Themenwerkstatt I: Bauen wir zur Zeit die richtigen Wohnungen?
Themenwerkstatt I: Bauen wir zur Zeit die richtigen Wohnungen? Einstiegsdiskussion anhand einiger Thesen Bauen wir zur Zeit die richtigen Wohnungen? Fokussierung auf den Neubau öffentlich geförderter Wohnungen Input von Arnt von Bodelschwingh: Zukunft der Wohnraumförderung Diskussion Warum findet der preisgünstige (geförderte) Mietwohnungsneubau nach wie vor kaum statt? Welche kommunalen Strategien können dies ändern? Wie ist hierzu die politische Diskussion? Welche neuen Ideen, Erfahrungen, Studien gibt es?
Bauen wir die richtigen Wohnungen – ein paar Thesen Für die unteren Einkommensgruppen – d.h. v.a. mit öffentlicher Förderung – werden nicht ausreichend Mietwohnungen gebaut Es fehlt an Investoren, die bereit sind, sich in diesem Feld zu engagieren Aus Sicht vieler Investoren ist die Förderung nicht ausreichend attraktiv … … weil viel Geld in „freie“ Wohninvestments fließt → (sehr) hohe Renditen Steigende Grundstückspreise und Baulandmangel allgemein machen es zunehmend schwieriger Neugebaute EFH und Eigentumswohnungen sind für untere (und z.T. auch mittlere) Einkommensgruppen (als Zielgruppen der Wohnraumförderung) kaum erschwinglich In ländlichen Regionen wird zu viel gebaut In ländlichen Regionen werden zu viele EFH gebaut Neubauwohnungen sind vom Grundriss her oft nicht für Familien mit 2 Kindern geeignet
Kommunale Strategien für mehr preisgünstigen Wohnungsneubau Mit welchen bekannten Instrumente gibt es gute Erfahrungen? Welche funktionieren nicht? Gibt es neue Vorschläge? Aktives Bodenmanagement Eigene Grundstücke zweckgebunden zu angemessenem Preis verkaufen Erbbaurecht mehr nutzen Kommunales Wohnungsunternehmen oder Stadtentwicklungsgesellschaft ausbauen oder neu gründen Quote für geförderten Mietwohnungsbau oder Zielzahlen vereinbaren Gemischt finanzierte Bauvorhaben für ein positiveres Image Kommunale Beteiligung an Genossenschaften Kommunale Zuschüsse zur Ergänzung der Landesförderung Bindungstausch oder mittelbare Belegung Bindungen verlängern oder neue Bindungen ankaufen Alternative Kosten transparent machen: Was passiert, wenn nichts passiert?