Blue Chip Park Terrassen Barsinghausen

Präsentation zum Thema: "Blue Chip Park Terrassen Barsinghausen"—  Präsentation transkript:

1 Blue Chip 30-61 Park Terrassen Barsinghausen
Immobilien Investment mit IER-Vermietungsgarantie Bis zu 8,1% Eigenkapitalrendite p./A.

2 Sicheres Kapital : Immobilien
Unser Projekt Park Terrassen Barsinghausen ist auf eine langfristige Nutzung als Kapitalanlage ausgerichtet. Diese Kapitalanlage bietet den künftigen Besitzern Sicherheit durch Lage Ausstattung Qualität Preis Rendite mit IER-Vermietungsgarantie

3 Lassen Sie Ihre Immobilien für sich sparen!
Die perfekte Anlegerwohnung zeichnet sich durch bestmögliche Vermietbarkeit aus. Das ist die Basis des Konzeptes. BG Wohnungen verfügen über einen Grundriss, der die zukünftigen Mieter voll und ganz zufriedenstellt und gleichzeitig das Ziel der Optimierung der Mietrendite für den Anleger erfüllt. Die BG Immobilien-Experten bauen nur in zukunftsträchtigen Lagen mit viel Entwicklungspotenzial, um hohe Wertsteigerungen zu erzielen. Der Vermögensaufbau bei gleichzeitiger Generierung eines passiven Einkommens ist damit gesichert. Die Anlegerwohnung ist unabdingbarer Bestandteil eines jeden höherwertigen Portfolios. Der Zuzug in die Städte ist nach wie vor ungebrochen und Experten gehen davon aus, dass die Landflucht unaufhaltsam fortschreiten wird. Der Bedarf nach Mietwohnungen im urbanen Lebensraum wird das Angebot jedenfalls übersteigen. Beim Kauf einer Anlagewohnung erhöht der gezielte Einsatz von Fremdkapital die Eigenkapitalrendite aufgrund steuerlicher Optimierungsmaßnahmen. Das Beraterteam der Brueggmann Gruppe verfügt über umfassendes Know-how für die Gestaltung des richtigen Finanzierungsmodells. Finanzieren Sie sich Ihre Freiheit durch das seit Jahren erfolgreich erprobte BG Anlegerwohnungsmodell. Die Rahmenbedingungen für den Erwerb von vermieteten Eigentumswohnungen oder Mehrfamilienhäusern sind aufgrund des historisch niedrigen Zinsniveaus sowie des erwarteten Miet- und Preisanstiegs aktuell denkbar günstig. Wenn Standort und Objekt stimmen. Mit Renditen von – je nach Lage – fünf bis sieben Prozent sind sie eine gute Alternative oder Ergänzung zu anderen Anlageformen wie langfristigen Rentenpapieren. Durch den Einsatz von billig beschafftem Fremdkapital lässt sich dank des Leverage-Effekts die Eigenkapitalrendite bis in den zweistelligen Bereich hebeln.

4 Park Terrassen Barsinghausen
Barrierefreies Wohnen - keine Schwellen und Fahrstuhl. Energiesparende Gasbrennwertthermenanlage mit Einzelraumregelung. Zur Unterstützung der Heizungsanlage und zur Erwärmung des Trinkwassers, ist auf dem Dach eine Solaranlage errichtet. Die Bäder sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, diese ebenerdig und die Abtrennung mit Echtglas. Die Wohnräume sowie der Flur, werden mit Stäbchenparkett Dekor Eiche versehen und über eine Fußbodenheizung beheizt.  Die Außenanlagen werden unter Einbeziehung des bestehenden Baumbestandes parkähnlich gestaltet. Objekt Sie erwerben in einem gewachsenem Wohngebiet mit hochwertiger Bebauung (meist EFH) eine hochwertige Immobilie als Kapitalanlage. Der Neubau ist in Massivbauweise und barrierefrei erstellt. Sämtliche geltende Vorschriften des Wärmeschutz nach DIN 4108, ENEF zzgl. aktueller Fassungen und Energieausweis, Schallschutz nach DIN 4109 und der Brandschutzverordnung nach DIN 4102, wurden berücksichtigt. Im den beiden Häusern sind 19 hochwertige Eigentumswohnungen entstanden mit 2- bis 4 Räumen, Bad, Küche, teilweise Gäste WC, Abstellraum, Terrasse oder Balkon. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenplatz (zu einigen auch zwei). Der Bauträger gibt auf die Wohnung eine langfristige Vermietungsgarantie. Die neue Wohnanlage entsteht nahe der Innenstadt eingebettet zwischen einer Gartenanlage, dem Wohngebiet und angrenzenden Versorgungseinrichtungen. Sie finden eine optimale Infrastruktur vor, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke sowie Schulen und Kindergarten, Bahnanschluss nach Hannover in fußläufiger Entfernung..

