Kernaussagen der eingegangen Schreiben Keine Darstellung von gemischter Baufläche im Bereich der Würzburger Straße / Tarmstedter Straße reine.

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6 Kernaussagen der eingegangen Schreiben
Keine Darstellung von gemischter Baufläche im Bereich der Würzburger Straße / Tarmstedter Straße reine Wohnstraßen mit Ein- und Zweifamilienhäusern schon erhebliche Lärmbelastung keine Flächen für Gewerbe verfügbar

7 Ausnahmsweise zulässig
Maß und Art der baulichen Nutzung WR WA WB MI MK Dichte/Geschossflächenzahl 1,2 1,6 3,0 Wohngebäude  Läden, Einzelhandelsbetriebe, Schank- und Speisewirtschaft Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale, gesundheitliche und sportliche Zwecke Betriebe des Beherbergungsgewerbes Nicht störende Handwerksbetriebe Sonstige nicht störende Gewerbebetriebe - Sonstige Gewerbebetriebe Sonstige nicht wesentlich störende Gewerbebetriebe Anlagen für Verwaltungen / Verwaltungsgebäude Geschäfts- und Bürogebäude Tankstellen Vergnügungsstätten Parkhäuser  Zulässig Ausnahmsweise zulässig - Nicht zulässig

8 Charakteristika Gemischte Bauflächen
höhere Durchmischung durch die Zulässigkeit von mehr Nutzungen verminderte Schutzansprüche Gewerbebetriebe dann zulässig, wenn „sie das Wohnen nicht wesentlich stören“ (BauNVO) im Fall von MK (Kerngebiet) höhere Dichte