistallation bis : 28,74 Cent/kwh Tipp: besser Selbstverbrauch z.Zt. 12,36 Cent (>30 % = 16,74 Cent/kwh) + ersparte ständig steigende Stromkosten ergibt 20 Jahre Preisgarantie Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

25 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Atomstrom abschalten keine Versicherung der Welt versichert ein Atomkraftwerk Unkalkulierbare Kosten im Schadensfall Jede Entsorgung scheiterte bislang. Archivierung über Jahre wo ? und wer zahlt die Kosten ? Tipp: Öko-Strom "ROTH NATUR" - Strom aus reiner Wasserkraft bei Stadtwerke Roth beantragen Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

26 Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft
Finanzierung Basiszins 0,12 % seit Verzugszins: 5,12 % Bank-Zinsen wie lange noch so niedrig ? Tipp: längere Festschreibung überlegen niedrige Zinsen sichern Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

27 Patientenverfügung und Vorsorgevollmacht
mit Notar Dr. Dietmar Weidlich mit praktischen Arzt Dr. Franc Wenzel mit Rechtsanwalt Tobias Gräfe im Restaurant Waldblick am um 17:00 Uhr – Eintritt frei Anmeldung unter: Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft

28 Danke für Ihre Aufmerksamkeit
Lorenz & Kollegen, Steuerberatungsgesellschaft


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