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©2009 Leidinger Immobilien Ein Paradies für Pferde in Riegelsberg, Hixberger Straße 35 a sucht neuen Eigentümer. Preis: Gebot ab 208.000,- Euro Was ist.

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1 ©2009 Leidinger Immobilien Ein Paradies für Pferde in Riegelsberg, Hixberger Straße 35 a sucht neuen Eigentümer. Preis: Gebot ab ,- Euro Was ist Ihr Höchstgebot?

2 Wohneinheit 1: renovierte 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Loggia, Wohnfläche ca. 94 m² ©2009 Leidinger Immobilien Wohneinheit 3: unausgebaute 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 53 m²

3 Wohneinheit 2: renovierte 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Terrasse, Wohnfläche ca. 88 m² ©2009 Leidinger Immobilien

4 Ein Paradies für Pferde ©2009 Leidinger Immobilien

5 große Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt und riesigem Carport, bieten vielerlei Nutzungsmöglichkeiten ©2009 Leidinger Immobilien

6 Stallung mit Freilauf für 3-4 Pferde, Heuschober, Sattelkammer, Partyhäuschen mit Terrasse stehen zur freien Verfügung

7 ©2009 Leidinger Immobilien 4 große Carport´s noch ohne eigene Zuwegung warten noch darauf erschlossen zu werden. Alternativ bieten sie sich als Pferdeboxen an.

8 Auf dem Balkon vor dem Wohnzimmer, können Sie den Tag mit einem sonnigen Frühstück mit Blick auf den Riegelsberger Wald beginnen. ©2009 Leidinger Immobilien Erdgeschoss

9 Haben Sie öfter Gäste zu Besuch? Ideal!, Sie brauchen Ihr Bad nicht zu teilen, dafür gibts das Gäste WC. ©2009 Leidinger Immobilien Erdgeschoss

10 Dieses helle Zimmer bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten: Kinderzimmer?, Büro? oder einfach Relaxraum? ©2009 Leidinger Immobilien Erdgeschoss

11 Die Küche bietet einen Blick in die gepflegten Gärten ihrer Nachbarn. ©2009 Leidinger Immobilien Erdgeschoss

12 Die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer, lädt zu einem Umtrunk mit Freunden und Bekannten ein. Wann kann`s los gehen? ©2009 Leidinger Immobilien Untergeschoss

13 Vom Wohnzimmer, gelangen Sie direkt auf die Terrasse, in unmittelbarer Nähe zum Pferdestall. ©2009 Leidinger Immobilien Untergeschoss

14 Das neu geflieste Dusch-Bad verfügt zudem über eine separate Toilette mit Urinal. ©2009 Leidinger Immobilien Untergeschoss

15 Dieser Raum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Schlafzimmer, - Büro, - Fitnessraum, - Bügelzimmer? ©2009 Leidinger Immobilien Untergeschoss

16 Von diesem Zimmer sehen Sie den Stall, wie die gesamte Koppel. ©2009 Leidinger Immobilien Untergeschoss

17 Alle Daten im Überblick: - freistehendes, teilrenoviertes und zurückgesetztes 2-3 Familienhaus - Wohnfläche: ca. 180 m², zzgl. ca. 53 m² Ausbaureserve im EG - renoviert vor ca. 10 Jahren: Dacheindeckung, Fenster, Elektrik, Bäder, Gasthermen - kleiner Balkon im OG, Terrasse mit Pavillon im EG - Top Verkehrsanbindung und Waldrandlage GRATIS! - riesige Koppel (ca m²) - Stallung (Strom und Wasser, incl.) für 3 Pferde mit Freilauf - Peddox - Sattelkammer - Heulager - Partyhäuschen mit kleiner Terrasse. - Doppelgarage mit angrenzender Werkstatt - riesiger Carport, zzgl. 4 großen Carport´s oder Pferdeboxen - lebenslang sehr geringe Wasserkosten durch hauseigenes Klärwerk und separate Wassererfassung für Stallung ©2009 Leidinger Immobilien

18 Vielleicht haben Sie jetzt Lust Ihre Augen zu schließen und noch einmal die zahlreichen Vorteile, die Ihnen dieses Anwesen bietet, zu verinnerlichen. Wie fühlt es sich für an Sie? Was ist es Ihnen wert? ©2009 Leidinger Immobilien

19 Viel Spaß bei der anschließenden Haus, Stallung und Grundstückbesichtigung, wünscht Ihnen Michael Leidinger ©2009 Leidinger Immobilien


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