confidential information nur für den internen Gebrauch

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Gemeinde Bad Zwischenahn Nachnutzung des Bundeswehrkrankenhauses Rostrup Analyse und Bewertung der Konzepte nach der Nachbesserung durch die Bewerber

Die Bewerber confidential information nur für den internen Gebrauch 1 Für Pioneer Europe Investments Ltd. Thalen Consult GmbH 2 Für EPS Projektmanagement- gesellschaft mbH ARGE: Machleidt + Partner Büro für Städtebau bgmr Landschaftsarchitekten werner behrens architekten ingenieure Für SCHWEBO Grundstücks- und Vermietungs-GmbH ARGE: SCHWEBO GmbH Dipl.-Ing. Arch BDA F. Brockmann Dr. jur. Joachim Kurtz Dipl.-Kfm. J. Könisser 3 4 Für Abalio GmbH & Co. KG ARGE: abalio Projektentwicklung DeZwarteHond Erhard Stammberger-Riemer "SUPERIOR RESORT ZWISCHENAHNER MEER"

Analyse

Überarbeitetes Konzept - Die vorgesehenen Nutzungen -
2 EPS Projektmanagementgesellschaft mbH Ferienhäuser am Fleet Hotel mit Badehaus (nur für Hotel) Konferenzpavillon auf dem Wasser Tagungs- und Bankettbereich bis Teilnehmer Hausboote Marina Anlegemöglichkeit für Weiße Flotte Sporteinrichtungen Restaurant und Café Ferienhäuser im Wald optional: Fachklinik, Sanatorium, betreutes Wohnen

3 SCHWEBO Grundstücks- und Vermietungs-GmbH Ferienhäuser im Parkvillage mit Wasserzug Hotel mit Gastronomie und Tagungsraum bis 100 Personen Sport- und Wellnessanlagen Spiel- und Liegewiese Tagungs- und Konferenz- zentrum Ferienhäuser im Golfvillage Golfclub - Gastronomie Marina Anleger für die Weiße Flotte Marktplatz Café Ladengeschäfte Atelierhof mit Werkstatt

4 Abalio GmbH & Co. KG Marktplatz und Rezeption Ferienhäuser „Dorf“ Ferienhäuser „Villa“ Reiterhof mit Reithallen und Stallungen Seminar-/Gesundheitshaus Restaurants, Kasino und Marina Spielscheune Spiel- und Sportwiese Bad- und Saunalandschaft Hausboote Segelhafen Marina Anleger Weiße Flotte & Seebühne Tagungsräume (altes Lehr- saalgebäude)

Vergleichende Übersicht über Nutzungen und Größeneinheiten
Konzept 1 Konzept Konzept Konzept 4 Ferienhäuser 32 Häuser Typ A 135 Häuser Typ B 53 Häuser Typ C = 200 WE mit insg Betten 19 Häuser (Fleet) 4-8 WE = 144 FeWo ca. 720 Betten 14 Hausboote mit insg. 84 Betten 70 Ferienhäuser ca. 420 Betten 60 Häuser Ferienvillage 30 Häuser Golfvillage inges. ca. 200 WE 800 bis Betten 73 Ferienhäuser „Dorf“ 60 Ferienhäuser „Villa“ 67 Ferienhäuser „Rei-terhof“ insges.: ca. 200 Ferien-häuser Insges. 996 Betten Hotel 150 Zimmer insges. 300 Betten 150 Zimmer insges. 300 Betten 120 bis 150 Zimmer insges. 300 Betten - Kultur und Bildung  Sport und Spiel Spiel- und Sportmög-lichkeiten, Badehaus Erlebnisschwimmbad Mehrzwecksporthalle Spielscheune Spielscheune Saunalandschaft Schwimmbad Gesundheit/Wellness optional: Fachklinik Gesundheitszentrum Seminar/Tagungen bis 400 Pers. bis 500 Pers bis 100 Pers. im Hotel Kleinere hotelbezogene Tagungsmöglichkeiten Reiter-Resort Marina ca. 24 Liegeplätze Marina (40 Liegepl.), Hausboote, Fähranleger Marina (20 Liegepl.) Fähranleger Marina, Hausboote, Fähranleger Golf-Resort Gastronomie Markt/Einkaufen Marktplatz (Marktplatz)

Konzept - Architektur und Städtebau -
2 Bauweise/Geschossigkeit Teilbereich Feriensiedlung - Offene Bauweise im Bereich der Siedlung mit eingeschossigen Einzelhäusern (zwei Bereiche: 50 Ferienhäuser im nördlichen Cluster und 20 Ferienhäuser im südlichen Cluster) Teilbereich Konferenz/Tagung - Nutzung/Erweiterung der ein- bis zweigeschossigen Bestandsgebäude (Waldgehöft) und zusätzliches Gebäude (Tagung) Solitärer, schwimmender Pavillon

2 Bauweise/Geschossigkeit Teilbereich Siedlungsband - Zwei- bis dreigeschossiges (plus Dach) Hotel und eingeschossiges Badehaus bilden eine zentrale, bauliche Klammer - Verdichtete Bauweise - Gebäudekomplex liegt ca. 1,5 Meter erhöht auf einer Warft Teilbereich Fenster zum Meer - Zentraler Bereich bleibt unbebaut - Gereihte, zweigeschossige kompakte Ferienhäuser in offener Bauweise - Die vier dem Hotel benachbarten Gebäude sind dreigeschossig Gruppe zweigeschossiger Hausboote auf dem Meer Café am Meer Teilbereich Sport und Spiel

