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Ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH - 8304 Wallisellen www.aterimmo.ch Wohnhaus Frohburgstrasse 79, 8000 Zürich.

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1 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen Wohnhaus Frohburgstrasse 79, 8000 Zürich

2 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen LAGEPLAN Stadt Zürich Das Wohnhaus Frohburgstrasse 79 in Zürich wird aktuell total saniert und sämtliche Wohnungen mit viel Charme und im Altbaustil auf den neusten Stand gebracht. Neben neuen Nasszellen wird ebenfalls die Gebäude- hülle neu isoliert, sowie Solarzellen eingebaut, Fenster, Sonnenstoren, Balkongeländer ersetzt, sämtliche Leitungen und die Heizung erneuert. Das Wohnhaus liegt an einer sehr bevorzugten und sehr ruhigen, grünen und sonnigen Lage im Kreis 6, nur fünf Gehminuten vom Rigiplatz entfernt. Mit Bus oder Tram ist man innerhalb weniger Minuten im Zentrum der Stadt oder zu Fuss im nahegelegenen Irchelpark oder Zürichberg Wald. Die Erstvermietung erfolgt ab August Es stehen acht Wohnungen mit 1-, 2- oder 3-Zimmern zur Auswahl. Jede Wohnung verfügt über eine separate Küche, Badezimmer und Korridor.

3 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen SITUATION Frohburgstrasse 79 Frohburgstr.

4 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen PROJEKTBESCHRIEB Städtebau Das Haus liegt südlich der Frohburgstrasse an ruhiger Lage und in einem parkähnlichen Garten. Es wird auch nach der Totalsanierung noch gut ins natürlich gewachsene Quartier passen. Architektur Das 8-Familienhaus verfügt auf drei Etagen über zwei 1- Zimmerwohnungen, fünf 2-Zimmerwohnungen und eine 3- Zimmerwohnung. Die grösste Wohnung verfügt über zwei mit einander verbundene Zimmer, die als Wohn-/Esszimmer (evtl. mit integriertem Büro) genutzt werden können, das dritte Zimmer ist separat abschliessbar. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder Gartensitzplatz. Auch die 1-Zimmerwohnungen verfügen über eine separate Küche mit der Möglichkeit für einen Essplatz, ein Badezimmer und einen Korridor. Konstruktion Die Aussenmauern werden isoliert, ebenso das Dach. Die Fenster und Lamellenstoren werden ersetzt. Die Heizung wird durch eine Gasheizung ausgewechselt und mit Solarzellen ergänzt. Sämtliche sanitären und elektrischen Leitungen werden erneuert. Es werden moderne Telefon- und TV-Anschlüsse eingebaut. Materialisierung Fassaden Die Fassade wird in einem hellen Ton, mit einem etwas dunkleren Sockel gestrichen. Lamellenstoren, Handläufe und die Briefkastenanlage werden alufarben gehalten. Die Sonnenstoren und Balkon-Geländerfüllungen sollen den hellen, freundlichen und sonnigen Eindruck des Hauses aufnehmen.

5 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen KURZBESCHRIEB Energie Das Gebäude wird nach aktuellen ökologischen Kriterien saniert und wird auch die Anforderungen an den Klimarappen erfüllen. Heizung Das Haus wird an die bereits in der Strasse vorhandenen Gasleitungen angeschlossen und erhält zur Ergänzung der Gasheizung eine Solaranlage, die einen Grossteil des Warmwasserverbrauches abdecken soll. Elektroinstallationen Die Elektroinstallationen werden total erneuert und entsprechen danach dem Neubaustandard. Wände, Bodenbeläge, Decken Die Wände und Decken erhalten einen neuen weissen Anstrich. Die Bodenbeläge in den Zimmern werden wenn möglich erhalten oder erneuert (Parkett oder Klinker). In den Nasszellen werden die Böden mit neuen Platten ausgestattet. Telefon, Internet Auch hier entsprechen die Neuinstallationen dem Standard in einem Neubau. Küchen Jede Küche verfügt über einen Geschirrspüler, Elektroherd und –Backofen. Es kann überall ein Esstisch gestellt werden. Einige Küchen verfügen über einen zusätzlichen kleinen Balkon. Bad / WC Sanitärapparate in weisser Keramik. Ausstattung inkl. Dusche Balkone Betonböden, Streckmetall-Geländerfüllung, Sonnenstore Kellerabteil/Estrich Pro Wohnung stehen ein Keller- und ein Estrichabteil zur Verfügung. Treppenhaus Das Treppenhaus und die Wohnungstüren bleiben erhalten. Die Haustüre und die Schliessanlage werden aus sicherheitstechnischen Aspekten ersetzt.

6 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen WOHNUNGEN 1. Obergeschoss 1-Zimmerwohnung 2 Zimmer, 1 Badzimmer, 1 Küche Wohnfläche: ca. 20 m2 Miete pm: CHF 1400.– (inkl. CHF 200.HK/NK Akonto)

7 ater immobilien · Hueberstrasse 16 · CH Wallisellen WOHNUNGEN 1. Obergeschoss 2-Zimmerwohnung 2 Zimmer, 1 Badzimmer, 1 Küche 2 Balkone Wohnfläche: ca. 60 m2 Miete pm: CHF 2700.– (inkl. CHF 250.HK/NK Akonto)

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