Wohnimmobilien zur Altersvorsorge – Worauf muss man achten? Dr. Reiner Braun und Ulrich Pfeiffer Berlin, 28. Oktober 2013

Was ist (gut für die) Altersvorsorge? langfristige Vermögensanlage: Aufbau im Laufe des Erwerbslebens Verzehr im Ruhestand Nebenbedingungen: Effizienz (Langlebigkeitsrisikos + Substanzverzehr) stabile Erträge in der Verzehrphase -> Tilgungssparen -> Mieteinnahmen / ersparte Miete -> vererbte Immobilien sind sanierungsbedürftig -> Ja, bei umsichtiger Objektwahl Was ist dabei zu berücksichtigen?

Inhalt Trends am Markt für Wohnimmobilien Bisherige Entwicklung Künftige Entwicklung Chancen und Risiken mit Wohnimmobilien Demographie Konjunktur Bewertungs- und Informationsdefizite Wohnungspolitik Finanzmärkte Drohen Preisblasen?

Angebot: Früher jedes Jahrzehnt ein neuer Zyklus Fertiggestellte Wohnungen in neuen Wohngebäuden 1967-2011 Geschätzte Lücke allein im Zeitraum 2006-10: rd. 650 Tsd. Wohnungen Quelle: Destatis

Knappheit und Leerstand durch Binnenwanderung Veränderung Einwohner, Haushalte und Wohnungsbestand 2006-2011 Mehr Haushalte + Binnenwanderung -> quantitative Lücke. Neubau trotz Leerstand -> qualitative Lücke. Fallzahl (Zu-/Abwanderung/Stagnation) = (167/118/118) Zu-/Abwanderung: Saldo pro Tsd. Einwohner >5 (<-5) Quelle: empirica-Regionaldatenbank, Destatis

Es gibt kein allgemeines „zurück in die Stadt“ Umlandwanderung und überregionale Wanderung in Großstädten Wachstumsregionen Schrumpfungsregionen 2007 2007 +8 -1 -2 +1 +1 -3 -5 -7 1997 1997 Zahlen = Wanderungssaldo je Tsd. Einwohner von/aus.. Kernstadt Umland überregional Städte wachsen durch Umlandwanderung und/oder überregionale Wanderung. Letztere ist „nachhaltiger“! Quelle: BBSR

Hintergrund: Schwarmwanderungen zunehmende regionale Konzentration junger Menschen Jena Schwarmwanderungen K Erfurt Die noch verbleibenden jungen Menschen „rotten“ sich zusammen Quelle: empirica / Stat. Ämter

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(Nur) gute Objekte auch langfristig nachgefragt Prognose der Wohnungsnachfrage in Deutschland bis 2030 Nach 2020 sinkt die Nachfrage Quelle: Destatis und empirica

Nicht alle Regionen auch langfristig nachgefragt Prognose der Wohnungsnachfrage in Deutschland bis 2030 Nachfrage sinkt - nicht nur im Osten - nicht nur auf dem Lande Quelle: Destatis und empirica

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Was viele vergessen: es gibt Zyklen Was viele vergessen: es gibt Zyklen! Beispiel: Wohnungszyklus der 1990er Jahre Mietsteigerung ist Zeitverzögert und ebbt schon vor dem Peak im Neubau ab! Quelle: Destatis und empirica

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Zunehmende Ausschläge der Mietpreise 1970-2000 Reale Änderung der Nettokaltmieten Wohnungspolitik verzerrt die Preissignale. Dadurch Preisausschläge größer als notwendig Quelle: Destatis und empirica

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Werden Wohnungen unbezahlbar Werden Wohnungen unbezahlbar? Entwicklung der Hauspreise in Relation zum BIP Relativ zum Einkommen (BIP) fallen die Preise in Deutschland Quelle: Eurostat, OECD

Droht ein Überangebot an Wohnungen Droht ein Überangebot an Wohnungen? Fertiggestellte Wohnungen pro Tausend Einwohner Ohne Worte Quelle: Eurostat, OECD

Indikatoren für Preisblasen in Deutschland Indikatoren für Mieter, Käufer und Wohnungsbau 2004-2013 Bundesweit keine Blasengefahr. Regionale Abweichungen -> s. Anhang Quelle: DESTATIS und empirica-Preisdatenbank

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