2 Gebäudekubatur/Fassadengestaltung/ Materialien/Farbgebung Hotel In klassischer Seebäder- bzw. Herrenhaus- Architektur vorgesehener Baukörper U-förmiger Baukörper, bestehend aus einem dreigeschossigen Hauptbaukörper mit seitlichen Querflügeln Hell verputzte Lochfassade mit symmetrischer Gliederung - Walmdachstruktur mit dunkler Pfanneneindeckung Ferienwohnungen Zwei- und dreigeschossige kompakte Einzelhäuser in Seebäderarchitektur Satteldächer mit dunkler Pfanneneindeckung Lochfassade mit symmetrischer Gliederung Fassaden mit vertikaler Holzverkleidung Zur Stärkung der Individualität sollen auch andere Fassaden, Materialien und Dachformen zur Anwendung kommen Anordnung entlang von Fleeten

2 Gebäudekubatur/Fassadengestaltung/ Materialien/Farbgebung Ferienhäuser auf dem Wasser Ferienhäuser mit Hausbootcharakter Zweigeschossige Einzelgebäude auf Beton-Ponton mit Holzdeck Flach geneigte Satteldächer Maritime Materialien Fassadengestaltung mit großen Fensterflächen Konferenzpavillon Maritimer eingeschossiger Pavillon mit quadra- tischem Grundriss und Zeltdachkonstruktion Große Dachüberstände Beton-Ponton mit Holzdeck und überwiegender Glasfassadenstruktur

Konzept - Architektur und Städtebau - Verkehrliche Anbindung
2 Verkehrliche Anbindung Erhaltung und Nutzung der vorhandenen Erschließungsstruktur für die Haupterschließungsachse Es sind drei Anknüpfungspunkte an die Elmen- dorfer Straße vorgesehen, dadurch mögliche Trennung der Nutzungsbereiche Lineare Wegeführung; zum einen parallel zur Elmendorfer Straße und orthogonal mit Hin- führung zu Anziehungspunkten auf dem Wasser Aufnahme historischer Wegeführung Park-/Stellplätze in der Distanzzone zur Elmen- dorfer Straße Nur Anlieferungs- und Anliegerverkehr (Ferienhäuser) Promenade vor dem Teilbereich Siedlungsband Bestehendes Wegenetz wird erweitert Zusätzlich Anbindung über den Wasserwege - vermutlich Brückenbauwerk als Anbindung zum Park der Gärten

2 Der öffentliche Raum - Erhaltung und Stärkung der offenen Park- struktur Führung dreier Sichtachsen zum Erleben des Meeres - Schaffung einer großen grünen Freifläche zwischen den beiden Fleeten, die mit Wegen durchzogen ist Es sind zwei zentrale Parkplätze zwischen der Elmendorfer Straße und dem Siedlungsband vorgesehen, das Areal soll autofrei bleiben Das Resort ist als offenes und frei zugäng- liches Areal vorgesehen An drei Orten werden drei besondere Zielorte am Meer geschaffen

- Ökologische Qualität - Belange von Natur und Landschaft
Konzept - Ökologische Qualität - 2 Belange von Natur und Landschaft Schaffung eines Baumfilters ("Grüner Puffer") zur Elmendorfer Straße Berücksichtigung der Fleete und Feucht- gebiete (Grabenstrukturen) Maßnahmen zur Entsiegelung für zukünftige Grünbereiche Minimierung der Versiegelung im Land- schaftsschutzgebiet Die natürliche Uferkante wird größtenteils erhalten, nur unterbrochen durch die Zielorte am Meer Altholzbestände in der historischen Park- anlage werden nach Möglichkeit integriert und gesichert Schwerpunkt der Bebauung wird landseitig realisiert

Konzept Superior-Resort Zwischenahner Meer
3 Park-Village Golfvillage Marktplatz mit Einkaufsmöglichkeiten, Café, Dienstleistungen und Serviceeinrichtungen Konferenz, Tagung Hotel, Wellness, Gastronomie, Tagung Marina Anleger Weiße Flotte Sport, Freizeit Kultur (Atelierbereich)

3 Bauweise/Geschossigkeit Club-Hotelbereich Funktionsbezogene Gebäudeeinheiten mit verschiedenen Dachformen bilden mit den Sport- und Wellnesseinrichtungen sowie den Tagungsmöglich- keiten einen Komplex additiver Bauten Zwei- bis dreigeschossige Gebäude (Firsthöhe bis 14 m) mit rechteckigen Grundrissen Konferenz- und Tagungszentrum Nutzungen werden in der denkmalgeschützten Bausubstanz bzw.in einem neuen Gebäude untergebracht

3 Bauweise/Geschossigkeit Golfvillage Offene Bauweise mit 30 (eingeschossigen) Ferien- häusern auf parkähnlichen Einzelgrundstücken - Aneinanderreihung entlang geradliniger Erschlie- ßungswege Drei zusätzliche Golfbahnen auf dem Gelände, Organisation über Golfclub am Meer e.V. Keine einheitliche Ausrichtung und Gebäudekörper Parkvillage Offene Bauweise mit 60 (eingeschossigen) Ferienhäusern auf parkähnlichen Einzelgrundstücken, weitgehend autofrei organisiert Umlaufender Erschließungsring Einzelne kurze Stichstraßen zur Erschließung der Häuser Keine einheitliche Ausrichtung und Gebäudefluchten Anlage eines Wasserzuges

