Public Private Partnership/ Invest-PPP Sporthallen Kreis Offenbach Sportinfra – Fachtagung Landessportbund Hessen e.V. Wiesbaden, 06. Oktober 2006

Projektfinanzierung/ Übersicht PPP- Modelle Alternative Projektfinanzierung/ Invest-PPP Lebenszyklus- Ansatz Miet- Modelle Nutzungsüberlassungsmodell mit einer Laufzeit von 20 Jahren Mietkauf mit Erbbaurecht Modell mit Beteiligung einer kommunalen Gesellschaft Sonstige (Konzessionsmodell, Contracting etc.) Modelle mit Übernahme des langfristigen Betriebs/ Facility Management durch den privaten Partner Investorenmodell Leasing

PPP-Lebenszyklus Ausschreibung Invest-PPP als Ergebnis der Eignungsprüfung Invest-PPP Betriebsteil / Facility Management Bau- teil Finanz- PPP-Lebenszyklus Ausschreibung

1. Aufbereitung der vorhandenen Daten/ Planungen Verfahrensablauf   1. Aufbereitung der vorhandenen Daten/ Planungen 2. Wirtschaftlichkeitsvergleich 1. Stufe / Ermittlung des günstigsten PPP- / alternativen Projektfinanzierungsmodells 3. Wahl des Ausschreibungsverfahrens 4. Erstellung der Ausschreibungsunterlagen 5. europaweite Ausschreibung 6. Submission + Auswertung 7. Wirtschaftlichkeitsvergleich 2. Stufe / Abstimmung mit Aufsichtsbehörde 8. Vergabe

Art und Umfang der baulichen Leistung Maßnahmen  Neubau Dreifeldsporthalle mit Außenanlagen in Langen  Neubau Einfeldturnhalle in Mainhausen  Neubau Dreifeldsporthalle in Heusenstamm  Neubau Einfeldsporthalle in Mühlheim

AG - Leistungen  Planung, Berechnung, Beschreibung, Entwurfs- und Ausführungspläne als Leistungsverzeichnis Projektleitung, SiGe-Koordination und Projektüberwachung AN - Leistungen Pläne sehen, prüfen und ggf. ergänzen  Projektvorbereitung und -ausführung einschl. Ausschreibungen, Bauleitung  Alle Bauleistungen zur Projekterstellung bis zur schlüsselfertigen und termingerechten Übergabe einschl. Einrichtung und Möbelierung  Zwischenfinanzierung  20-jährige Endfinanzierung

Vertragsbestandteile / DIN-Normen  Sportstättenbau DIN 18032  Landesbauordnung HBO 2002  Arbeitsstättenverordnung GUV-Richtlinien Wärmeschutzverordnung Energieeinspargesetz Brandschutzordnung Bundesimmisionsschutzgesetz Abfallbeseitigungsgesetz

Ausschreibungsinhalte Erstellung Ausschreibung Finanzteil Beschreibung Finanzierungsmodell  Zwischenfinanzierung / Endfinanzierung  Einbindung zinsgünstiger Refinanzierungsmittel  Sicherheiten etc. Vertragsentwurf Erstellung Ausschreibung Bauteil Erstellen / Zusammenstellen Bauunterlagen  baurechtl., städtebaurechtl., standortbedingte Vorgaben  erforderliche Gutachten  geforderte Qualitäten  Beschreibung Gewerke  Planungsvorgaben etc.

Vorteile Invest-PPP / alternative Projektfinanzierung günstigere Baupreise über private Strukturen schnellere Entscheidungen der Private kann bei gerade zur Zeit häufigen Ausfällen durch Insolvenzen das Gewerk umgehend neu besetzen Schnellere Bauzeit / Einsparung bei Zwischenfinanzierung  Festpreisgarantie Risikoverlagerung (Insolvenzrisiko, Terminrisiko, Kostenrisiko etc.) Möglichkeit der Einbindung örtlicher Unternehmen gegeben Zahlungen an den privaten Partner erst ab Abnahme und Übergabe Günstige Endfinanzierung durch 100% Einbindung v. KfW-Mitteln  Spätere Übergabe zum Betrieb an SKE / Hochtief möglich

Vertragsbeziehungen

Wirtschaftlichkeitsvergleich nach erfolgter Submission Übersicht Angebot (geprüft) BG SKE GmbH & Bauunternehmung Ehrenfels GmbH Ansatz Eigenbach gem. Wirtschaftlichkeits- vergleich aktualisiert Einsparung gegenüber Eigenbau in € in % Baukosten brutto 9.331.437,06 € 10.452.309,84 € 1.120.872,78 € 10,7 % Zinsen über die Laufzeit 3.886.591,77 € 4.183.934,21 € 297.342,45 € 7,1 % Baukosten incl. Zinsen 13.218.028,83 € 14.659.744,06 € 1.441.715,23 € 9,8 %

Mit PPP öffnet sich ein neuer erfolgversprechender Weg Christian Lanzinger - Vorstand - kplan AG Aktiengesellschaft für Projektentwicklung und Gesamtplanung Herbert Tragesser Geschäftsführer KOMMSERVE gGmbH Projektleiter PPP Schulen Kreis Offenbach Bahnhofstraße 15 93326 Abensberg Telephon: 0 94 43 / 9 21 - 1 00 Fax: 0 94 43 / 9 21 - 1 80 Werner Hilpert-Straße 1 63128 Dietzenbach Telephon: 0 60 74 / 81 80 - 82 00 Fax: 0 60 74 / 81 80 - 89 00 E-Mail: h.tragesser@kreis-offenbach.de