INFO-Termin Stadtwerkschaft eG

Präsentation zum Thema: "INFO-Termin Stadtwerkschaft eG"—  Präsentation transkript:

1 INFO-Termin Stadtwerkschaft eG
Pia Fuchs, Thorsten Bockmühl 05. April 2017 Öffentlich

2 Veranstaltungsübersicht
Info- stand Infos und Mitgliedschafts-antrag Station 1 Wo kann gebaut werden? Vortrag Station 2 Wie wollen wir bauen? Station 3 Wie bekomme ich eine Wohnung? Wie sieht eine Mitgliedschaft aus?

3 Stadtwerkschaft eG i.G. (gegründet am 25.01.2017)
Wer sind wir? Aufsichtsrat Mitgliederversammlung (Gründungsmitglieder) Stadtwerkschaft eG i.G. (gegründet am ) Vorstand

4 Was ist eine Genossenschaft?
Eine Genossenschaft ist ein Zusammenschluss von natürlichen beziehungsweise juristischen Personen, deren Ziel der Erwerb oder die wirtschaftliche beziehungsweise soziale Förderung ihrer Mitglieder durch einen gemeinschaftlichen Geschäftsbetrieb ist. (Quelle Wikipedia) Organisiert wie Verein Jedes Mitglied hat eine Stimme unabhängig der gezeichneten Geschäftsanteile

5 Ziele der Stadtwerkschaft eG
Realisierung von Wohnprojekten gemeinschaftlich, selbst bestimmt, wirtschaftlich, sozial sowie ökologisch verantwortlich und nachhaltig Langfristige Wohnprojekte für die Arbeitnehmerinnen und Arbeitnehmern der SWM Dauerhaft preisgünstiger Wohnraum als Gegengewicht zu den stark steigenden Mieten in München Positive Wirkung in die Wohnquartiere und Stadtteile Stabilität der Genossenschaft Nachbarschaftliches Wohnen nachhaltige Einbindung in das Wohnquartier haben Vorrang vor Einzelinteressen

6 Akteure der Stadtwerkschaft eG
Station 3 Akteure der Stadtwerkschaft eG Mitglieder Auftraggeber Mitgliederversammlung Lenkungskreis Vergleich zu Projekt-management der SWM Aufsichtsrat Projektträger Vorstand Projektleitung

7 Mitglied werden Info- stand 1. Satzung lesen und anerkennen
2. Mitgliedsantrag ausfüllen 3. Geld überweisen (Geschäftsanteile und Eintrittsgeld) 4. Positiver Entscheid von Vorstand bzw. Aufsichtsrat

8 Was bedeutet eine Mitgliedschaft?
Erwerb von drei Geschäftsanteilen a 500€ (1.500€) sowie Eintrittsgeld von 200€ (nur für Mitglieder mit Wohnrecht) Bindung der Geschäftsanteile für 5 Jahre Ausschluss der Nachschusspflicht Mögl. Überlassung einer Genossenschaftswohnung (nur für Mitglieder mit Wohnrecht) Stimmrecht und Auskunft in der Mitgliederversammlung Teilnahme am Gewinn der Genossenschaft

9 Wie bekomme ich eine Wohnung?
Station 3 Wie bekomme ich eine Wohnung? Geregelt in „Grundsatzbeschluss Wohnungsvergabe“ (beschlossen durch Mitgliederversammlung) Kriterien: Größe des Wohnraums Dauer der Mitgliedschaft Soziale Auswahl Losverfahren Erwerb von zusätzlichen Genossenschaftsanteilen

10 Wo könnten wir bauen? Station 1
Städtische Grundstücke (ausgeschrieben für Genossenschaften) SWM-Grundstücke (wir verhandeln) Weitere Grundstücke (in Prüfung)

11 Businessplan Wohnprojekt mit 80 Wohnungen Gesamtkosten: 23,5 Mio. €
Eigenkapital: 8 Mio. € Genossenschaftsanteile der Mitglieder Zunächst keine Kosten für Personal (reine ehrenamtliche Tätigkeit)

12 Wie bauen wir? Wohnmodelle 20 % Einkommensorientierte Förderung (EOF)
Station 2 Wie bauen wir? Wohnmodelle 20 % Einkommensorientierte Förderung (EOF) 40% München Modell (Förderprogramm der Stadt München) 40% Konzeptioneller Mietwohnungsbau (KMB)

13 Beispielrechnung Station 2 EOF MüMod KMB Kaltmiete pro m² *9,40 €
80 m² Wohnung EOF MüMod KMB Kaltmiete pro m² *9,40 € 9,25 € 12,50€ Kaltmiete pro Monat *752,00 € 740,00 € 1000,00 € Zusätzliche Anteile pro m² 100,00 € 400,00 € 750,00 € Summe der Anteile 8.000,00 € 32.000,00 € 60.000,00 € München Modell Einkommensgrenze bei 4 Personen: bis zu ca € Brutto-Haushaltseinkommen * Abzüglich ca. 3,00 Euro/m² Förderung durch die Stadt München = ca. 6,40 Euro/m²

14 Herausforderungen Eigenkapital aufbringen Mitglieder erhöhen Grundstück erwerben Baukonzept erarbeiten Nur gemeinsam können wir es schaffen! Die Stadtwerkschaft eG ist für Euch!

15 Vorteile der Mitgliedschaft
Allgemein für alle Mitglieder Münchner Wohnungsmarkt mitgestallten Mitbestimmung bei Entscheidungen Teilhaben an einem Wirtschaftsunternehmen Transparenz über die Geschäfte Mitglieder mit Wohnrecht (Beschäftigte des SWM ) Potentielle Wohnung in München Lebenslanges Wohnrecht Niedrigere Miete als auf dem freien Wohnungsmarkt Gleichbleibende Miete Keine Extrakosten für Gewinn von Vermieter Investierende Mitglieder Kein Eintrittsgeld Dividende sobald Gewinn erwirtschaftet wird

16 Vielen Dank für die Aufmerksamkeit und viel Spaß in den Stationen und am Info-Stand

17 Veranstaltungsübersicht
Info- stand Infos und Mitgliedschafts-antrag Station 1 Wo kann gebaut werden? Vortrag Station 2 Wie wollen wir bauen? Station 3 Wie bekomme ich eine Wohnung? Wie sieht eine Mitgliedschaft aus?