Die Präsentation wird geladen. Bitte warten

Die Präsentation wird geladen. Bitte warten

27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung.

Ähnliche Präsentationen


Präsentation zum Thema: "27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung."—  Präsentation transkript:

1 ©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung

2 ©Michael Conrath Ziel Kurzeinstieg Bau-/ Planungsrechtliches Erste Machbarkeitsbeurteilung Erste wirtschaftliche Einschätzung

3 ©Michael Conrath darf man das? was bringt das?

4 ©Michael Conrath darf man das? -Rechtliche Grundlagen- Landes Bau Ordnung LBO Bau Gesetz BuchBauGB BebauungsplanB- Plan § § § § § Bau Nutzungs VerordnungBauNvO §

5 ©Michael Conrath BauGB -Zulässigkeit von Vorhaben- Bauen in B-Plangebieten §30 Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34 Bauen im Außenbereich §35 Festsetzungen im B-Plan §9 § §

6 ©Michael Conrath BauNvO -Maß der baulichen Nutzung- GRZ- Grundflächenzahl GFZ-Geschossflächenzahl BMZ-Baumassenzahl

7 ©Michael Conrath

8 ©Michael Conrath B-Plan -Festlegungen-

9 ©Michael Conrath LBO -Abstandsflächen § 6 LBO- Was sind Abstandsflächen? Wie werden sie bemessen/Ermittelt? Wie groß muss der Grenzabstand sein? § §

10 ©Michael Conrath Abstandsflächen 1H >3m 1/2H >3m <16m 1H Dn<45° 1/4H D Dn>45° 1H Dn>70° 1/2H >3m

11 ©Michael Conrath Abstandsflächen 1H >3m 1/2H >3m <16m 1H Dn<45° 1/4H D Dn>45° 1H Dn>70° 1/2H >3m

12 ©Michael Conrath was bringt das? -Wirtschaftlichkeit- Wie viel Grundstück darf bebaut werden? Wie viele Vollgeschosse sind möglich? Wie viele Wohneinheiten sind möglich?

13 ©Michael Conrath Beispiel WA 0,4 45° I SD Grundstück= 500m² Bebaubare Fläche 500m² x 0,4= 200m² Wohnnutzfläche 200m² x 0,75 kf = 150m² für DG als nicht Vollgeschoss 150m² x 0,75 kf = 112,50m² gesamt: = 262,50m² Gebäudeabmessung 14m-3m-3m= 8m 200m²/8m = 25m Baukosten x = Mögliche Bebauung z.B. Doppelhaus Grundstückskosten: 500 x 120 = gesamt = Kosten pro WE: = m 35,71m 3m 25m 8m 3m

14 ©Michael Conrath Herzlichen Dank und viel Erfolg


Herunterladen ppt "27.05.2007©Michael Conrath Grundstücke und Bebauung."

Ähnliche Präsentationen


Google-Anzeigen