060817_Gremienvorlage-Dubai_060831

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2 ALBA BauProjektManagement GmbH
27 Jahre Erfahrung im Projektmanagement rund um die Immobilie, von der Projektentwicklung bis zum Facility Management bei Neubau-, Umbau- und Renovierungsmaßnahmen. Betreute Projekte: ■ Jüdisches Zentrum München ■ Telekom Center München ■ MAC Münchener Flughafen ■ seit 2 Jahren Geschäftsführer ALBA BauProjektManagement GmbH ■ 7 Jahre Tätigkeit als Prokurist bei der Bayerischen Hausbau GmbH ■ langjährige Erfahrung im Bereich Projektentwicklung und Projektmanagement Dr. Jürgen Büllesbach Betreute Projekte Controlling: ■ Haspa Hanse Center Hamburg ■ Allianz Arena München ■ Lenbach Gärten München

3 ALBA BauProjektManagement GmbH
Gliederung 1. der ן Projektsteuerer 2. das ן Beispiel 3. das ן Selbstbild 4. der ן Vertrag 5. die ן Situation 6. der ן Ausblick „Die Haftung des Bauingenieurs aus der Sicht der am Bau Beteiligten“ - Der Projektsteuerer -

4 ALBA BauProjektManagement GmbH
der ן Projektsteuerer Leistungsbild Die Projektsteuerung ist das Kernstück eines professionellen Projektmanagements. Sie ermöglicht es, die Prozesse in der Projektarbeit so zu führen, dass die Projektziele erreicht werden können. Die Maßnahmen zur Qualitätsförderung dienen dazu, diese Prozesse laufend zu verbessern. Handlungsbereiche A – Organisation, Information, Koordination und Dokumentation B – Qualitäten und Quantitäten C – Kosten und Finanzierung D – Termine, Kapazitäten und Logistik

5 ALBA BauProjektManagement GmbH
das ן Beispiel MAC München Airport Auftraggeber: MAC Grundstückgesellschaft mbH & Co. KG Architekt: Murphy / Jahn, Chicago ALBA-Leistungen: Projektsteuerung, Bauherrenvertretung

6 ALBA BauProjektManagement GmbH
das ן Selbstbild ■ Dienstleister ■ Interessenvertreter des Bauherrn ■ Manager und Kontrolleur von Kosten, Terminen und Qualität ■ Schnittstelle zwischen Bauherrn, Planern und ausführenden Firmen ■ Berater / verlängerter Arm des Bauherrn Problem: ■ nur beschränkte Handlungsmöglichkeiten ■ Vorbereiten und Mitwirken bei Entscheidungen in allen Projektstufen und Handlungsbereichen Nachfolgend ein paar Beispiele: 1. Projektvorbereitung ■ Mitwirken beim Ermitteln und Beantragen von Investitionsmitteln 2. Planung ■ Mitwirken beim Durchsetzen von Vertrags pflichten gegenüber den Beteiligten 3. Ausführungsvorbereitung ■ Mitwirken bei den Vergabeverhandlungen bis zur Unterschriftsreife

7 Dienstleistungsvertrag
ALBA BauProjektManagement GmbH das ן Selbstbild weitere Beispiele: 4. Ausführung ■ Mitwirken bei der Abnahme der Ausführungs leistungen 5. Projektabschluss ■ Mitwirken bei der organisatorischen und administrativen Konzeption und bei der Durchführung der Übergabe / Übernahme bzw Inbetriebnahme / Nutzung keine Leistung, nur Tätigkeitsbeschreibung Dienstleistungsvertrag

8 Versicherungsschutz besteht in der Regel nur für Tätigkeiten
ALBA BauProjektManagement GmbH der ן vertrag Werkvertrag Dienstleistungsvertrag Inhalt: Leistungsdefinition Haftung: Erfolgshaftung Vergütung: nach Abnahme Inhalt: Tätigkeitsdefinition Haftung: Schadenersatz Vergütung: nach Tätigkeit Der Erfolg selbst und nicht nur das Bemühen um den Erfolg ist geschuldet. Nur das Bemühen um den Erfolg ist geschuldet. Versicherungsschutz besteht in der Regel nur für Tätigkeiten

9 ? ALBA BauProjektManagement GmbH die ן Situation =
Schaffung von Klarheit! Klare Definition der Leistungsbereiche! mehr Leistung des Projektsteuerers = mehr Versicherungsschutz Nichthaftung für: ? ■ fehlerhafte Massenermittlung des Architekten ■ Terminverzug des GU ■ Garantiezusage für Kosten ■ mangelhafte Qualität des Rohbaus

10 ALBA BauProjektManagement GmbH
die ן Situation Leistung müssen den Grundleistungen der Projektsteuerung entsprechen! 1. Termine ■ Termineinhaltung auf der Baustelle ■ Kontrolle der Termineinhaltung ■ Maßnahmen zur Terminsicherung 2. Kosten ■ Budgetplanung ■ Kostensenkung ■ Kostenkontrolle 3. Qualitäten ■ Qualitätskontrolle ■ Maßnahmen zur Qualitätssicherung ■ Qualitätssteigerung

11 ALBA BauProjektManagement GmbH
der ן Ausblick Projektsteuerer ist weiterhin Dienstleister für den Bauherrn! Interessenvertreter des Bauherrn!

12 ALBA BauProjektManagement GmbH

13 Vortrag_Trudering_FINAL.ppt Ed
Vortrag_Trudering_FINAL.ppt Ed