Steuerliche Betrachtung einer Immobilie von Beate Gladbach Steuerberaterin

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Einkommensteuer:  Vermietung Vermietung unterliegt der Einkommensteuer Einkünfte: Mieteinnahmen abzüglich Werbungskosten Abschreibung des Gebäudes zählt zu den Werbungskosten Finanzierungskosten im Zusammenhang mit dem Grundstück und Gebäude Instandhaltungsmaßnahmen Besonderheiten: Anschaffungsnahe Herstellungskosten bei gebrauchten Immobilien (15 % der Gebäude-Anschaffungskosten innerhalb von 3 Jahren) Vermietung an nahe Angehörige Verkauf steuerfrei möglich, wenn 10 Jahre überschritten sind 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Einkommensteuer: Selbstgenutzte Immobilie Eigenheimzulage ist längst abgeschafft Förderung nur über sog. „haushaltsnahe Dienstleistung“ und „Handwerkerleistung“ Verkauf steuerfrei möglich, wenn selbstgenutzt war oder im Jahr der Veräußerung ./. 2 Jahre selbstgenutzt 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Einkommensteuer: Berechnung der Einkommensteuer mit dem persönlichen Steuersatz 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Selbstbenutztes Eigenheim an Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartner steuerfrei (ohne Bedingungen) an Kinder steuerpflichtig 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

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Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb von Todes wegen Selbstbenutztes Eigenheim an Ehegatten steuerfrei, wenn eigengenutzt war Besonderheit: unverzügliche Selbstnutzung durch den Erben zu eigenen Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre (außer zwingende Gründe z.B. Pflege) Selbstbenutztes Eigenheim an Kinder steuerfrei, wenn eigengenutzt war Besonderheit: unverzügliche Selbstnutzung durch den Erben zu eigenen Wohnzwecken für mindestens 10 Jahre und bis max. 200 qm Wohnfläche 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Bewertung Unbebaute Grundstücke: mit Bodenrichtwert Bebaute Grundstücke: Bodenrichtwert und Bewertung Gebäude und Garage, abzüglich 10%, wenn zu Wohnzwecken vermietet Hierbei spielt das Alter sowie die Ausstattung des Gebäudes eine (steuerliche) Rolle 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Berechnung der Steuer Alle Vermögensvorteile innerhalb von 10 Jahren werden zusammengerechnet Aus heutiger Sicht: 20 Januar 2007 und älter  ohne steuerliche Auswirkung 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Übernommene Verbindlichkeiten (z. B. Restdarlehen bei der Bank) Wohnrecht oder Nießbrauch 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Agenda Einkommensteuer Vermietung Selbstgenutzte Immobilie Berechnung der Einkommensteuer Erbschaft-/Schenkungsteuer Erwerb unter Lebenden Erwerb von Todes wegen Bewertung Berechnung der Steuer Schulden werden von der Bereicherung abzogen Freibeträge 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Steuerliche Betrachtung einer Immobilie Erbschaft-/Schenkungsteuer Freibeträge Ehegatten: 500.000 Euro Kinder: 400.000 Euro Berechnung der Steuer mit drei Steuerklassen – je nach dem Grad der Verwandtschaft. 10.11.2018 (c) Beate Gladbach

Mail: jetzt@steuerkanzlei-gladbach.de Beate Gladbach Fachberaterin für Controlling und Finanzwirtschaft (DStV eV.) Fachberaterin für Sanierung und Insolvenzverwaltung (DStV eV.) Bei der Arena 5 85053 Ingolstadt Kontakt: Telefon: 0841 / 93 15 29 00 Mail: jetzt@steuerkanzlei-gladbach.de Internet: www.steuerkanzlei-gladbach.de 10.11.2018 (c) Beate Gladbach