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12.12.20141 Grundstück in Alvaneu Dorf. 12.12.20142 Inhalt  Eckdaten3 Standort4 Lageplan5 Grundbuch6 Objektbeschrieb7 Fotos8 Fotos9 Konditionen10 Kontakt11.

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1 Grundstück in Alvaneu Dorf

2 Inhalt  Eckdaten3 Standort4 Lageplan5 Grundbuch6 Objektbeschrieb7 Fotos8 Fotos9 Konditionen10 Kontakt11 Anhang12 » RegionalplanI » GrundbuchauszugII » KatasterkopieIII

3 Eckdaten Grundstück Alvaneu Dorf GB- Nr. 178 Parzelle Nr m 2 Verkaufspreis CHF 88`500.00

4 Standort Lage Alvaneu – in der mitte Graubündens Alvaneu liegt auf der Sonnenterrasse des Albulatales auf einer Höhe von 1’200 m ü. M.und ist aufgeteilt in Alvaneu Dorf und Alvaneu Bad Das Grundstück befindet sich am Dorfrand von Alvaneu Dorf. Das Grundstück bietet eine gute Aussicht und ist gut besonnt. Erschliessung Die Parzelle ist durch die örtliche Strasse erschlossen. Der Bahnhof- RHB mit Verbindungen nach Davos-Chur, Zürich, ist mit dem Postaut in ca. 15 Minuten erreichbar. Alvaneu ist über die Hauptstrasse mit dem kantonshauptort Chur verbunden (ca. 44 Km). Weiter Verbindungen führen nach Lenzerheide, Davos und über den Albulapass nach la Punt ins Engadin. Einkaufen / Schulen / Freizeit In unmitttelbarer nähe der Liegenschaft befindet sich die Palette der dörflichen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten (Volg, Gemeindehaus, Schulen). Für die Freizeit bietet sich die Berglandschaft als schönes Erholungsgebiet an. Rundum Alvaneu erschliesst sich ein ideales Wander- und Skigebiet mit den bekannten Kurorten Davos, Lenzerheide, Savognin und Bergün. Im Bad Alvaneu befindet sich das Badezentrum mit dem integriertem medizinischen Zentrum Alvamed ein umfassendes medizinisches und therapeutisches Angebot zur Verfügung. Steueranlage Gemeinde: 120%, Kanton 100%

5 Parzelle Alvaneu Parzelle: 178

6 Grundbuch Grundbuchauszug Eine Kopie des aktuellen Grundbuchauszuges finden Sie im Anhang I. Dienstbarkeiten Last: Auf Parzelle 149 Näherbaurecht für Kamin zG Parz. 150, dat Recht: Grundpfandrecht Fr. 85`000.– Kapital- Grundpfandverschreibung, dat , lastend im I. Rang zG der GKB. Chur Maximalzinsfuss 6% Zonenvorschriften Das Grundstück liegt in der Wohn- und Gewerbezone Nutzungsziffer Art. 56 Bau.

7 Ausblick vom Grundstück

8 Abb. 2: Ansicht Süd-West Ausblick vom Grundstück

9 Konditionen Kaufpreis Kaufangebote sind schriftlich an Viktor Buchmeier einzureichnen. Grundsätzlich wird das Grundstück an den Meistbietenden verkauft, die Verkäuferin bestimmt den Käufer. Übernahme Nutzen- und Gefahrenübergang erfolgt nach Vereinbarung. Besichtigung Das Grundstück kann nur nach vorgängiger Terminvereinbarung und in Begleitung von Viktor Buchmeier stattfinden. Verbindlichkeiten Dieses Angebot ist freibleibend, zwischenzeitlicher Verkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieser Dokumentation an Drittpersonen darf nur mit ausdrücklicher Zustimmung der Verkäuferin erfolgen.

10 Kontakt Terza IFM Viktor Buchmeier Grossbruggerweg Chur Viktor Buchmeier Tel

11 Anhang  » Regionalplan I » Grundbuchauszug II » Katasterkopie III

12 Regionalplan

13 Grundbuchauszug  GRUNDBUCHAMT TIEFENCASTEL  GRUNDBUCHAUSZUG  GemeindeAlvaneu  GrundeigentümerBerther Christina geb , von Disentis/Muster, nicht verheiratet, wohnhaft in 7492 Alvaneu  Grundstückgemäss Liegenschafts- und Servitutenregister  Parzelle 178 / Plan 3  Gasthaus und Pension Assek. Nr. 2, Stall-Schopf Assek. Nr. 2-A, mit  534 m2 Gebäudegrundfläche und Umschwung, Dorf.  Anmerkung  Zugehör: Gesamtes Gasthausmobiliar bzw. die Betriebseinrichtung Fr. 20'000.--, dat  Vormerkungen: keine  Dienstbarkeit  Last: Näherbaurecht für Kamin zG Parz. 150, dat  Grundpfandrecht  Fr.85' Kapital-Grundpfandverschreibung, dat , lastend im I. Rang zG der Graubündner Kantonalbank, Chur Maximalzinsfuss 6 %  2. Parzelle 147 / Plan 3 29 m2 Boden, Dorf.  Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten: keine  Grundpfandrechte:  Diese Liegenschaft ist pfandrechtsfrei.  3. Parzelle 222 / Plan m2 Garten, Dorf.  Anmerkungen, Vormerkungen und Dienstbarkeiten: keine  Grundpfandrechte:  Diese Liegenschaft ist pfandrechtsfrei.  Auf Gebiet der Gemeinde Alvaneu sind die beschränkten dinglichen Rechte noch nicht bereinigt.  Fürrichtigen Auszug, ausgestellt auf Verlangen und zu Handen der Eigentümerin. Tiefencastel, 4. Oktober 2000


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