Herzlich Willkommen zum Referat „ Aktuelle Trends im Immobilienmarkt“ WIR - Business Treff Graubünden 9. November 2007

Inhaltsverzeichnis Der HEV Schweiz HEV-Politik Immobilienmarkt Schweiz Wohnen – wie weiter Schlussfolgerungen

Der HEV Schweiz

Der HEV Schweiz im Dienste seiner über 282‘000 Mitglieder

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HEV-Politik Von der Wiege bis zur Bahre – nur Steuern sind das Wahre! Der HEV Schweiz Von der Wiege bis zur Bahre – nur Steuern sind das Wahre! Zwillingsinitiativen Schlussfolgerungen

Wohneigentumsquote in Europa 41 53 54 57 68 70 78 80 81 82 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Deutschland Niederlande Frankreich Schweden Zypern Belgien Italien Norwegen Griechenland Irland Spanien Schweiz 35

Präferenz Wohneigentum oder Mietwohnung Ganz unabhängig, ob Sie Hauseigentümer sind oder eine Mietwohnung bewohnen. Wenn Sie ganz frei wählen könnten, ohne auf Ihre finanzielle Lage Rücksicht nehmen zu müssen, Würden Sie dann lieber in Ihren eigenen vier Wänden oder in einer Mietwohnung leben?“ " in % Stimmberechtigte/Hauseigentümer/HEV-Mitglieder 1 3 4 3 4 6 2 4 9 1 15 keine Angabe 25 beide gleich 93 93 Mietwohnung 76 62 Wohneigentum Stimmberechtigte Mieter Hauseigentümer HEV-Mitglieder Ó gfs.bern , Neugestaltung Eigenmietwert 2005 (N = 1004 (n=517) / 1045 / 845 )

Fazit: Tiefe Wohneigentumsquote in der Schweiz Wohneigentum echtes Bedürfnis der Bevölkerung Geeignete Förderung fehlt Handlungsbedarf

Von der Wiege bis zur Bahre - nur Steuern sind das Wahre!

Vielfalt der Abgaben für Hauseigentümer Kausalabgaben Bewilligungs- und Verwaltungsgebühren Abwasserabgaben Frischwasserabgaben Kehrichtabgaben etc. Nicht periodische Steuern Grundstückgewinn- steuer Handänderungs- steuer Erbschafts- und Schenkungssteuer Periodische Einkommenssteuer (namentlich Eigen- mietwertbesteue- rung) Vermögenssteuer Liegenschafts- oder Grundsteuer

Starke Belastung des Wohneigentums Zunehmende starke Belastung Fazit: Starke Belastung des Wohneigentums Zunehmende starke Belastung Steuersubstrat = Wohneigentümer! Handlungsbedarf

Zwillingsinitiativen

Bausparen

Bausparen HEV Schweiz Zwingende Einführung des Bausparens in Bund und Kantonen Für den erstmaligen entgeltlichen Erwerb von selbstgenutztem Wohneigentum Befreiung der Bausparrücklagen von der Einkommens- und Vermögenssteuer Abzug maximal 10‘000 Franken jährlich pro Steuerpflichtiger Abzug während einer maximalen Dauer von 10 Jahren Aufschub der Besteuerung am Ende der Bausparperiode insoweit, als innert 2 Jahren selbstgenutztes Wohneigentum erworben wird.

Wohneigentum wird für viele realisierbar Fazit Wohneigentum wird für viele realisierbar Förderung der jungen Generation Hohe Wertschöpfung -> Positive Nettowirkung Erfüllt Verfassungsauftrag von 1972!! der Wohneigentumsförderung

