Grundstücke und Bebauung 27.05.2007 ©Michael Conrath
Ziel Kurzeinstieg Bau-/ Planungsrechtliches Erste Machbarkeitsbeurteilung Erste wirtschaftliche Einschätzung 27.05.2007 ©Michael Conrath
darf man das? was bringt das? 27.05.2007 ©Michael Conrath
darf man das? -Rechtliche Grundlagen- § § § § § § Bau Nutzungs Verordnung BauNvO § § Bau Gesetz Buch BauGB Bebauungsplan B- Plan § § Landes Bau Ordnung LBO § 27.05.2007 ©Michael Conrath
§ § BauGB -Zulässigkeit von Vorhaben- Bauen im Außenbereich §35 Bauen in Gebieten ohne B-Plan §34 Bauen in B-Plangebieten §30 § Festsetzungen im B-Plan §9 27.05.2007 ©Michael Conrath
BauNvO -Maß der baulichen Nutzung- GRZ- Grundflächenzahl GFZ-Geschossflächenzahl BMZ-Baumassenzahl 27.05.2007 ©Michael Conrath
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B-Plan -Festlegungen- 27.05.2007 ©Michael Conrath
§ § LBO -Abstandsflächen § 6 LBO- Was sind Abstandsflächen? Wie werden sie bemessen/Ermittelt? § Wie groß muss der Grenzabstand sein? 27.05.2007 ©Michael Conrath
Abstandsflächen 1/4HD Dn>45° 1H >3m Dn>70° 1H Dn<45° 1H 27.05.2007 ©Michael Conrath
Abstandsflächen 1/4HD Dn>45° 1H >3m Dn>70° 1H Dn<45° 1H 27.05.2007 ©Michael Conrath
was bringt das? -Wirtschaftlichkeit- Wie viel Grundstück darf bebaut werden? Wie viele Vollgeschosse sind möglich? Wie viele Wohneinheiten sind möglich? 27.05.2007 ©Michael Conrath
Beispiel WA 0,4 45° I SD Grundstück= 500m² Bebaubare Fläche Gebäudeabmessung 500m² x 0,4= 200m² 14m-3m-3m= 8m 3m 25m 8m 200m²/8m = 25m Wohnnutzfläche Mögliche Bebauung 200m² x 0,75kf= 150m² z.B. Doppelhaus für DG als nicht Vollgeschoss 150m² x 0,75kf= 112,50m² Baukosten gesamt: = 262,50m² x 1.200€ = 315.000€ Grundstückskosten: 500 x 120€ = 60.000€ gesamt = 375.000€ Kosten pro WE: = 187.500€ 27.05.2007 ©Michael Conrath
Herzlichen Dank und viel Erfolg 27.05.2007 ©Michael Conrath