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Küssnacht am Rigi Unsere Dienstleistungen Baumanagement Immobilien.

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Präsentation zum Thema: "Küssnacht am Rigi Unsere Dienstleistungen Baumanagement Immobilien."—  Präsentation transkript:

1 Küssnacht am Rigi Unsere Dienstleistungen Baumanagement Immobilien

2 Baumanagement Der Bereich Baumanagement unterstützt die Liegenschafts-Verwaltung in allen baulichen Vorhaben durch Beratung, Ausführung und Mithilfe mit dem Ziel einer optimalen Gebäudebewirtschaftung Dienstleistungen: Gesamt- und Teilsanierungen, Planung, Ausführung und Abrechnungen von Bauprojekten, Beratung, Begleitung und Mithilfe von Sanierungen. Einholung von Bewilligungen, Koordination von Planer und Unternehmer, Abnahme der Bauarbeiten, Erstellen einer detaillierten Bauabrechnung, Behebung allfälliger Mängel vor Garantieablauf.

3 Baumanagement Objektanalyse Vor einem Kauf einer Liegenschaft empfehlen wir Ihnen, eine Objektanalyse durch die WOBAU GmbH erstellen zu lassen. Warum eine Objektanalyse? Substanz Check-up Mieterklagen Reger Mieterwechsel Unkontrollierbare Zunahme von Schäden Zunehmende Probleme für Vermietungen Was bringt mir eine Objektanalyse: Professionelle Beurteilung der Bausubstanz Abklärung etwaiger Nutzungsreserven Eingriffstiefe von Sanierungsmassnahmen

4 Baumanagement Verkehrswertschätzung Der Verkehrswert von überbauten Grundstücken wird aus den unabhängig voneinander errechneten Grössen Realwert und Ertragswert bestimmt. Bei EFH wird dem Real-, bei MFH dem Ertragswert mehr Gewicht beigemessen. Gründe für eine Verkehrsschätzung Kauf oder Verkauf einer Liegenschaft Einsprache gegen Steuereinschätzungen Nachlassregelung Zwangsverwertung Finanzierung der Liegenschaft Baulandbewertung Projektbeurteilung von Neu- und Umbauprojekten

5 Immobilien- Dienstleistungen Liegenschaftsverwaltung Buchhalterische Betreuung und Überwachung der vermieteten Gewerberäume, Wohnungen und Garagen Mahnwesen und Berichterstattung Kontrolle und Zahlungen der Kreditoren- Rechnungen Erstellen der Heiz- und Nebenkosten- Abrechnungen Liegenschafts-Abrechnungen Wohnungs-Vermietungen mit Erstellen der notwendigen Mietverträgen Vornahme der Mietzinsanpassungen Verkehr mit Behörden und Schlichtungskommission Abschluss und Überwachung der notwendigen Versicherungen und Service-Abonnemente

6 Liegenschafts- Verwaltung Vermietungen Unsere Dienstleistungen Liegenschafts-Buchhaltung nach kaufm. Grundsätzen gesondert nach Heiz- und Nebenkosten Verkehr mit Mietern und Behörden im Rahmen der ordnungsgemässen Hausverwaltung Hauswart - Anstellung, Entlöhnung, Entlassung, Instruktionen und Erstellen eines Pflichtenheftes Regelmässige Liegenschaftskontrollen inkl. Erstellen eines jeweiligen Zustandsberichtes Prüfung und Bezahlung sämtlicher anfallender Rechnungen für Abgaben, Betriebskosten, Versicherungsprämien, Lieferanten- und Handwerker-Rechnungen Anordnen und Kontrollieren der erforderlichen Instands- und Unterhaltsarbeiten

7 Liegenschafts- Verwaltung Vermietungen Beratung und Gestaltung der Nettomietzinse und Festlegung der Nebenkosten Überwachung und Einhaltung der Haus- und Waschküchenverordnung Abschluss und Auflösung von Mietverträgen Wohnungsabnahmen mit Protokollführung Bereitstellen von Vermietungsunterlagen Durchführung von Besichtigungen Einholen von Auskünften von Mietinteressenten Überprüfung der Mietzinse Beratung der Hauseigentümer bezüglich der Werterhaltung der Liegenschaft Führen von Verhandlungen von der Schlichtungsstelle für Mietstreitigkeiten oder Friedensrichter Minimieren der Leerstände – dadurch Erhöhung der Rendite und der Performance Kaufen – Verkaufen – Erst- und Vermietungen Wir freuen uns sehr mit Ihnen zusammenarbeiten zu dürfen. WOBAU GmbH Küssnacht


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