5 Park Terrassen Basinghausen: Renditestark
Aussengestaltung: Die dreigeschossige Luxus-Wohnanlage überzeugt durch eine moderne Aussenansicht, bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 20 Wohneinheiten (Wohnungen mit 1, 2 und 3 Schlafzimmer sowie Penthouses). Dazu Tiefgaragen unter den beiden Gebäuden. Ausstattung Mit groß dimensionierten Grundrissen, eleganten Bädern, Terrassen, Videoüberwachten Aufzügen sind die Wohnungen interessant und attraktiv für Mieter der gehobenen Zielgruppen (Einzelpersonen bis hin zu Familien mit Kindern). Weiterhin verfügen die Wohnungen über Parkettböden und Abstellräume. Umfeld Die moderne und elegante Wohnanlage Park Terrassen liegt zentral in Barsinghausen nur wenige Fußminuten entfernt ´von der Markstraße (der Fußgängerzone), dem Bahnhof mit Anschluss nach Hannover (für Pendler), Schulen, Kindergärten, Sport und Kultureinrichtungen.

6 Impressionen Barsinghausen
Tradition: Kloster Barsinghausen Einkaufsmeile Marktstraße

7 Impressionen Barsinghausen
Deisterbad Kultur

8 Impressionen Barsinghausen
Sportschule Barsinghausen Industriestandort

9 Impressionen Barsinghausen
Rathaus Region Hannover

10 Park Terrassen Basinghausen: Wertigkeit
Anleger und Investoren sind bei der Brueggmann Gruppe bestens aufgehoben. Entwicklung, Vertrieb, Vermietung und Verwaltung der Anlagewohnung kommen aus einer Hand. Ein Ansprechpartner für alle Angelegenheiten – das zeichnet die Brueggmann Gruppe aus. Dazu kommt das umfassende Know-how der Spezialisten, die basierend auf jahrelanger Erfahrung nur in die besten Immobilien investieren. Die Brueggmann Gruppe Anlegerwohnung zeichnet sich durch gute Lage und Infrastruktur, hochwertige, praktikable Ausstattung und den richtigen Grundriss aus.   Die dauerhafte Vermietbarkeit einer Wohnung ist damit gewährleistet. Durch die Eintragung ins Grundbuch ist bei der Anlagewohnung die größtmögliche Sicherheit gegeben. Die Immobilie als Sachwert behält auch in inflationären Zeiten ihren Wert. Laufende Mieteinnahmen sind eine passive Einnahmequelle, von der alle Generationen profitieren. Zusätzlich erfüllen Immobilien das Grundbedürfnis nach Wohnen.

11 Park Terrassen Basinghausen: Wertsichernd
Risikoarm: Gegenüber anderen Anlageformen stellen Immobilien als Kapitalanlage eine besonders wertbeständige und risikoarme Möglichkeit der Geldanlage dar. Denn sie sind weitestgehend unabhängig von Schwankungen der Finanzmärkte und damit bei guter Lage auch in gewisser Weise inflationssicher. Bis zu 8,1 % Eigenkapitalrendite pro Jahr! Wertstabil Immobilien sind beständig und haben zu jeder Zeit einen Wert. Neben regelmäßigem Zusatzeinkommen dienen sie der privaten Absicherung im Alter. Weiterhin können Investoren für ihre Immobilien unter gewissen Umständen steuerliche Vorteile erlangen. Wertsteigernd Die Wertsteigerung von Immobilien basiert auf anderen Faktoren als die von Aktienfonds oder Zinssätzen für Bausparverträge. Der aktuell positive Trend im Bereich von Wohneigentum bleibt laut Prognosen weiterhin erhalten.