3 Bauweise/Geschossigkeit Sport-, Wellness- und Fitnessanlage, Erlebnisbad In- und Outdooranlagen zusammen mit Hotel bilden diese Einheiten mit unterschiedlich ausgerichtete Dächern einen Gebäudekomplex Zweigeschossigkeit Kultur- und Bildungseinrichtungen (Atelier, Werkstätten ...) Frei stehende Einzelgebäude in Parkrandlage - Keine Aussage zur Geschossigkeit

3 Bauweise/Geschossigkeit Marktplatz, öffentliche Spiel- und Liege-wiese, Marina Drei lang gestreckte Gebäudekörper, in Z-Form positioniert Ovaler Einzelbaukörper mit Caféhaus- nutzung Gebäudefronten bilden Marktplatz aus Marktplatz jetzt mit Öffnung zum Meer Marktplatz mit Fahrradstation, öffentlichen Dienstleistungen, Infrastruktur und Läden Anleger für die Weiße Flotte

3 Gebäudekubatur/Fassadengestaltung/Materialien/Farbgebung Aufgrund nicht vorliegender aussagekräftiger Architekturzeichnungen und -beschrei-bungen sind Aussagen über Gebäudekubatur, Fassadengestaltung, Materialien sowie Farbgebung nur vage möglich. Die Dachaufsichten lassen einen Mix aus Sattel-, Walm- und Flachdächern vermuten. Die Gebäude sollen eine klassizistische Putzfassadengestaltung in Anlehnung an die Zwillingsvillen im Ortszentrum von Bad Zwischenahn erhalten. Es ist eine feingliedrige Unterteilung durch Zierelemente, Gauben, Erker, Loggien, Balkone und Arkaden vorgesehen. Die Ferienhäuser in Holzbauweise werden hell gestrichen und erhalten dunkle Dach-eindeckungen. Neubauten beim Marktplatz und des Konferenzzentrums sollen sich, mit Ausnahme des bunten Einzelbaukörpers (Café), in die Architektursprache einfügen.

3 Verkehrliche Anbindung Schaffung dezentraler Park-/Stellplätze, Anordnung ist funktionsbezogen Zusätzlich Anbindung über den Wasserweg Erhaltung des Rundwanderweges Ausbau des Fuß- und Radwegenetzes Brückenbauten über die Elmendorfer Straße zur Anbindung des Golfplatzes und des Parks der Gärten Es sind zwei verkehrliche Anknüpfungspunkte an die Elmendorfer Straße vorgesehen Öffentliche Durchlässigkeit zwischen Markt- platz und Wasserkante Erhaltung und Nutzung der vorhandenen Erschließungsstruktur

3 Der öffentliche Raum Öffentliche Durchwegung des Geländes Öffentliche Nutzung vieler Einrichtungen Schaffung einer großen grünen Freifläche (Spiel- und Liegewiese) zwischen Markt und Wasser, die mit Wegeführungen durchzogen ist Keine Durchlässigkeit des Ferien- und Golf- Villages Führung einer Sichtachse zum Erleben des Meeres

Konzept - Ökologische Qualität - Belange von Natur und Landschaft
3 Belange von Natur und Landschaft Inanspruchnahme des Landschafts- schutzgebietes durch Freiflächen- nutzung, Grünflächen, Golfbahn und m² großes Konferenzgebäude (Neubau) Geplante Aufforstung innerhalb der bebauten Flächen Nur eine Steganlage im Bereich der Uferkante Versiegelungsgrad der Landschaft bleibt gegenüber Bestandsbebauung gleich Angebot von umweltfreundlichen Verkehrsmitteln wird vorgehalten

Konzept - MeerSinn - 4 Ferienhäuser Sport und Spiel
Gesundheit/Wellness Tagungsmöglichkeiten Marina Hausboote Bootsanleger

4 Bauweise/Geschossigkeit Ferienhäuser "Reiterhof"/Reiter-Resort Offene Bauweise mit Einzel-"Ranchhäusern" Reithalle sowie Gebäude Tierarzt, Pferdeklinik und Stallungen Spielscheune, Bad und Saunalandschaft - Eineinhalbgeschossiges Einzelgebäude Restaurants - Nutzung der ein- bis zweigeschossigen bestehenden Gebäude, bzw. eingeschossiger Neubau bei Marina Ferienhäuser „Dorf“ und „Villa“ - Offene Bauweise mit ein- bis zweigeschossigen Einzelhäusern, nordwestlicher Bereich in Cluster- ausbildung Seminar- und Gesundheitsbereich - Offene Bauweise im Bereich des Feriendorfes mit eingeschossigen Einzelhäusern - Seminarhaus als größeres Gebäudevolumen

4 Gebäudekubatur/Fassadengestaltung/ Materialien/Farbgebung Ferienhäuser „Reiterhof“ Holzelementbauweise Anthrazitfarbene Holzfenster und -türen Deckelschalung aus Lärchenholz Anthrazitfarbenes Ziegeldach Balkone und Loggien in Holzbauweise Aufgeständerte Terrasse in Holzbauweise - Mittlere Traufhöhe 3,00 m, mittlere Firsthöhe 6,00 m Rezeption/Sauna/Wellness Massivbauweise Fassade in rotbraunem Ziegelmauerwerk Weiße Holzfenster und -türen Rotbraune Ziegeldächer Weiße Arkaden als Holzkonstruktion In Teilen zweigeschossig Mittlere Traufhöhe 7,00 m, mittlere Firsthöhe 12,00 m Rezeption und Spielscheune

