Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

Präsentation zum Thema: "Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken"—  Präsentation transkript:

1

2 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Gliederung Unbezahlbare Mieten Sozialer Wohnungsbau Gierige Heuschrecken Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

3 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Günter Bell Stadtplaner und Sozialwissenschaftler Promotion an der Fakultät für Raumplanung der Uni Dortmund Mitarbeit am Stadtentwicklungskonzept Wohnen Behindertenbeauftragter der Stadt Köln Stellv. Sprecher der LINKEN. NRW Wohnungspolitischer Sprecher der LINKEN. NRW Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

4 Köln Kalk 1. Unbezahlbare Mieten

5 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

6 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

7 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

8 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Fazit „In einer zunehmenden Zahl von Städten und Regionen [zeichnen sich] lange Zeit nicht mehr bekannte Wohnungsmarktengpässe ab.“ (Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung, 2012) „In einigen großstädtischen Regionen übersteigt inzwischen die Nachfrage das Angebot deutlich. Folge: Mieten und Preise steigen. Dadurch wird es besonders für Haushalte mit niedrigen Einkommen schwieriger, adäquate Wohnungen zu finden. (Harald Herrmann, Direktor des BBSR, 2013) Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

9 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Wohnungsmärkte in NRW In vielen Regionen Nordrhein-Westfalens geht die Bevölkerungszahl zurück. Dem stehen Wachstumszentren mit anhaltenden Bevölkerungszuwächsen gegenüber. Der Großteil der Bevölkerungsgewinne dieser Wachstumsregionen stammte nicht aus Geburtenüberschüssen, sondern aus Wanderungsgewinnen. Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

10 Köln Ostheim Bremen Neue Vahr 2. Sozialer Wohnungsbau

11 sozialen Wohnungsbau ankurbeln
mehr öffentlich geförderten Mietwohnungsbau Reaktivierung kommunaler Wohnungs-unternehmen Verbesserung der Förderbestimmungen für den öffentlich geförderten Wohnraum Einführung einer sozial gerechte Bodennutzung intensivere Nutzung von Verdichtungspotenziale im Innenbereich der Städte Senkung des Stellplatzschlüssels für öffentlich geförderte Wohnungen Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

12 gemeinwohlorientierte Wohnungswirtschaft
Abschaffung der Wohnungsgemeinnützigkeit bis 1992 und Privatisierung kommunaler und sonstiger öffentlich kontrollierten Wohnungsbestände / Wohnungsgesellschaften heute fehlen solche Wohnungsunternehmen, die am Gemeinwohl orientiert preisgünstige Wohnungen bauen und bewirtschaften Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

13 Wohnungsbestandspolitik
Säulen einer sozialen Wohnungsbestandspolitik: der vorhandene Bestand mietpreisgünstiger Wohnungen muss konsequent gesichert werden der Wohnungsbestand in den unterversorgten Gebieten muss bevorzugt für die Wohnversorgung benachteiligter Haushalte verwendet werden Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

14 Bremen Neue Vahr 3. Gierige Heuschrecken

15 Neue Finanzinvestoren
Enquete-Kommission des Landtags NRW: „Wohnungswirtschaftlicher Wandel und neue Finanzinvestoren auf den Wohnungsmärkten in NRW“ „überwiegend mit Private Equity ausgestattete Beteiligungsgesellschaften mit einem ausschließlich renditeorientierten Geschäftsmodell, das auf relativ kurzfristige Verwertungszeiträume ausgerichtet ist“ Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

16 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Wohnungstransaktionen in NRW zwischen 1999 und 2011 nach Käufer- und Verkäufertyp Verkäufer Käufer Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

17 Handlungsempfehlungen
Änderung der Landesbauordnung NRW Änderung des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum in NRW Anwendungshinweis zu den Kosten der Unterkunft Entwicklung von nachhaltig orientierten Auffanglösungen für vernachlässigte Bestände unter Einbeziehung von Privatkapital Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

18 Handlungsempfehlungen
Aufbau eines Monitoringsystems für Problemimmobilien Steuerungsmöglichkeit der Kommunen per Rechtsverordnung zum Genehmigungsvorbehalt in Erhaltungssatzungen Erlass zur Anwendung des besonderen Städtebaurechtes Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

19 Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken
Wohnungsaufsicht bisher in §§ 40 bis 43 des Gesetzes zur Förde-rung und Nutzung von Wohnraum für das Land Nordrhein-Westfalen (WFNG NRW) enthalten soll im Hinblick auf die sogenannten Problemimmobilien aktualisiert und in einem eigenen Wohnungsaufsichtsgesetz geregelt werden Gesetz zur Neuregelung des Wohnungsaufsichtsrechts und einer wohnraumrechtlichen Vorschrift Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

20 Kontroverse I: Kosten der Unterkunft
die Angemessenheitsgrenzen so anzuheben, dass den KdU-Beziehern öffentlich geförderte Wohnungen in jedem Falle zugänglich sind da in einigen Städten die Angemessenheits-grenzen derzeit unterhalb der Eingangsmiete für neu errichtete, öffentlich geförderte Mietwohnungen liegen, würde dies zu beträchtlichen finanziellen Mehrbelastungen für die Haushalte der betroffenen Städte führen Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

21 Kontroverse II: Ankaufshilfen
Aussagen zur Gewährung von Ankaufshilfen für den Erwerb von verwahrlosten Immobilien sind sehr allgemein und unverbindlich in manchen Fällen kann der Erwerb der Immobilien durch die Stadt oder ein kommunales Wohnungsunternehmen unumgänglich sein da die Städte und die Wohnungsunternehmen hiermit finanziell bei weitem überfordert sind, ist eine Zusage über die finanzielle Unterstützung durch das Land unabdingbar Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken

22 Vielen Dank für die Aufmerksamkeit!
Günter Bell Mieten – Wohnungsbau – Heuschrecken