12 Park Terrassen Basinghausen: Sicherheit
Renditesicherheit: Ob Sie langfristig eine gute Rendite für Immobilien erhalten, ist von verschiedenen Faktoren abhängig- darunter ist der Standort der wichtigste Punkt. Seine Qualität wird zum Beispiel durch die Stadtentwicklung und die Nachfrage beeinflusst. Wir bieten unseren Investoren für die Park Terrassen Barsinghausen eine Vermietungsgarantie und eine Mitausfallgarantie (abgesichert durch eine Versicherunspolice). Mietsicherheit Weiterhin bieten wir Ihnen einen starken Kaufpreis- und durch die großzügigen, sehr gefragten Grundrisse den Einstieg ins Wohneigentum ab ca Euro. Das ist eine echte Alternative für Anleger im Vergleich zu häufig undurchsichtigen Fonds. Hier ist Ihre Anlage grundbuchrechtlich gesichert.

13 Werterhalt und Wertzuwachs
Brueggmann Gruppe bietet Lage, Lage, Lage Nur das Beste Bis zum 8,1 % Eigenkapitalrendite pro Jahr. seriös Kompetent Vermietungs - & Mietgarantie Beratung Sehr gute, ruhige Lage Zentrumsnah Verkehrsgünstig Großes Grundstück Lage 1a Bauqaultiät Niedrige Energiekosten (KfW 70 Standard) Optimale Grundrisse Qualität

14 Objektdaten Wir schaffen Lebensraum³ in der Rehrbrinkstraße 25 in Barsinghausen (Region Hannover). Zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und sehr hochwertige Ausstattungen. In der Rehrbrinkstraße 25 entsteht ein kleines Wohn-Ensemble mit 19 exklusiven Eigentumswohnungen inklusive Lift (barrierefrei) in sehr guter Lage. Für besten Parkkomfort sorgen die Tiefgaragenstellplätze. Ergänzende Objektdaten + Zu jeder Wohnung gehört ein Abstellraum + Grundstücksgröße gesamt ca m² + Bezug: Garantierte Fertigstellung Herbst 2015 + Baubeginn: Herbst 2014

15 Zahlungsplan Für den gesamten Kaufpreis (Wohnung und Tiefgaragenstellplatz) gilt folgender Ratenplan: 25,0 % bei Vertragsabschluss 12,5 % nach Rohbaufertigstellung, einschließlich der Zimmererarbeiten 12,5 % nach Herstellung der Dachflächen und Dachrinnen sowie der Rohinstallation der Heizungs-, Sanitär- und Elektroanlagen 15 % nach Fenstereinbau einschließlich der Verglasung und der Fertigstellung des Innenputzes, ausgenommen Beiputzarbeiten 15 % nach Fertigstellung von Estrich- und Fliesenarbeiten im Sanitärbereich 15 % nach Fertigstellung der Fassadenarbeiten, Bezugsfertigkeit und Zug um Zug gegen Besitzübergabe 5 % nach vollständiger Fertigstellung

16 Projektplan Umfeldgrechte Planung unter Berücksichtigung einer modernen Landschaftsgestaltung

17 Geschossplan Muster eines Geschosses im Haus B

18 Preise Die Preise entsprechen den Basispreisen für die EG-Wohnungen

19 Wohnung 2 Zimmer 105,66 Quadratmeter 1 Tiefgaragenplatz
Einbauküche, Terrasse, Abstellraum ab € (EG) Wohnfläche Ausstattung Wohnen 30,22 Terrasse/Süd-West Schlafen 20,38 Einbauschränke Küche 14,22 Einbauküche Diele 18,64 Gäste WC 2,13 Bad 10,15 Terrasse 17,5 qm 3,75qm anrechenbar

