Neues Südbad Kostenvergleich „Konventionelle Beschaffung“ und „Investorenausschreibung“

Präsentation zum Thema: "Neues Südbad Kostenvergleich „Konventionelle Beschaffung“ und „Investorenausschreibung“"—  Präsentation transkript:

1 Neues Südbad Kostenvergleich „Konventionelle Beschaffung“ und „Investorenausschreibung“

2 Neues Südbad Investorenausschreibung Konventionelle Lösung
Investor erwirbt Grundstück Investor baut und betreibt Bad Vertrag zur Badnutzung mit Stadt für 25 Jahre Stadt mietet Bad für Vereine + Schulen Investor baut und vermarktet Wohnungen Stadtbezahlt Investor (Annuität) Konventionelle Lösung Stadt baut und betreibt Bad Verein betreut Bad Wohnungen werden von Wohn- und Stadtbau gebaut und vermarktet Vereine und Schulen nutzen Bad kostenfrei Stadt trägt Folgekosten

3 Neues Südbad Technische Vorgaben für das Bad 5 x 25 m Bahnen
12,5 x 8 m Nichtschwimmerbecken 1.750 qm Bruttogeschossfläche (BGF) Freiflächen und PKW-Stellplätze Energiesparende Bauweise, angenähert an „Passivhausstandard“

4 Neues Südbad Ausnutzung des Baugrundstücks Größe: 5.100 qm
Bodenwert: 1,6 – 2,4 Mio. € je nach baulicher Ausnutzung Bebauung: qm BGF für Bad qm BGF für Wohnungen (bei GFZ = 1,2) Wohnungen: ca qm Wohnfläche (BGF x 0,8)

5 Neues Südbad Konventionell Kosten Investorenbau
Kostenvergleich: Grundstücks- und Baukosten Konventionell 0,7 Mio. € 5,3 Mio. € 1,7 Mio. € 13,4 Mio. € 10,9 Mio. € 2,5 Mio. € Kosten Grundstückskosten Bad Baukosten Bad Grundstückskosten Wohnungen Baukosten Wohnungen Gesamtkosten ./. Verkaufserlös Wohnungen Nicht gedeckte Kosten Investorenbau 0,0 Mio. € 4,8 Mio. € 1,7 Mio. € 11,3 Mio. € 10,9 Mio. € 0,4 Mio. €

6 Neues Südbad Konventionell Kosten Investorenbau
Kostenvergleich: jährliche Folgekosten Konventionell 3 % 3 % + 2 % 2,5 % (40 Jahre) € € 2 % € Kosten Kalkulatorischer Zins Badgrundstück Kapitalkosten Bad Abschreibung Bad Personal (Zuschuss an Verein) Verwaltung/Betrieb (Zuschuss an Verein) Instandhaltung Energie/Wasser Investorenbau - 4 % + 2 % 4 % (25 Jahre) € € 2 % €

7 Neues Südbad Konventionell Kosten Investorenbau
Kostenvergleich: jährliche Folgekosten Konventionell € € € € € € € € Kosten Kalkulatorischer Zins Badgrundstück Kapitalkosten Bad Abschreibung Bad Personal (Zuschuss an Verein) Verwaltung/Betrieb (Zuschuss an Verein) Instandhaltung Energie/Wasser Gesamtkosten p. a. Investorenbau - € € € € € € €

8 Neues Südbad Konventionell Beiträge Investorenbau Deckungsbeiträge
€ € € € Beiträge Jährliche Folgekosten Eintrittskartenverkauf Überschuss aus Wohnungsverkauf Verbleibende Folgekosten Investorenbau € € ( €)? € ( €) ?

9 Neues Südbad Konventionell Belastung Investorenbau
Belastung für die Stadt Konventionell € 0 € Belastung Übernahme der jährlichen Folgekosten Kalkulatorischer Zins für Badgrundstück Gesamtbelastung Investorenbau € ( €) ? € € ( €) ?

10 Minderkosten bei der Errichtung des Bades durch Investor?
Neues Südbad Fazit Minderkosten bei der Errichtung des Bades durch Investor? Höhere laufende Kosten für die Stadt bei Investorenbau: höhere Kapitalkosten € kürzerer Abschreibungszeitraum € höhere Energiekosten € kein Deckungsbeitrag aus Überschuss Wohnungsverkauf € geringere Instandhaltung € Zusammen: €