4 Ferienhäuser „Dorf“ Holzelementbauweise mit massivem Kern Sandfarbene Holzfenster und -türen Fassade in Stülpschalung aus Lärchenholz und ockerfarbenem Ziegelmauerwerk Anthrazitfarbenes Ziegeldach Balkone und Loggien in Holzbauweise Aufgeständerte Terrasse in Holzbauweise Zweigeschossig durch Drempel und Dach Mittlere Traufhöhe 6,00 m, mittlere Firsthöhe 10,00 m Ferienhäuser „Villa“ Holzelementbauweise und Massivbauweise Weiße Holzfenster und -türen Ockerlehmfarbenes Ziegelmauerwerk Reetdach Aufgeständerte Terrasse in Holzbauweise Eingeschossig, teilweise mit Galerien Mittlere Traufhöhe 3,00 m, mittlere Firsthöhe 7,00 m

4 Spielscheune, Reithalle, Stallungen Holzskelettbauweise und Massivbauweise Farbige Stahl-/Holzfenster und -türen Fassade in Deckelschalung aus Lärchenholz und rotbraunem Ziegelmauerwerk Strukturiertes Metalldach auf Holzkonstruktion Spielscheune zweigeschossig, mittlere Traufhöhe 7,00 m, mittlere Firsthöhe 12,00 m Reithalle eingeschossig, mittlere Traufhöhe 7,00 m, mittlere Firsthöhe 18,00 m Stallungen eingeschossig, mittlere Traufhöhe 4,00 m, mittlere Firsthöhe 12,00 m Seminargebäude Gesundheitszentrum

4 Restaurant am Anleger Holzskelettbauweise Fassade in rotbraunem Ziegelmauerwerk In Teilen Stülpschalung aus Lärchenholz Weiße Holzfenster und -türen Reetdach Weiße Arkaden als Holzkonstruktion Aufgeständerte Terrasse in Holzbauweise eingeschossig Mittlere Traufhöhe 3,50 m, mittlere Firsthöhe 7,00 m Hausboote Holzbalkenkonstruktion Hinterlüftete Fassade Fensterrahmen aus Holz (lackiert) Fenstereinfassungen Fassade in Lärche Vorbereitung für Solar/Photovoltaik Höhe 4,6 m + 0,9 m

4 Verkehrliche Anbindung Erhaltung und Nutzung der vorhandenen Erschließungs- struktur für die Haupterschließungsachsen Neuanlage von untergeordneten Erschließungsstraßen im Bereich der Feriendorfstrukturen: > Die Ferienhäuser „Dorf“ und „Villa“ sind clusterartig um einen Erschließungsstich angeordnet. > Die Ferienhäuser des Reiterhofes/ Reiter-Resort sind über Ringstraßen erschlossen. - Zusätzlich Anbindung über den Wasserweg - Es sind mindestens zwei Anknüpfungs- punkte an die Elmendorfer Straße vorgesehen Bestehendes Wegenetz wird erweitert Anbindung Golfplatz und Park der Gärten über Querungshilfen

4 Der öffentliche Raum - Erhaltung und Stärkung der offenen Parkstruktur Durchlässigkeit durch Verknüpfung der einzelnen Bereiche über Fußwege Führung der Hauptachsen auf gastronomische Einrichtung und Bootsanleger Das Resort ist als offenes und frei zugängliches Areal vorgesehen - Sichtachsen zum Erleben des Zwischenahner Meeres

Konzept - Ökologische Qualität - Belange von Natur und Landschaft
4 Belange von Natur und Landschaft Bewahrung der offenen Parklandschaft Schaffung eines transparen- ten Parks Auslichtung des Unterholzes Spiel mit Licht und Schatten Rodung des Unterholzes Weitgehende Erhaltung der natürlichen Uferkante Schaffung von Farbakzenten durch bunt blühende Gehölze Weitgehende Beachtung des Landschaftsschutzgebietes

Bewertung

Konzeptbezogene Kriterien für die Vergabe
Verbindliches Betreiberkonzept Ergänzung der touristischen Infrastruktur der Gemeinde Vergabekriterien Finanzierungskonzept Architektonische und städtebauliche Qualität Ökologische Qualität

Gewichtung der Vergabekriterien
Ergänzung der touristischen Infrastruktur der Gemeinde Verbindliches Betreiberkonzept 15 % 25 % 25 % Architektonische und städtebauliche Qualität 15 % 20 % Finanzierungskonzept Ökologische Qualität