Eigenmietwertbesteuerung

Zwillingsinitiative: Eckpunkte EMW-Besteuerung Ab Erreichen AHV-Alter, Möglichkeit, sich dafür zu entscheiden, dass der Eigenmietwert für das am Wohnsitz dauernd selbst genutzte Wohneigentum entfällt. Bei Entscheid des Steuerpflichtigen dafür entfällt gleichzeitig die Möglichkeit, für die dauernd selbst genutzte Liegenschaft die Schuldzinsen sowie die Versicherungsprämien und die Kosten der Verwaltung durch Dritte abzuziehen, wobei Unterhaltskosten bis zu einem Maximalbetrag von 4'000 Franken weiterhin abgezogen werden können Die Kosten für Massnahmen, welche dem Energiesparen, dem Umweltschutz und der Denkmalpflege dienen, können weiterhin vollumfänglich vom steuerbaren Einkommen abgezogen werden Abgabe der Wahlerklärung jederzeit nach Erreichen des AHV-Alters Die abgegebene Wahlerklärung ist für die Zukunft bindend

Fazit Benachteiligung des abbezahlten Wohneigentums wird vermindert Forderung des schuldenfreien Wohneigentums Günstiges Wohnen im AHV-Alter (Altersvorsorge)

Zwillingsinitiativen Schlussfolgerungen Zwillingsinitiativen JA

Immobilienmarkt Schweiz

Baubewilligungen und Baugesuche 1995 bis 2007 Quelle: Bundesamt für Statistik (BFS), Credit Suisse Economic Research

Baubewilligungen und Baugesuche 1995–2005

Grosse Zufriedenheit der Bevölkerung mit der Wohnsituation

Zufriedenheit Miete und Leistung

Wohnen – wie weiter Zusammenleben

HEV Immobilien- umfrage

Nachfrage Einfamilienhäuser Quelle: HEV Schweiz

Nachfrage Eigentumswohnungen Quelle: HEV Schweiz

Nachfrage Mehrfamilienhäuser Quelle: HEV Schweiz

Nachfrage Büro- und Geschäftshäuser Quelle: HEV Schweiz

Preise Eigentumswohnungen Preise Einfamilienhäuser Stark steigend Steigend Rückläufig Stark sinkend Quelle: HEV Schweiz

Reale Hauspreisentwicklung in ausgewählten Städten Index 1. Quartal 1995 = 100 Quelle: Robert J. Shiller; Wüest & Partner; Credit Suisse Economic Research

Wohnen - wie weiter

Altersstruktur prägt den Wohnungsmarkt Wohnen – wie weiter Altersstruktur

Künftiges Bevölkerungswachstum Wohnen – wie weiter Künftiges Bevölkerungswachstum

Die Schweizer Bevölkerung überaltert Fazit Die Schweizer Bevölkerung überaltert Der Wohnungsmarkt muss flexibler werden

FINANZLAGE SCHWEIZ

Einnahmen der öffentlichen Hand Finanzlage Schweiz Einnahmen

Finanzlage Schweiz Schulden

Fazit Die Ausgaben steigen überproportional Weniger Gesetze wären mehr!

Energieaussichten

Quelle: Schweizerische Gesamtenergiestatistik Energieaussichten Bruttoenergieverbrauch   Bruttoverbrauch Download Excel-Datei (158.50 kb)   Quelle: Schweizerische Gesamtenergiestatistik

Erneuerbare Energien Biomasse Energieaussichten Wind Holz Wasserkraft Geothermie Sonne Umweltwärme

Energieaussichten Endverbrauch Quelle: Schweizerische Gesamtenergiestatistik

Preissensibler Immo-Wärmemarkt (1) Energieaussichten Neubau / Sanierung EFH Neubau EFH Sanierung Quelle: Immo-Monitoring WUP

Preissensibler Immo-Wärmemarkt (2) Energieaussichten Neubau/Sanierung MFH Neubau MFH Sanierung Quelle: Immo-Monitoring WUP

(Lage / Altersvorsorge / Erbgeneration) Schlussfolgerungen Wohnen wie gewohnt wird anders, wegen: Der Bevölkerungspyramide Der kleineren Familien Der Scheidungsrate Der persönlichen Ansprüche Der Bodenknappheit Der Wirtschaftslage / Hypotheken Steuern und Sozialaufwendungen Schlussfolgerungen Schlussfolgerungen II Eigentum in der Schweiz behält seinen Wert, auch wenn regionale Unterschiede bestehen (Lage / Altersvorsorge / Erbgeneration)

Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Ansgar Gmür