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|1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els.

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Präsentation zum Thema: "|1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els."—  Präsentation transkript:

1 |1 Den richtigen Standort finden & Gewerbemietvertrag ORCO-GSG zu Gast bei business & beer der FU Berlin Referentinnen Patricia Jaenisch, Gabriele Els Berlin,

2 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag2 Phase 1 Gründungsidee Neugründung Betriebsübernahme Franchising Phase 2 Informationsbeschaffung Unternehmerische Selbständigkeit Persönliche Voraussetzungen Fachliche Kenntnisse Risikovorsorge Betriebs- und Geschäftsführung Allgemeines, Beschaffung Absatz, Personal Infrastruktur, Finanzierung Rechtsform Existenzgründung – die 6 Phasen

3 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag3 Existenzgründung – die 6 Phasen Phase 3 Standortanalyse Standortsuche und Bewertung Festlegung des Standortes Phase 4 Konzeptionelle Planung Umsatzplanung Kostenplanung Phase 5 Erstellung Business-Plan Strukturierte Datenzusammenstellung Gründungsunterlagen Basis für Finanzierungsverhandlung Phase 6 Realisation Abwicklung der Formalitäten Gewerbeanmeldung, Anmietung Beschaffung, Eröffnung des Unternehmens Aufnahme der Tätigkeit

4 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag4 Standortanalyse 1. Schritt Sammeln allgemeiner Information Fachzeitschriften Datenbanken Verbände Statistische Auswertungen 2. Schritt Sammeln von Information vor Ort Persönliche oder telefonische Gespräche Beobachtung von Passantenströmen Beobachtung zum Verkehrsaufkommen Wettbewerber Gesamteindruck Ohne genaue Markt- und Konsumkenntnisse kann eine Standortfrage nicht entschieden werden Fazit:Je nach Art des Geschäftszweckes sind unterschiedliche Anforderungen an die Standortanalyse zu formulieren.

5 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag5 Standortsichtweisen Standort Kunden Mitarbeiter Wettbewerb Nachbarn Unternehmen

6 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag6 Harte Standortfaktoren Standort Nähe zu Auf- traggebern und Lieferanten Verkehrs- anbindung Infrastruktur Arbeitskräfte Kosten Erweiterungs- möglichkeiten

7 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag7 Weiche Standortfaktoren Standort Mieterstruktur Vermieter- service Image Kommunale Verwaltung Beratungs- angebote vor Ort

8 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag8 Hitliste der Standortfaktoren Quelle: DIFA

9 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag9 Ausstattung moderner Büroimmobilien

10 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag10 Standortwahl Standortwahl ist auch abhängig von den Regelungen in … Arbeitsstättenverordnung und Arbeitsstättenrichtlinien Gewerbeordnung Unfallverhütungsvorschriften Emissionsschutzgrenzwerten Technische Anleitungen Lärm Technische Anleitung Luft Baunutzungsverordnung Auskunft dazu gibt … Zuständige Berufsgenossenschaft Gewerbeaufsichtsamt

11 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag11 Checkliste

12 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag12 ORCO-GSG bietet idealen Raum für fast jedes Business, jede Geschäftsidee und besonders für Innovationen: Mit rund m² ist sie führender Gewerbeflächenanbieter in Berlin. Ob Start- Up, High-Tech-Unternehmen, Bürogemeinschaft, Agentur oder Handwerksbetrieb – ORCO-GSG ist Partner ihrer Mieter und fördert mit ihren Mietangeboten wirtschaftlichen Erfolg. Vielfalt in der Summe. Individuell im Detail. Büro- und Gewerbeflächen in ganz Berlin

13 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag13 Standorte der ORCO-GSG

14 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag14 Informations- und Service-Angebote ORCO-GSG-Mieter profitieren von umfangreichen Zusatzleistungen Service Surf-and-Mail (SAM) für einen raschen Zugang zum Internet bzw. Glasfasernetz (neu ab 2008/09!) Vergünstigungen beim Kurierdienst messenger (10% Ermäßigung) Einkaufsvergünstigungen über Partnerschaften mit Lieferante Besondere Konditionen bei der Anmietung von Mietwagen, unseren hofmobilen Praxisrelevante Vorträge und Seminare wie z.B. der hoftreff. Der hofkurier – die Zeitung für das Berliner Gewerbe – mit Hintergrundinformationen, Tipps, Ratschlägen u.v.m. für den Unternehmeralltag Finanz- und Unternehmensberatung im Haus der WirtschaftsPartner Service Center als zentrale Anlaufstelle für alle Belange rund ums Mietverhältnis.