20 Exklusive Ausstattung
Exklusive Einbauküchen, Einbauschränke in den Schlafzimmern

21 Wohnung 3 Zimmer 125,83 Quadratmeter 1 Tiefgaragenplatz
Wohnfläche Ausstattung Wohnen 31,81 Terrasse/Süd-West Schlafen 1 21,5 Einbauschränke Küche 10,32 Einbauküche Diele 8,25 Gäste WC 1,69 Bad 9,87 Terrasse 11,25 qm 3,71qm anrechenbar Schlafen 2 20,31 Essen 11,83 125,83 Quadratmeter 1 Tiefgaragenplatz Einbauküche, Terrasse, Abstellraum Ab € (EG)

22 Großzügige Grundrisse
Modern, komfortabel, wertstabil

23 Wohnung 4 Zimmer 135,31 Quadratmeter 2 Tiefgaragenplätze
Wohnfläche Ausstattung Wohnen 31,16 Terrasse/Süd-West Schlafen 1 15,14 Einbauschränke Küche 13,11 Einbauküche Diele 16,98 Gäste WC 1,86 Bad 11,89 Terrasse 24,18 qm 3,75qm anrechenbar Schlafen 2 19,09 Schlafen 3 16,33 135,31 Quadratmeter 2 Tiefgaragenplätze Einbauküche, Terrasse, Abstellraum Ab € (EG)

24 Penthouse 2 Versionen in Haus A & B

25 Penthouse 2 Zimmer 105,66 Quadratmeter 1 Tiefgaragenplatz
Einbauküche, Terrasse, Abstellraum € Wohnfläche Ausstattung Wohnen 30,22 Terrasse/Süd-West Schlafen 20,38 Einbauschränke Küche 14,22 Einbauküche Diele 18,64 Gäste WC 2,13 Bad 10,15 Terrasse 24,5 qm 3,75qm anrechenbar

26 Penthouse 3 Zimmer 125,83 Quadratmeter 2 Tiefgaragenplätze
Wohnfläche Ausstattung Wohnen 31,81 Terrasse/Süd-West Schlafen 1 21,5 Einbauschränke Küche 10,32 Einbauküche Diele 8,25 Gäste WC 1,69 Bad 9,87 Terrasse 24,18 qm 3,75qm anrechenbar Schlafen 2 20,31 Essen 11,83 125,83 Quadratmeter 2 Tiefgaragenplätze Einbauküche, Terrasse, Abstellraum €

