Herzlich Willkommen! Ortskernentleerung Die Potentiale und Gefahren erkennen.

Präsentation zum Thema: "Herzlich Willkommen! Ortskernentleerung Die Potentiale und Gefahren erkennen."—  Präsentation transkript:

1 Herzlich Willkommen! Ortskernentleerung Die Potentiale und Gefahren erkennen

2 Einleitung Leerstände entstehenden meistens schleichend Die Gründe für den Leerstand sind vielfältig Die Hausbesitzer sind dabei wichtige Partner Wir brauchen aber viel Überzeugungskraft und Ausdauer Eine vielfältige Nutzung der Ortskerne wird immer wichtiger Wir können die Leerstände in den Ortskernen auch als Chance sehen

3 Die Gründe für den Leerstand Widmungen auf der grünen Wiese sowie beim Kreisverkehr und an der Umfahrungsstraßen Strukturwandel im Handel und Gastronomie schleichender Verlust der Bausubstanz in den Ortskernen teure Sanierungskosten im Zentrum

4 Die Strategie der Konzerne Verdrängungswettbewerb ab 1,5 m² VK Fläche je EW Der Wettlauf um den besten Standort am Kreisverkehr bzw. an der Durchzugsstraße mit Pendlerbewegung Zuckerl wie Arbeitsplätze erweisen sich meist als bittere Pillen Verkehrsberuhigung im Zentrum geht immer auf Kosten des Handels Wirtschaft braucht dauerhafte Frequenz und Vielfalt im Angebot, wenn das nicht mehr vorhanden ist beginnt die Minusspirale

5 Verantwortung u. Rahmenbedingungen durch Gemeinden Wer ist auf politischer und wirtschaftlicher Ebene für die Ortsentwicklung zuständig? Wo ist Handlungsbedarf? Bei der ZentrumsEntwicklung geht es nur teilweise um Bürgerbeteiligung sondern um Bewusstseinsbildung Richtung Hausbesitzer/Investoren und natürlich um die aktive Mithilfe der zuständigen Gemeinde Betroffenenbeteiligung ist wichtig

6 Grundlagenarbeit Definition der Zonen und Funktionen im Ortskern wie: Handel, Dienstleistung, Veranstaltungen, Wohnen, Betriebsansiedelung, Marktflächen, Gastronomie, Schulische- u. Gesundheitseinrichtungen. Nahversorgungsangebot Zielsetzungen für die Zone mit dichterer historischer Bebauung Gebäude in kommunalen Besitz, Privathäuser bzw. Wohn/Geschäftshäuser Festlegung der Schwerpunkt und Potentiale im Untersuchungsgebiet Vorzeitig Agieren ist wichtig, mit den Hausbesitzer bzw. Geschäftsbetreibern reden

7 Handlungsanleitungen Aktuelle Nutzungen und Übersicht über Leerstände, geteilt in Erdgeschoß und Obergeschoße in einer Skizze veranschaulichen Auflistung der sanierungswürdigen Objekte und interessierten Hausbesitzer Grundrisspläne der Leerstands-Objekte aus dem Bau Akt oder direkt vom Hausbesitzer Zielgespräche mit den interessierten Hausbesitzer Entscheidung ob Veränderungspotential vorhanden

8 Hausentwicklung-Check / Konzeptideen für einzelne Gebäude Vorhandenes Potential sichtbar machen Für zeitgemäßes Wohnen bzw. Dienstleistungsnutzungen Gemeinsam mit Planer einen Maßanzug entwickeln Verbesserung der Mietfähigkeit als Leitziel Der Ball muss in´s Rollen kommen klarer Fahrplan für die Sanierung und die möglichen Verwertungen.

9 Handlungsanleitungen für Hausbesitzer durch Planer Team Planungs-Skizze für den Hausbesitzer, die Nutzungsmöglichkeiten/Potentiale darstellen. Wie weit der Hausentwicklungs-Check Grundlage für eine Sanierungsförderung ist wird gerade überlegt Ob weitere Entwicklungs- u. Planungskosten für den Hausbesitzer von der Gemeinde übernommen/gefördert, kann und soll je nach Fall variabel definiert werden.

10 Bewusstseinsbildung Hausbesitzerstammtisch zur laufenden Bewusstseinsbildung und gemeinsamen Problemlösungsstrategie, um die notwendigen Schritte zu koordinieren

11 Fahrplan Kein Konzept, die Grundlagen bzw. Ist – Situation ist wichtig Herausfiltern der Eigentümer mit Potential Nutzungskonzepte u. Verwertungsüberlegungen für die Hausbesitzer sind wichtig Ständige Bewusstseinsbildung für den Ortskern Die umgesetzten positiven Beispiele haben Vorbildwirkung Ausdauer und Zähigkeit sind wichtig Die Belebung eines Ortskernes ist außergewöhnlich schwierig, wenn es einfach gegangen wäre hätten wir das Problem gar nicht.