Konzept - Fenster zum Meer -
2

Konzept Architektonische und städtebauliche Qualität
2 - Eingliederung in das bestehende städtebauliche Umfeld (zum Beispiel Bauweise, Farbgebung, Höhe der Gebäude, Fassadengestaltung). - Bauqualität, Materialwahl (Instandhaltung, Nachhaltigkeit, Alterungsprozess), Ortsbild. Stärken Schwächen Neutral Sehr klare und strenge Zonierung der Bauweisen, dreigeschossige Bau-körper in angemessener Entfer-nung vom Meer Überzeugende Proportionen der Baukörper in U-Form mit geringe-ren Bauhöhen zum Meer hin, hier-durch ins Landschaftsbild einge-passt Blickbeziehung und Orientierung des Hotels und der zwei- bis drei-geschossigen Ferienhäuser zum Meer, hierdurch hoher Wieder-erkennungswert und Identität mit Alleinstellungsmerkmal „Seeblick für fast alle“ Architekturbild als gebauter Aus-druck der Bäderarchitektur in „Bad Zwischenahn“; Korrelation zu den vorhandenen klassizistischen Gebäuden in Bad Zwischenahn Eingeschossige Ferienhaussied-lung im Bereich Elmendorfer Straße Keine Aussage zum Lärmschutz Nur für Hotel und Ferienhäuser Blickbeziehung zum Meer Sonderform des Ferienwohnens als schwimmende Häuser am Meer und der Veranstaltungs-pavillon auf der Seebrücke besitzen große Attraktivität zum Ansehen und Mieten

2 - Verkehrliche Anbindung. - Fußwegeverbindung vom Park der Gärten zum Meer. - Einbindung in das bestehende Wanderwegenetz. Stärken Schwächen Neutral Sehr klare, eindeutige Erschließungsstruktur Gliederung der Nutzungen durch Erschließung Direkte, zielorientierte Erschlie- ßung Großflächig organisiertes Park- und Stellplatzangebot parallel zur Erschließung Elmendorfer Straße in der „Distanzzone“ Weitgehend autofrei, Hotel- und Ferienwohnanlage wenig belastet Durchgehende Wegeachse vom Park der Gärten zum Meer Berücksichtigung des Uferweges Ferienhausgebiet nur Andienung/ Anlieger (weitgehend autofrei) Drei Erschließungspunkte an der Elmendorfer Straße Weitgehende Nutzung der beste-henden Erschließungsstruktur Anleger für die Weiße Flotte

2 - Schaffung von städtebaulich erlebbaren Achsen. - Durchlässigkeit (auch Schaffung von Räumen). Stärken Schwächen Neutral Öffentliche Zugänglichkeit/ Fußwege gegeben Zusätzliche Angebote geschaffen geradlinige gute Orientierung und Wahrnehmbarkeit Aufnahme historischer Wegeverbindungen Besondere Wahrnehmung des Meeres (Blickbeziehung) Weite Sichtbeziehung Gegliederte Raumsituation Große Transparenz/Offenheit von den öffentlichen Erschließungs-straßen aus Stärke des Hotels = Prägung zum Meer Schaffung neuer öffentlich zugäng-licher Attraktionen am Wasser Städtebauliches Konzept: Alleinstellungsmerkmal auf die besondere Situation abgestimmt (solitär)

Konzept Ökologische Qualität
2 - Einbindung in Natur und Landschaft. - Landschaftsschutzbelange. - Art der Energieversorgung (Nutzung regenerativer Energien). - Energie sparende Bauweise. - Flächenversiegelung. - Mobilität. Stärken Schwächen Neutral Schaffung eines „Baumfilters“ entlang der Elmendorfer Straße Erdwärmenutzung (Kühlbetrieb) durch Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage Brennwerttechnik zur Abdeckung der Spitzenlast Mini-Blockheizkraftwerk zur optimalen Verwertung fossiler Energieträger Fleete, Grabensystem als positives Element eines Oberflächenentwässe-rungskonzeptes Autarke Versorgung der Hausboote durch Nutzung der Wärmeenergie des Wassers mittels Wärmepumpe In Teilen Inanspruchnahme des Landschaftsschutz- gebietes durch „Fleete“ und Bebauung Drei Steganlagen am Wasser Bebauung im Landschafts- schutzgebiet (Ferienhauszeile und Tagung) Wasserqualität in den Fleeten ist zu klären Ausgleich des Eingriffs innerhalb des Plangebietes erscheint möglich

Konzept Ergänzung der touristischen Infrastruktur der Gemeinde
2 - Schaffung von noch nicht vorhandenen touristischen-, Kur- oder Freizeit- einrichtungen, zum Beispiel Erlebnisbad, Indoorsportmöglichkeiten, Hallenspielplatz. - Schaffung zusätzlicher Tagungskapazitäten. Stärken Schwächen Neutral „Serviced-Appartment-Bereich“ in den Ferienhäusern/-wohnungen Sport-, Freizeit- und Shopping-möglichkeiten für die BewohnerIn-nen des Resorts und externe Gäste Zielgruppen- und jahreszeitliche Flexibilität im touristischen Ange- bot Hotel besonders erwähnen!!! Ich weiß nur nicht mehr warum. Konferenzzentrum (neues Gebäude) Ferienhaussiedlung im Bereich Elmendorfer Straße Ferienwohnungen in unterschied-lichen Haustypen am Fleet Ferienhäuser mit Hausboot-charakter Konferenzpavillon, Tagungs-angebot mit Alleinstellungsmerkmal Marina Anleger für die Weiße Flotte Touristisches Konzept kann auf Veränderungen reagieren.

