Planung I Nutzungplanung Elgg vom 31. Oktober 2017 Philipp Rütsche http://www.lis-ldk.ch/elgg/home/home.asp

Arbeitsablauf und Vorgehen Prozess: Auftrag Systemabgrenzung (räumlich, zeitlich und inhaltlich) Situationsanalyse Problemerkennung

Situationsanalyse und Problemerkennung Fragestellungen: Welches sind die aktuellen planerischen und rechtlichen Rahmenbedingungen, die die kommunale Entwicklung von Elsau beeinflussen? Analysieren Sie die bestehenden Quartiere von Elgg. Wo befinden sich die Arbeitsplatzgebiete? Beschreiben Sie die vorhandene Infrastruktur (Erschliessung, Schulangebot etc.). Sind die bestehenden Nutzungsreserven gut erschlossen? Analysieren Sie verschiedene Umweltfaktoren wie Naturgefahren, öffentliche Gewässer, Boden, Grundwasser, Lärm etc.

Situationsanalyse und Problemerkennung Fragestellungen: Welches ist die zu erwartende Entwicklung der Gemeinde Elgg (Bevölkerungsentwicklung, Beschäftigtenentwicklung)? Welches sind Bedürfnisse der Gemeinde? Welche Chancen sehen Sie in einzelnen Quartieren? Welche Schwierigkeiten treten auf? Welche Probleme können Sie der Gemeinde insgesamt zuordnen?? Welche Probleme treten in einzelnen Quartieren auf? Welche Entwicklungsmöglichkeiten bieten sich der Gemeinde Elgg oder einzelnen Quartieren?

Übergeordnete Planungen analysieren Sachpläne des Bundes Kantonaler Richtplan Kantonales Raumordnungskonzept Richtplankarte, Text Regionaler Richtplan Regionales Raumordnungskonzept Kantonale Anforderungen an die Ortsplanungen Hilfsmittel Siedlungsentwicklung nach innen umsetzen Dichtevorgaben umsetzen

Übergeordnete Planungen – kantonaler Richtplan 2015

Übergeordnete Planungen – kantonaler Richtplan 2015

Übergeordnete Planungen – regionales Raumordnungskonzept 2016

Übergeordnete Planungen – regionaler Richtplan 2016

Übergeordnete Planungen – Anforderungen Dichte umsetzen Nutzungsdichte (E/ha) Bauliche Dichte (BZO)

Übergeordnete Planungen – Anforderungen Ortsanalyse Kleinquartieranalyse Lage im Siedlungskörper Ortsbauliche Struktur Nutzungsgefüge Sozialstruktur Ausschlussgebiete Möglichkeitsgebiete Handlungsgebiete

Bestandesanalyse Bevölkerungsentwicklung 2016 = 4300 Einwohner

Bestandesanalyse Bevölkerungsentwicklung 2016 = 4300 Einwohner 5000 2030

Bestandesanalyse Altersstruktur

Bestandesanalyse Bauzonenentwicklung

Bestandesanalyse Bauzonenentwicklung

Bestandesanalyse Bauzonenentwicklung 8 ha nicht überbaut in Wohnzonen Geschossflächenreserven von ca. 130‘000 m2 / 80 m2 pro Person 20 % in überbaut, 20000 60 % in nicht überbaut, 20000 40000 = 500 Personen Kapazität.

Bestandesanalyse Naturgefahren

Bestandesanalyse Einwohnerdichte (E/ha) gis.zh.ch

Gemeinde Elgg - Bedürfnisse Aktiv eine zukunftsgerichtete und nachhaltige Siedlungsentwicklung anstreben und die Identität mit viel Lebens- und Standortqualität erhalten. Strategische Zielsetzungen:   Bevölkerungswachstum ermöglichen. Entwicklungspotentiale in der Gemeinde erkennen und nutzen. Entwicklungspotentiale in den bebauten Quartieren aufzeigen und berücksichtigen. die Industrie- / Gewerbeflächen der Gemeinde analysieren und den Bedarf und das Angebot in die Revision mit einbeziehen. den Qualitätsstandard in den Wohnquartieren verbessern oder mindestens erhalten. den Bedarf nach Wohnen im Alter verfolgen. innere Verdichtungspotentiale erkennen und verfügbar machen.