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27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung.

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Präsentation zum Thema: "27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung."—  Präsentation transkript:

1 27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung

2 27.05.2007©Michael Conrath Ziel Kurzeinstieg Bau-/ Planungsrechtliches Erste Machbarkeitsbeurteilung Erste wirtschaftliche Einschätzung

3 27.05.2007©Michael Conrath darf man das? was bringt das?

4 27.05.2007©Michael Conrath darf man das? -Rechtliche Grundlagen- Landes Bau Ordnung LBO Bau Gesetz BuchBauGB BebauungsplanB- Plan § § § § § Bau Nutzungs VerordnungBauNvO §

5 27.05.2007©Michael Conrath BauGB -Zulässigkeit von Vorhaben- Bauen in B-Plangebieten §30 Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34 Bauen im Außenbereich §35 Festsetzungen im B-Plan §9 § §

6 27.05.2007©Michael Conrath BauNvO -Maß der baulichen Nutzung- GRZ- Grundflächenzahl GFZ-Geschossflächenzahl BMZ-Baumassenzahl

7 27.05.2007©Michael Conrath

8 27.05.2007©Michael Conrath B-Plan -Festlegungen-

9 27.05.2007©Michael Conrath LBO -Abstandsflächen § 6 LBO- Was sind Abstandsflächen? Wie werden sie bemessen/Ermittelt? Wie groß muss der Grenzabstand sein? § §

10 27.05.2007©Michael Conrath Abstandsflächen 1H >3m 1/2H >3m <16m 1H Dn<45° 1/4H D Dn>45° 1H Dn>70° 1/2H >3m

11 27.05.2007©Michael Conrath Abstandsflächen 1H >3m 1/2H >3m <16m 1H Dn<45° 1/4H D Dn>45° 1H Dn>70° 1/2H >3m

12 27.05.2007©Michael Conrath was bringt das? -Wirtschaftlichkeit- Wie viel Grundstück darf bebaut werden? Wie viele Vollgeschosse sind möglich? Wie viele Wohneinheiten sind möglich?

13 27.05.2007©Michael Conrath Beispiel WA 0,4 45° I SD Grundstück= 500m² Bebaubare Fläche 500m² x 0,4= 200m² Wohnnutzfläche 200m² x 0,75 kf = 150m² für DG als nicht Vollgeschoss 150m² x 0,75 kf = 112,50m² gesamt: = 262,50m² Gebäudeabmessung 14m-3m-3m= 8m 200m²/8m = 25m Baukosten x 1.200 = 315.000 Mögliche Bebauung z.B. Doppelhaus Grundstückskosten: 500 x 120 = 60.000 gesamt = 375.000 Kosten pro WE: = 187.500 14m 35,71m 3m 25m 8m 3m

14 27.05.2007©Michael Conrath Herzlichen Dank und viel Erfolg


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