Konzept Finanzierungskonzept
2 Konzept Finanzierungskonzept - Finanzierung für alles oder für Teilflächen vorhanden. - Mehrere Investoren für verschiedene Teilbereiche sind vorhanden. BONA Verwaltungs- und Besitzergesellschaft mbH, Bad Salzuflen

Konzept Verbindliches Betreiberkonzept
2 Konzept Verbindliches Betreiberkonzept - Ein oder mehrere Betreiber für alles/für Teile vorvertraglich gebunden. - Abgestimmte Betriebskonzepte oder einheitlicher Betreiber, einheitliches Management durch Dritte. - Dauer Miet- und/oder Betreiberverträge. - Ausrichtung auf langfristige Nutzung. - Bei touristischer Nutzung saisonverlängernde Maßnahmen und Zielgruppen. Upstalsboom, Hotel + Freizeit GmbH & Co. KG, Emden Dauer: 20 Jahre Äußerst flexibles Angebot für Zielgruppen, daher Saisonverlängerung gegeben

Konzept Superior-Resort Zwischenahner Meer
3

3 - Eingliederung in das bestehende städtebauliche Umfeld (zum Beispiel Bauweise, Farbgebung, Höhe der Gebäude, Fassadengestaltung). - Bauqualität, Materialwahl (Instandhaltung, Nachhaltigkeit, Alterungsprozess), Ortsbild. Stärken Schwächen Neutral Bezug des Marktplatzes zum Meer ist geschaffen worden Gebäude in Lärmbelastungszone der Elmendorfer Straße -> passiver Lärmschutz durch Bepflanzung Torsten, das mit dem passiven Lärmschutz war irgendwie nicht ganz klar, ob das jetzt positiv ist oder bei neutral bleiben soll, weil wir bei abalio den passiven Lärmschutz als positiv gewichtet haben. Lediglich schematische Darstellung der Ausrichtung der eingeschos-sigen Ferienhäuser in fünf bis sechs Baureihen Keine Aussagen zur Architektur Orientierung und Wiedererkenn-barkeit für Mieter/Benutzer und Öffentlichkeit nicht gegeben Das Golfvillage folgt dem gleichen schematischen Muster wie der westliche Ferienhausbereich Zuordnung zum bestehenden Golf-platz nicht geklärt Kein direkter Bezug der Ferien-haussiedlung zum Zwischenahner Meer

3 - Verkehrliche Anbindung. - Fußwegeverbindung vom Park der Gärten zum Meer. - Einbindung in das bestehende Wanderwegenetz. Stärken Schwächen Neutral Nutzung vorhandener Erschlie-ßungsstrukturen In Teilen dezentrales Parkplatz- angebot Fußwegeverbindung über Brücke zum Meer vorhanden Fußwegebeziehungen werden ergänzt Verkehrserschließung führt in Teilen zu Quartiersbelastungen Für die Pkw der Ferienhausgäste Parkplatzlage/-angebot nicht plausibel bzw. nachgewiesen Zwei zielorientierte Erschließungs-punkte Erschließung der Ferienhausgrund-stücke über Stichstraßen

3 - Schaffung von städtebaulich erlebbaren Achsen. - Durchlässigkeit (auch Schaffung von Räumen). Stärken Schwächen Neutral Ausgedehnte öffentliche Grün-zone zwischen Marktplatz und Meer Geradlinige, gute Orientierung/ Wahrnehmbarkeit Aufnahme historischer Wege-verbindungen Wegeführung in Teilen auf Rück-seiten ausgerichtet (an Rückseiten entlang?) Wenig auf das Zwischenahner Meer ausgerichtet (außer Markt-platz und Hotel) Gestalterische Barrieren zwischen den Quartieren und zum Meer Öffentliche Zugänglichkeit/ Fußwege gegeben Wahrnehmung des Meeres (Blickbeziehung) möglich Anbindung Golfplatz vorgesehen (Einbindung/Neuorganisation des Golfplatzes wird erforderlich) Anleger für die Weiße Flotte

3 - Einbindung in Natur und Landschaft. - Landschaftsschutzbelange. - Art der Energieversorgung (Nutzung regenerativer Energien). - Energie sparende Bauweise. - Flächenversiegelung. - Mobilität. Stärken Schwächen Neutral Nutzung ökologisch verträglicher Baustoffe Extrem gedämmte und luftdichte Gebäudehülle Angebot von umweltfreundlichen Verkehrsmitteln (Fahrradstation, Shuttleservice) wird vorgehalten Geringer Eingriff in den Ufer-bereich (nur eine Steganlage) Dezentrale Blockheizkraftwerke mit Versorgung durch nach-wachsende Rohstoffe Teilweise Inanspruchnahme des Landschaftsschutzgebietes durch Freiflächennutzung, Grünflächen, Golfbahn und Bebauung Kompensation nicht bzw. kaum im Plangebiet möglich (hohe Grund-fläche) Versiegelungsgrad der Landschaft bleibt gegenüber Bestands-bebauung gleich

3 - Schaffung von noch nicht vorhandenen touristischen-, Kur- oder Freizeiteinrichtun- gen, zum Beispiel Erlebnisbad, Indoorsportmöglichkeiten, Hallenspielplatz. - Schaffung zusätzlicher Tagungskapazitäten. Stärken: Hotel – Wellness – Gastronomie, speziell eingerichtete Zimmer für Körperbehinderte Ferien-Village -> familienorientiert! Golfvillage – Golfclub, Erweiterung des bestehenden Golfplatzes und Verlegung des Clubhauses -> spezielle Zielgruppe Indoorsport/Wellness/Erlebnisbad Marktplatz mit Fahrradstation, Sportgeschäft, Boutiquen, Gastronomie, kleinen Läden mit Kinder- und Jugendclub, Spielscheune und hochwertig ausgestattetem Spielplatz Öffentliche Spiel- und Liegewiese Konferenzgebäude, Seminargebäude für bis zu 500 Personen Kultur- und Bildungseinrichtungen, Kooperation mit dem künftigen Besucherzentrum des Parks der Gärten Marina, Anleger für die Weiße Flotte, eigene Shuttle-Boote Insgesamt vielfältiges Angebot, auch für die Öffentlichkeit. Teilweise Flexibilität des touristischen Angebotes. Die touristischen Angebote können zur Saisonverlängerung beitragen.

