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ECO-Center Grambach Planung: Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz Treuhänder:

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Präsentation zum Thema: "ECO-Center Grambach Planung: Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz Treuhänder:"—  Präsentation transkript:

1 ECO-Center Grambach Planung: Architekturbüro WIESER, Graz Steuerliche Beratung: TPG Wirtschaftstreuhand & Steuerberatung GmbH & Co KG, Graz Treuhänder: RA Muhri & Werschitz GmbH, Graz Finanzierung: Volksbank Graz-Bruck Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer Geplanter Baubeginn: Herbst 2013 Geplante Fertigstellung: Winter 2014 Gewerbeobjekt in Massivbauweise im Technopark Grambach bei Graz Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH Office - Hotel - Premiumappartements - Stellflächen - Archiv involvierte Unternehmen / Baubeginn a1 Eco-Center Grambach

2 ECO-Center Grambach Über 100 bereits ansässige Unternehmen Ein Standort der Impulszentren der steirischen Wirtschaftsförderungsgesellschaft SFG Einer der größten Technologieparks Österreichs Der Standort Graz als ein Zentrum von F&E Direkter Anschluss über eigene Autobahnabfahrt (Fertigstellung 2013) Der Weltkonzern MAGNA Steyr und der Technopark Raaba mit über Beschäftigten liegen in unmittelbarer Nähe Lage: Direkt am Knoten Graz-Ost Environment: Technologie- und Marketingcenter Grambach involvierte Unternehmen / Baubeginn a2 google maps

3 ECO-Center Grambach Stadtzentrum Graz 15min mit öffentl. Verkehrsmittel Einkaufzentrum MURPARK 5 min Eigene GVB-Haltestelle am Technopark Grambach Bank & Post 5 min Sportaktivitäten: Tennisanlage 5 min Eigene Autobahnabfahrt Flughafen: 5 min Infrastruktur a3 Infrastruktur

4 ECO-Center Grambach Der verkehrsmäßig an sich bereits optimal erschlossene Technologiepark Grambach, eignet sich hervorragend für die Errichtung von weiteren Industrie- und Gewerbeobjekten. In diesem Park ist die Steirische WirtschaftsförderungsgesellschaftmbH SFG des Landes Steiermark mit zahlreichen Subunternehmen angesiedelt, welche vor allem im Hi-Tech Bereich der Sparten Medizin, Chemie und Messtechnik, sogar als Zulieferer für die NASA, tätig sind. Das Eco-Center bildet eine optimale Ergänzung zu der bestehenden Immobilienstruktur und den in diesem Bereich tätigen Unternehmen. Dies insbesondere, da das Portfolio aus Büroflächen, Restaurant-Cafe-Bar, Langzeitappartements im Premiumsegment, Stellplätzen für PKW, Archivflächen und Grünflächen am Dach sowie im Atriumbereich aufgrund der evaluierten Nachfrage mit einer einzigartigen Planung umgesetzt und somit die größtmögliche Ausnutzung der vorhandenen Baudichte erreicht werden konnte. Einen wesentlichen Punkt zur langfristigen Kostenminimierung im Bereich der betrieblichen Fixkosten bildet das autarke Energiekonzept in kombinierter Form von Eigenstromerzeugung durch Photovoltaikflächen, so wie Gas mit optional integrierbarer Erdwärme. Diese Kombination ist wesentlicher Bestandteil für die Gesamt-Werterhaltung, die Gesamt-Wertsteigerung der Immobilie und zudem Ausgleich für die stetig in Zukunft steigenden Energiekosten und trägt letztlich auch zu höherer Wettbewerbsfähigkeit der in der Immobilie ansässigen Unternehmen bei. Projektbeschreibung a4 Projektbeschreibung

5 ECO-Center Grambach Keydata ECO-Center a6 Gesamtnutzfläche über m2 14 Büroeinheiten ab 125 m2 19 Langzeitappartements zu 32 m2 1 Gastrofläche mit Atrium-Terrassenbereich 170 Stellplätze (100 überdacht) Archivflächen mind. 600 m2 Niedrigenergiestandard Autarkes Energiekonzept mit Back-up System Optimierung der Betriebskosten durch PV-Anlage und Erdwärme Keydata

