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Mietkautionen : Gesetzeskonform und trotzdem komfortabel Karl-Bernhard Schneider Hausbank München.

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Präsentation zum Thema: "Mietkautionen : Gesetzeskonform und trotzdem komfortabel Karl-Bernhard Schneider Hausbank München."—  Präsentation transkript:

1 Mietkautionen : Gesetzeskonform und trotzdem komfortabel Karl-Bernhard Schneider Hausbank München

2 Über 100 Jahre Erfahrung für Ihren Erfolg Spezialist für die Immobilienwirtschaft Die Bank, die Ihren Kunden gehört Einlagensicherung in vollem Umfang und jeder Höhe 195 Mitarbeiter 1,6 Mrd. Bilanzsumme Verwalter-Software für Haus- u. WEG-Verwalter, Hausbesitzer VERWALTER - SERVICE Zahlungsverkehrs-Software für Haus- u. WEG-Verwalter, Hausbesitzer BANK - SERVICE Verwalter-Software für Haus- verwalter, Hausbesitzer KAUTIONS - SERVICE Automatischer ZahlungsverkehrPersönliche BetreuungZusatzdienstleistungen

3 Eckpfeiler Kautions-Service Gesetzes- konformität Kosten und Konditionen Kosten und Konditionen Sicherheit Komfort & Services Komfort & Services

4 § 551 BGB - Mietsicherheit Max. 3-fache Monatskaltmiete Ratenzahlung möglich Anlageform frei wählbar Anlage getrennt vom Vermögen des Eigentümers Erträge stehen dem Mieter zu

5 BGH-Urteil vom 13.Oktober 2010 Der Mieter von Wohnraum kann die Zahlung der Kaution von der Benennung eines insolvenzfesten Kontos durch den Vermieter abhängig machen Das Konto muss dem Mieter vor Bezahlung der Kaution benannt werden Die Kaution muss getrennt vom Vermögen des Eigentümers/Verwalters angelegt werden

6 Der Renner der Vergangenheit

7 Frei vereinbarte Anlageformen Entwicklung am Beispiel eines DAX-Wertes für einen Kautionsbetrag von EUR 1.500,00 Kauf von 28 Aktien aufgrund… Kurs per 03/2008 EUR 55,00 EUR 1.540,00 Sicherheitsverlust EUR 780,08 Kurs per 05/2009 EUR 27,14 EUR 759,92

8 Die Bankbürgschaft Bargeldeinsatz für den Mieter entfällt …ist oftmals an Bedingungen geknüpft… Gehaltskonto muss vorhanden sein Einforderung von Sicherheiten Pfändungsmöglichkeit durch die Bank Avalprovision (2,00 % - 4,00 % p. a.)

9 Die versicherungsgedeckte Bürgschaft Bonitätsprüfung vorausgesetzt Vermittlung an den Leistungspartner (Versicherer) Urkundengebühr EUR 50,00 einmalig 5 % jährliche Verwaltungsgebühr Jährliche Kontoführungsgebühr EUR 10,00 Einspruchsrecht des Mieters bei Inanspruchnahme

10 Die Barkaution …am Beispiel des Treuhandsparkontos Direkte Verfügung ohne Zustimmung des Mieters Banktägliche Verfügung Keine Verrechnung von Vorschusszinsen Zins- und Steuerbescheinigungen für den Mieter Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter Verzicht auf die Geltendmachung jeglicher Rechte der Bank (Aufrechnungs-, Pfand- oder Zurückbehaltungsrecht) Verwaltung über das Internet Orts- und zeitunabhängig Auswertungsmöglichkeit per Internet

11 Die Eckpfeiler unseres Kautions-Services Gesetzeskonformität Anlage der Kautionen gemäß §551 BGB Legitimation des Kontoinhabers gemäß Abgabenordnung und Geldwäschegesetz Insolvenzfestes Konto gem. BGH-Urteil Berücksichtigung des EStG zur Erstellung der Steuerbescheinigungen Kontenmäßige Trennung des Kautionsvermögens von Privat- oder Firmenvermögen Verzinsung mit dem Zinssatz für Spareinlagen mit 3- monatiger Kündigungsfrist Möglichkeit der Ratenzahlung

12 Die Eckpfeiler unseres Kautions-Services Sicherheit 100%-ige Sicherung der Kautionseinlagen über den genossenschaftlichen Einlagensicherungsfonds Bankseitiger Verzicht auf Rechte - Aufrechnung - Pfand - Zurückbehaltung

13 Die Eckpfeiler unseres Kautions-Services Komfort & Services Persönliche Betreuung Erstellung und Versand der Steuerbescheinigungen an den Mieter Zusätzliche Objektübersicht und Kontenübersicht für den Verwalter Verbindung zum Bonitäts-Service-Online der Hausbank München Webbasierendes Online-Verfahrung zur Verwaltung der Mietkautionen - Digitales Sparbuch - Archivierungs-Service - Integrierter Zahlungsverkehr bei Verfügungen

14 Die Eckpfeiler unseres Kautions-Services Kosten und Konditionen Keine Lizenzgebühren für die Softwarenutzung Keine Kontoeröffnungsgebühren Keine Kontoführungsgebühren, weder für die Sammelkonten, noch für die Einzelkonten Geringe Mindesteinlage: 50,00 EUR je Konto

15 Auflösung der Kaution Direkte Auflösung ohne Zustimmung des Mieters Banktägliche Verfügung Keine Verrechnung von Vorschusszinsen Zusätzliche, detaillierte Abrechnung für den Verwalter Zins- und Steuerbescheinigung für den Mieter gemäß den gesetzlichen Anforderungen

16 Das Digitale Sparbuch Die neue Form des Treuhandsparkontos Alle Daten und Dokumente sind in einem Programm gespeichert Stets aktuelle Dokumente per Knopfdruck Integrierter Zahlungsverkehr bei Kautionsauflösungen Weiterleitung der Dokumente per möglich

17 Was hat der Verein davon… 0,5 % aus dem Nettozuwachs Kostenfreie Dienstleistung für Mitglieder Nutzung des Kautions-Service online für die eigene Verwaltungsgesellschaft Aufwandsentschädigung bei entsprechendem Volumen Ein sicheres, effizientes und komfortables Kautionssystem aus dem Hause Haus & Grund

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