27 Hinweise für Kapitalanleger
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Käufer in das Gesamtinvestitionsvolumen Kostenpositionen einberechnen, welche nicht Im Kaufpreis enthalten sind. Dies sind Insbesondere die Kosten I Zinsen einer seitens des Investors beanspruchten Finanzierung des Kaufpreises nebst eventuell gesondert geforderten Zusatzsicherheiten sowie die Erwerbsnebenkosten wie Notar gebühren, Grundbuch gebühren und Grunderwerbssteuer. Als laufende Kosten entstehen nach Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten im Wesentlichen Haus- und Grundstücksaufwendungen ~- B. Strom, Gas, Wasser, Heizung, Versicherung, Hausverwaltung, Grundabgaben, Instandhaltungsrücklage usw.) sowie Folgebetreuungskosten. Diese Kosten können Kapitalanleger im gesetzlichen Rahmen auf den jeweiligen Mieter umlegen (ausgenommen Instandhaltungsrücklage und Verwaltungskosten). Die Kaufpreise für die Immobilien beinhalten bereits die Kosten für die zum Verkauf erforderlichen Dienstleistungen und Funktionsträgergebühren, insbesondere sämtliche Konzeptions-, Marketing· und Vertriebskosten (5-7%). Aus diesem Grund wird ein Investor bei einer kurzfristigen Weiterveräußerung seiner Immobilie eventuell nicht den ursprünglich bezahlten Kaufpreis erzielen können. Hierzu ist es erforderlich, dass der nicht exakt zu prognostizierende Wertzuwachs der Immobilie zunächst die im Kaufpreis enthaltenen Dienstleistungs· und Funktionsträgergebühren kompensiert. Kurzfristige Spekulationsgewinne bilden von daher die absolute Ausnahme und sollten nicht im Mittelpunkt der Zielsetzung des Investments stehen. Finanzierungsrisiko Die Finanzierung erfolgt in der Regel aus Eigenkapital. Der Erwerber trägt das Risiko, dass die die die Aufnahme von Fremdmitteln aufzuwendenden Kosten nicht durch laufende Einnahmen aus Vermietung -oder durch sonstige Vorteile, die sich der Erwerber erwartet, z. B. Steuerersparnisse- abgedeckt sind. Bei Finanzierungen durch Drltte (Banken etc.) Ist zu berücksichtigen, dass die Konditionen (Zins und Tilgung) zeitlich befristet sind und das Objekt in der Zukunft deswegen erneut finanziert werden muss. Nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsperiode wird die finanzierende Bank anhand der dann marktüblichen Zinssätze die Konditionen für das gewährte Darlehen neu festlegen. Der dann gültige Zinssatz kann höher sein als zu Beginn der Investition. Hierdurch kann sich auch eine liquiditätsmäßige Verschlechterung Im Verhältnis zu den Mieteinnahmen ergeben. Obersteigt der für eine eventuelle Darlehensfinanzierung zu leistende Kapitaleinsatz die Mieteinnahmen, muss der Investor die sich ergebende Unterdeckung, die sich beim Mietausfall entsprechend erhöht, aus eigenen Mitteln aufbringen. Soweit er hierzu nicht in der Lage Ist. besteht die Gefahr des Verlustes des eingesetzten Eigenkapitals und des mit der Immobilie geschaffenen Wertes. Instandhaltungsrücklage Eine Instandhaltungsrücklage wird gebildet, um Instandsetzungen am Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, Treppenhaus, Heizungsanlage etc.) im Bedarfsfall bezahlen zu können. Ihre Höhe wird aufgrund eines Beschlusses der Eigentümerversammlung festgelegt. Sofern die Instandhaltungsrücklage nicht ausreicht. um die Instandhaltungskosten der Immobilie zu decken, sind etwaige zusätzliche Kosten vom Wohnungseigenturner zu tragen (Sonderumlagen). Immobilie als Kapitalanlage Investitionen in Immobilien gelten von jeher als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten, sofern sie zukunftsweisend konzipiert sind. Immobilien sind weitgehend unabhängig von Schwankungen an Kapitalmärkten. Sie erfüllen die wichtigsten Kriterien für einen langfristigen Vermögensaufbau wie Sicherheit, Rentabilität und Wertzuwachs und sind daher seit Generationen eine der beliebtesten Anlagen zur Altersvorsorge. Investitionsperspektiven Die Investitionsperspektive von Immobilienkapitalanlagen Ist langfristig ausgerichtet. Kurzfristige Spekulationsgewinne bilden die Ausnahme und sollten nicht das Ziel einer solchen Investition sein. Auch steuerliche Vergünstigungen, die vielfach mit einer Immobilieninvestition verknüpft sind, sollen nicht das Hauptmotiv für eine Anlageentscheidung bilden, da Steuervorteile lediglich einen Investitionsanreiz schaffen, während sich die Immobilie über Jahrzehnte auf dem Mieter· und Käufermarkt bewähren muss. Eine Immobilien-Investition stellt vielmehr ein sachwertunterlegtes. Arbeitsunabhängiges Zusatzeinkommen für die familiäre Zukunftssicherung oder Altersvorsorge dar. Aufgrund der demographischen Entwicklung Ist heute allgemein anerkannt, dass die gesetzliche Rentenversichen.mg allein nicht mehr ausreicht, um den erarbeiteten Lebensstandard im Rentenalter zu erhalten. Die entstehende Versorgungslücke muss durch private Altersvorsorge geschlossen werden. Die auf Dauer ausgerichtete Immobilieninvestition bildet einen wesentlichen Baustein zu dem gesicherten Vermögensaufbau und die private Altersversorgung. Steuerliche Perspektiven Neben den allgemeinen Vorteilen eines Immobilieninvestments er· geben sich bei dem vorliegenden Angebot bei einer Vermietung steuerliche Wirkungen, die die Wirtschaftlichkeit der Investition positiv beeinflussen können. Dem Investor wird empfohlen, hinsichtlich der steuerlichen Auswirkungen einer Investition einen Steuerberater zu Rate zu ziehen. Copyright for all by Brueggmann Gruppe 2014

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