6 ECO-Center Grambach EBENE 1 [KELLER] Keller - Archiv - Räume469,08 m2 Stiegenhaus20,35m2 Technik103,93m2 Keller-Archiv Erweiterungmax. 2063m2 KELLE R PARK- EBENE EG OG 1OG 2 b1 Flächen :: Keller vergrößern

7 ECO-Center Grambach EBENE 2 [PARKEBENE] Parken - überdacht, ca. 100 Plätze2559,26 m2 Stiegenhaus20,35 m2 PARK- EBENE EG OG 1OG 2 b2 Flächen :: Parkebene KELLE R vergrößern

8 ECO-Center Grambach EBENE 3 [EG] Büros1628,65 m2 Zugangsfoyer51,81 m2 Stiegenhäuser93,05 m2 Gangflächen93,05 m2 Windfang18,75 m2 Bar, Cafe, Bistro163,41 m2 Gastgarten119,83 m2 Grünflächen im Atrium315,28 m2 Parkfläche [nicht Überdacht]2022,02 m2 PARK- EBENE EG OG 1OG 2 b3 Flächen :: EG KELLE R vergrößern

9 ECO-Center Grambach EBENE 4 [OG1] Büros1885,22 m2 Zugangsfoyer69,12 m2 Stiegenhäuser93,05 m2 Gangflächen75,24 m2 Terasse18,51 m2 PARK- EBENE EG OG 1OG 2 b4 Flächen :: OG 1 KELLE R vergrößern

10 ECO-Center Grambach EBENE 5 [OG2] Appartments636,67 m2 Stiegenhäuser38,90 m2 Gangflächen75,24 m2 Laubengang145,93 m2 Terassenfläche Appartments535,00 Grünflächen zur Verwertung421,46 PARK- EBENE EG OG 1OG 2 b5 Flächen :: OG 2 KELLE R vergrößern

11 ECO-Center Grambach Preise derzeit nur auf Anfrage. Preistabelle wird aktualisiert... Gangflächena.A. Kellerflächea.A. Stellplatz überdachta.A. Stellplatz nicht überdachta.A. Büro EGa.A. Büro OGa.A. Premium Appartmenta.A. Miet- und Verkaufspreise c1 Preise

12 ECO-Center Grambach Baubeschreibung Massivbauweise Tragende Stahlbetonkonstruktion mit Verbund durch Ziegelwerk Nasszellen in jeder Office-Einheit 2 Lifteinheiten Ausbau: Fertiger Fußbodenbelag Standard Wände: Gespachtelt und gemalt IT: Standardvorbereitung für Office-Einheiten Langzeitappartement: Turn key Level 4 **** c2 Baubeschreibung

13 ECO-Center Grambach Wichtige Informationen Ein Projekt der BAR (PE) Projektentwicklung Grambach GmbH, Puchstr , 8020 Graz Entwurf und Planung: ARCHITEKTURBÜRO Wieser, Schiffgasse 2, 8020 Graz, T: Beratung: Mag. Ing. Walter Pfeffer T: EXKLUSIVE VERWERTUNG DURCH: Sämtliche Angaben vorbehaltlich technischer und gestalterischer Änderungen. Die Flächenangaben stellen die Rohbauflächen dar und können im einzelnen um maximal 5 % abweichen. Detailfragen werden gerne von unserem Verkaufsberater beantwortet. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr. Es gelten schließlich die Angaben im Kaufvertrag. Satz- und Druckfehler vorbehalten. Dr. Max Huber GmbH Kaiser Josef Platz 2, 8010 Graz Tel.: Mobil: Fax: SL-Immobilien Projektentwicklung & Vermittlung e.U. Angelo-Eustacchio-Gasse 15, 8010 Graz Tel.: c3 Wichtige Informationen


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