3 - Investor/Finanzierung für alles oder für Teilflächen ist vorhanden. - Mehrere Investoren für verschiedene Teilbereiche sind vorhanden. Schwebo GmbH

3 - Ein oder mehrere Betreiber für alles/für Teile vorvertraglich gebunden. - Abgestimmte Betriebskonzepte oder einheitlicher Betreiber, einheitliches Manage- ment durch Dritte. - Dauer Miet- und/oder Betreiberverträge. - Das Betreiberkonzept soll auf langfristige Nutzung ausgerichtet und so angelegt sein, auf veränderte Ansprüche des Marktes reagieren zu können. - Bei touristischer Nutzung saisonverlängernde Maßnahmen und Zielgruppen. Betreiber des Hotels und des gastronomischen Bereichs durch die Steigenberger Hotelgroup. Erwerb der 90 Ferienhäuser durch Einzelkäufer. Die können maximal vier Wochen dort selbst wohnen. Danach erfolgt die Vermietung an Gäste über die Projektgesellschaft „Feriendörfer“ (Ausgliederung aus der Schwebo GmbH). Einzelvormerkungen für die Ferienhäuser aus dem Bereich Bad Zwischenahn (Golfclub), der Klientel einer norddeutschen Steuerberatungsgesellschaft und einem Fond. Betreiber des Tagungszentrums ist das Veranstaltungsbüro M. Brau, Brake (Vorvertrag). Nutzungsanfragen aus dem Bereich der Pharmaindustrie sowie die Agentur für Arbeit. Voranfrage für den Bereich „Marktplatz“ durch die Fa. La Catena, Fr. Kroll (Vorvertrag). Betreiberin der Sportanlagen soll eine nicht näher genannte Stiftung werden. Fa. Otto Bock hat Absichtserklärung zur Unterstützung des Projektes abgegeben. Bewerber erklärt, dass es im Stadium des noch offenen Bieterverfahrens fast unmöglich ist, verbindliche Zusagen oder Verträge vorzulegen.

Konzept - MeerSinn - 4

4 - Eingliederung in das bestehende städtebauliche Umfeld (zum Beispiel Bauweise, Farbgebung, Höhe der Gebäude, Fassadengestaltung). - Bauqualität, Materialwahl (Instandhaltung, Nachhaltigkeit, Alterungsprozess), Ortsbild. Stärken Schwächen Neutral Beispielgebäude wurden hinsicht-lich einer ortsangemessenen Bauweise nachgebessert Verwendung regionaltypischer, langlebiger Materialien Angemessene Gebäudehöhen Passiver Lärmschutz für Ferien-häuser durch Positionierung der Bauten des Reitsports an der Elmendorfer Straße und durch die Bauteile der Ferienhäuser Puffer durch Stellplatzflächen an der Elmendorfer Straße Überwiegend große Abstands-flächen zwischen den Gebäuden Städtebauliche Qualität nicht klar einzuordnen (Differenzierung in drei Ferienhausgebiete) In Teilen Erschließung nicht nachvollziehbar Kaum Berücksichtigung des beson- deren Standortes (Lage am Meer) Verzicht auf Hotelnutzung, dadurch keine Chance auf imageträchtige größere Architektur Bis auf Restaurant/Spielscheune, Reithalle und Erlebnisbad nur kleinteilige Gebäude, die unter-schiedliche Bauformen haben können Sonderform des Ferienwohnens als schwimmende Häuser am Meer besitzen große Attraktivität zum Ansehen und Mieten

4 - Verkehrliche Anbindung. - Fußwegeverbindung vom Park der Gärten zum Meer. - Einbindung in das bestehende Wanderwegenetz. Stärken Schwächen Neutral Separate Ringerschließung der einzelnen Nutzungen und Quartiere Gute Orientierung im Verkehrsnetz Fußwegeverbindung vom Park der Gärten zum Meer vorhanden Aufnahme historischer Wege- verbindungen Seminar- und Gesundheitshaus mit eigener Erschließung Parkplätze überwiegend in der grünen Pufferzone entlang der Elmendorfer Straße Parken der Pkw der Feriengäste ausschließlich an den äußeren Erschließungsstraßen auf punk- tuellen oder straßenbegleitenden Flächen (innerer Bereich weitgehend autofrei) Erschließung des Hausboothafens durchquert Flächen von höchster landschaftlicher Qualität Zum Teil doppelte Erschließung im Bereich der Ferienhäuser „Villa“ Erreichbarkeit des südlichen Bau-feldes für Kraftfahrzeuge nicht nachvollziehbar Eine Anbindung an die Elmen-dorfer Straße unter Nutzung vorhandener Erschließungsstruktur Anbindung an den Park der Gärten und den Golfplatz erfolgt mittels Querungshilfen