15 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag15 Smart Offices Geschäftsadresse Schreibtisch, Rollcontainer, Bürostuhl, Besucherstuhl, Sideboard/Schrank Gemeinschaftstoiletten und Teeküche Nutzung der Konferenzräume (4 Stunden /Kalendermonat kostenfrei, darüber hinaus gem. Preisliste) Drucker/Kopierer stehen in der Etage zur Verfügung Basis-Leistungen Service-Center Postservice (Annahme, Verteilung, Frankierservice) Kurierservice (Kosten gem. Preisliste) BesucherempfangFax-Service (Eingang kostenlos, Ausgang gem. Preisliste) Internetanschluss (inkl.) Telefonanschluss an die hofeigene Telefonanlage (Grundgebühr und Gesprächskosten werden gesondert abgerechnet)

16 |16 Der Gewerbemietvertrag

17 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag17 Gewerbe- vs. Wohnungsmietrecht Im Wohnungsmietrecht gelten umfangreiche gesetzliche Regelungen Gewerbemietrecht bedeutet überwiegend individuelle Vereinbarungen

18 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag18 Klarheit über die Vertragsparteien Wer handelt für die Vermieterseite? Eigentümer Rechtsform Verwalter aktuelle Vollmacht Wer handelt für die Mieterseite? MieterRechtsform

19 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag19 Mietpreis Noch nie war er so günstig wie heute! Büro- und Praxisräume5,00 – 19,00 /m² Werkstatt- und Fabrikgebäude3,50 – 6,00 /m² Fabrik- und Lagerhallen3,00 – 5,00 /m² Werkstatt

20 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag20 Mietfreie Zeiten Liquiditätshilfe für Existenzgründer Anreiz für Standortwechsel

21 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag21 Mietfläche Flächenermittlung nach DIN 277 gif (Gesellschaft für Immobilienwirtschaftliche Forschung e.V.) Mietfläche Hauptnutzfläche (HNF) Nebennutzfläche (NNF) anteilige Verkehrsfläche (VF)

22 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag22 Betriebskosten Betriebskostenpauschale vs. Betriebskostenvorauszahlung Betriebskostenverordnung Kalte Betriebskosten 1,60 /m² – 3,00 /m² Heizung- und Warmwasserkosten 0,50 /m² – 1,00 /m² Gewerberaummietrecht Umlage weiterer Kostenarten möglich!

23 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag23 Mieterhöhung Staffelmiete feststehende prozentuale Steigerung hohe Kostentransparenz Wertsicherungsklausel Mietverträge über 10 Jahre Laufzeit Anpassung der Miete nach oben und unten

24 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag24 Vertragsdauer und Optionsrecht Laufzeit auf Unternehmenskonzeption abstellen 1 bis 3 Jahre Kündigungsfristen im Auge behalten Optionen rechtzeitig ausüben oder kündigen und neu verhandeln

25 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag25 Mietsicherheit Stellung einer Kaution üblich Bei Barkaution auf Verzinsung achten Andere Anlageform vorteilhafter, wie z.B. die Bürgschaft

26 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag26 Instandhaltung/ -setzung / Schönheitsreparaturen Instandhaltung von Dach und Fach Schönheitsreparaturen Kleinreparaturklausel

27 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag27 Rückbauverpflichtung Einbauten sind bei Auszug zu entfernen Übernahme durch den Vermieter möglich

28 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag28 Untervermietung Kein Anspruch auf Untervermietung Bedarf Zustimmung des Vermieters Ablehnung meist nur aus wichtigem Grund

29 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag29 Schriftformerfordernis Bei Vertragslaufzeiten über 1 Jahr Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit Schriftform bedeutet Unterzeichnung

30 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag30 ORCO-GSG Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH Franklinstraße Berlin Vermietung Büro- und Gewerbeflächen in ganz Berlin Vielfalt in der Summe. Individuell im Detail.

31 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag31 Gewerbemietvertrag (1) Da im Gewerbemietrecht weitestgehend Vertragsfreiheit besteht, kommt einem sorgfältigen Mietvertrags-abschluss eine große Bedeutung zu. Ein besonderes Augenmerk sollte daher gerichtet werden auf: Klarheit über Vertragsparteien Wer handelt auf Vermieterseite? Wer handelt auf Mieterseite? Mietpreis Preisvergleich Mietfreie Zeiten Mietfläche gif oder DIN 277 Verhältnis HNF / NNF / VF Betriebskosten Pauschale oder Vorauszahlungen Betriebskostenverordnung Umlage weiterer Kosten möglich!

32 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag32 Gewerbemietvertrag (2) Mietpreiserhöhung Staffelmiete Wertsicherung Umsatzmiete Vertragsdauer Abhängig vom Unternehmenskonzept Kündigungsfristen Optionen Mietsicherheit Bargeld Sparkonto mit Sperrvermerk Bürgschaft Schönheitsreparaturen nach Erfordernis des Geschäftsbetriebs

33 | Den richtigen Standort finden / Gewerbemietvertrag33 Gewerbemietvertrag (3) Instandhaltung/-setzung Kleinreparaturklausel Rückbauverpflichtung Einbauten sind bei Auszug zu entfernen Übernahme durch Vermieter möglich! Untervermietung Kein Anspruch auf Untervermietung! Bedarf Zustimmung des Vermieters! Ablehnung meist nur aus wichtigem Grund! Schriftform Bei Vertragslaufzeiten über 1 Jahr besteht Schriftformerfordernis Mündliche Nebenabreden haben keine Gültigkeit Schriftform bedeutet Unterzeichnung!


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