4 - Schaffung von städtebaulich erlebbaren Achsen. - Durchlässigkeit (auch Schaffung von Räumen). Stärken Schwächen Neutral Freiflächengliederung für die öffentliche Nutzung Öffentliche Zugänglichkeit/ Fußwege gegeben Geradlinige, gute Orientierung/ Wahrnehmbarkeit Aufnahme historischer Wege-verbindungen Durchlässig, transparent (wahr-nehmbare Ferienhausanlage) Sichtachsen von der Elmendorfer Straße auf das Zwischenahner Meer kaum gegeben Die Freiflächengliederungsachsen sind wenig ausgeprägt. Anleger für die Weiße Flotte

4 - Einbindung in Natur und Landschaft. - Landschaftsschutzbelange. - Art der Energieversorgung (Nutzung regenerativer Energien). - Energie sparende Bauweise. - Flächenversiegelung. - Mobilität. Stärken Schwächen Neutral Keine (zusätzliche) Inanspruchnah-me des Landschaftsschutzgebietes erkennbar Die Neubauten sollen durch kompak-te Bauweise, passive solare Gewin-ne über großflächige Verglasungen, eine energie- und flächensparende Holzrahmenbauweise sowie Luft-dichtigkeit neuesten Energie-standards entsprechen Beim Einsatz von regenerativen Energien ist an thermische Solar-anlagen, aber auch an Photovoltaik-zellen gedacht Die Beheizung der Ferienanlage soll durch den Einsatz von Biomasse-heizungsanlagen erfolgen Drei Stege ins Meer, daher Unterbrechung der natürlichen Uferlinie Kompensationsaufwand mittel (im Wesentlichen werden heute genutzte Flächen umgenutzt), Aus-gleich gegebenenfalls im Plan-gebiet möglich

4 Schaffung von noch nicht vorhandenen touristischen-, Kur- oder Freizeiteinrichtun- gen, zum Beispiel Erlebnisbad, Indoorsportmöglichkeiten, Hallenspielplatz. Schaffung zusätzlicher Tagungskapazitäten. Seminar- und Gesundheitshaus als Alleinstellungsmerkmal (Begleitung durch Fachpersonal) Spielscheune/Hallenspielplatz insbesondere für die jüngere Zielgruppe (besucher- und bewohner- orientiert) Ferienhäuser in verschiedenen Kategorien (familienorientiert, teilweise Ausrichtung auf neue Zielgruppen) (Reiter-Resort) Seebühne und Tagungszentrum als Veranstaltungsort (zum Teil auch für externe Betreiber) Touristisches Angebot dient teilweise der Erschließung neuer Zielgruppen Kein Hotel. Nutzungskonzept weniger flexibel.

4 - Investor/Finanzierung für alles oder für Teilflächen ist vorhanden. - Mehrere Investoren für verschiedene Teilbereiche sind vorhanden. Die abalio Projektgesellschaft mbH & Co. KG, Matthias Decker, dient zum Zwecke des Kaufs, der Entwicklung und langfristigen Bestandsicherung des Projektes. Finanzierungszusage der Landessparkasse zu Oldenburg. Als Investor für die Saunalandschaft steht das Betreiberehepaar Schubert zur Verfügung. Eine Refinanzierung wird durch den Vertrieb der Ferienhäuser an Einzelinvestoren dargestellt. Das Rezeptionsgebäude sowie die Reithalle und die Stallungen werden über dieses Modell mitfinanziert. Die Einbindung regionaler Investoren ist möglich, aber nicht erforderlich. Das Gesundheitshaus wird insgesamt und mit Mietverträgen an einen überregionalen Endinvestor veräußert. Die Spielscheune sowie die Gastronomie im ehemaligen Offizierskasino und im Yachthafen verbleiben im privaten Immobilienbesitz von Herrn Matthias Decker.

4 Konzept Verbindliches Betreiberkonzept - Ein oder mehrere Betreiber für alles/für Teile vorvertraglich gebunden. - Abgestimmte Betriebskonzepte oder einheitlicher Betreiber, einheitliches Manage- gement durch Dritte - Dauer Miet- und/oder Betreiberverträge. - Das Betreiberkonzept soll auf langfristige Nutzung ausgerichtet und so angelegt sein, auf veränderte Ansprüche des Marktes reagieren zu können. - Ausrichtung auf langfristige Nutzung. - Bei touristischer Nutzung saisonverlängernde Maßnahmen und Zielgruppen. Verbindliche Absichtserklärung einer Marketing- und Betreibergesellschaft, Geschäftsführung Herr E. Stammberger, Oldenburg, zur Steuerung und Sicherung des einheitlichen Marktauftritts. Ferienhausanlage - Absichtserklärung der H&P Touristik, Bonn. Hallenspielplatz (inkl. Restauration) - Absichtserklärung der FUNMAXX SOCCERLAND Oldenburg. Seminar- und Gesundheitshaus - Absichtserklärung des Naturheilzentrums Sandkrug, Heilpraktiker Gerd Decker. Saunalandschaft (inkl. Restauration) - Absichtserklärung von A. & S. Schubert, Creußen. Reiter-Resort (inkl. Restauration) - Absichtserklärung der H&P Touristik, Bonn Reiterhof wird von Herrn Matthias Decker, Rastede, betrieben. Alle Absichtserklärungen gehen bei der Länge der Betreiberverträge von einer Laufzeit von zehn Jahren mit einer zweimaligen Option zur Verlängerung von jeweils fünf Jahren aus. Für die gastronomischen Outlets (Segelhafen, Offizierskasino) können noch nicht abschließend Betreiber genannt werden. Gespräche mit namhaften hiesigen Gastronomen werden geführt.

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