Seite 1 OPTIAS Development of a Management Concept for OPTImising the locAtion Strategy in Urban and Suburban Industrial Properties and reduction from need of areas Entwicklung eines Managementkonzepts zur OPTimierung der AnsiedlungsStrategie in städtischen und stadtnahen Gewerbeobjekten und Reduzierung von Flächenbedarf The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung

Seite 2 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung What does success mean for industrial parks? Was bedeutet Erfolg in Bezug auf Gewerbeparks? Central Idea Kerngedanke Crucial Question Schlüsselfrage Conception of an optimal industrial park structure Konzeption einer optimalen Struktur für Gewerbeparks, Flächenmanagementmethode Public Policy Operators Investors Owners Companies PM E E E E E Bürger Politik Betreiber Investoren Eigentümer Firmen Economic Objectives Wirtschaftliche Ziele Success Factor Erfolgsfaktor Social Objectives Gesellschaftliche Ziele Success Factor Erfolgsfaktor Ecological Objectives Ökologische Ziele Success Factor Erfolgsfaktor

Seite 3 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Scientific Challenges - Wissenschaftliche Herausforderung 1.Development and preparation of a performance evaluation for industrial parks Entwicklung und Realisierung einer Erfolgsbewertung für Gewerbeparks 2. Identification of concise success factors as well as the analysis of their interaction Identifikation prägnanter Erfolgsfaktoren sowie der Analyse ihres Zusammenwirkens Indicator System Indikator System Performance Factor System Erfolgsfaktoren System Industrial Park Monitoring Scenario Manager

Seite 4 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung State of the Art - Stand der Technik Site Factors for individual enterprises Standortfaktoren für Individualunternehmen Site Criteria Standortkriterien Description of subjective requirements from the view of an enterprise Beschreibung von (subjektiven) Anforderungen aus der Sicht des Unternehmens - mandatory requirements zwingende Forderungen - basic requirements Mindestforderungen - ideal requirements Wunschforderungen Site Conditions Standortbedingungen Objective description of site criteria Objektive Beschreibung von Standorteigenschaften

Seite 5 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Innovation - Innovation 1. Performance analysis on basis of quantifiable indicators Erfolgsmessung auf Basis quantifizierbarer Indikatoren 2. Performance analysis on basis of qualificable success factors Erfolgsanalyse auf Basis qualitativ bestimmbarer Erfolgsfaktoren 3. Site analysis on basis of qualificable success factors Standortanalyse auf Basis qualitativ bestimmbarer Erfolgsfaktoren Development of new validation and analysis methods Entwicklung neuer Bewertungs- und Analysemethoden 4. Integration of Fuzzy-Logic Integration der Fuzzy-Logik

Seite 6 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung The OPTIAS Methodology - Die OPTIAS Methodik Service Comprehensive Consulting umfassende Beratungsdienstleistung Method Factor System Following Fuzzy Logic Rules Modellbildung nach Regeln der Fuzzy Logik für das Erfolgsfaktorensystem Assessment System with Indicator System Bewertungssystematik mit Indikatorsystem Tool Scenario Manager Szenario- manager Industrial Park Monitoring Gewerbepark Monitoring Management Guide Management- konzept

Seite 7 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Selecting Indicators for Monitoring - Die Auswahl der Indikatoren für das Monitoring Requirements of the indicators: Anforderungen an die Indikatoren:  An interdependency has to exist between indicators and industrial park objectives. Es muss Wirkungszusammenhang zwischen Indikator und Zielvorstellungen eines Gewerbeparks bestehen.  Indicators should be available and rapidly accessible. Die Indikatoren sollten verfügbar und eine rasche Zugriffsmöglichkeit gegeben sein.  Indicators should be obtainable with economically justifiable expense and effort. Indikatoren sollten mit wirtschaftlich vertretbarem Aufwand zu beschaffen sein.  The indicators have to be quantifiable. Qualitative features have to be sufficiently delimitable. Die Indikatoren müssen quantifizierbar sein. (hinreichende Abgrenzbarkeit zwischen Merkmalen)  The indicators have to be usable transnationally. Die Indikatoren müssen länderübergreifend einsetzbar sein.

Seite 8 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Methodology of Success Indicators - Indikatoren des Kennzahlensystems Economic Performance Extra-Economic Performance Ecological Sustainability Transport connections Accessibility of parks with public transportation Accessibility of regional areas Distance to surrounding residential areas Green Space Environmental compatibility Structural attractiveness Sustainable building Quality of transport infrastructure Functional mix Jobs Profits from provided Services Revenue from real estate-sales Revenue Income from Rental and Leasing Industry concentration Export orientation Degree of utilization Susceptibility to economic cycle Growth potential of companies Image Growth potential Economic Sustainability Utilization of industrial park Revenue from making property available Sociopolitical Success Caption SISubindikator SI Level A SI Level C SI Level B

Seite 9 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Selecting the Success Factors - Die Auswahl der Erfolgsfaktoren Real Object - Reales Objekt Model - Modell Success of a industrial Park Erfolg des Gewerbeparks Target Function ET(t) Zielfunktion ET(t) ET(t) = Total Success ET(t) = Erfolg Total Goal: Identification of significant success factors based on locational factors to map fundamental mechanisms of action. Ziel: Identifikation der signifikanten Erfolgsfaktoren basierend auf den Standortfaktoren zur Abbildung der wesentlichen Wirkungsmechanismen

Seite 10 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Factors of Success - Die Erfolgsfaktoren Land utilization options Residents in employable age Available qualifications Educational potential Residential surroundings Competition with surrounding areas Service offerings Environmental compatibility of the supply facilities Emissions Sustainable construction Material recycling Communications options Innovation and startup support Real Estate Management Service mix Industry mix Cores of growth Transportation connections Public transportation connections Transportation routes in the park Availability/certainty of heat supply Availability/certainty of electricity supply Availability/certainty of water supply Target Function ET(T) Zielfunktion ET(t) ET(t) = Total Sucess ET(t) = Erfolg Total Input Variables Eingangsgrößen Architectural attractiveness Image evaluation Age Land price level Institutional framework Park layout Park management Labor costs/wage costs Forms of land acquisition Architectural development Plot flexibility

Seite 11 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Success Factor System - Das Erfolgsfaktorensystem Individual Success Factors Einzelerfolgsfaktoren Group Success Factors Gruppenerfolgsfaktoren

Seite 12 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Modeling - Modellbildung Uncertainty Unsicherheit ? ? ? ? ? ? ? ? Indicator System Modeling using controls defined in detail Modellbildung nach detailliert definierten Regeln Success Factor System Modeling using fuzzy logic Modellbildung mit Fuzzy-Logik

Seite 13 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Scenario C … Scenario B Surroundings Umfeldbeziehungen  Structure of a Scenario Analysis - Struktur einer Szenarioanalyse Comparing with the Reference Model Definition of Scenarios Optimizing of individual Parameters Comparing with the Reference Model Loop Actual ModelReference Model Scenario A Commercial Diversity Unternehmerische Vielfalt  Labour Recruitment Arbeitskräftegewinnung ↓

Seite 14 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Industrial Park Monitoring State of the Art OPTIAS EEIG OPTIAS-Zertificate OPTIAS-Service OPTIAS-Knowlegde OPTIAS-Tool OPTIAS- Methods OPTIAS-Factors Site Factors Success Factors to simulate the Success Strategy - qualifiable -... for industrial parks... for industrial enterprises Indicators to measure the Success - quantifiable - Measuring the Success t1, t2, t3... Analysing the Success Scenario 1, Scenario... Scenario Manager Analysing the Site Management-Guide (Knowledge Base) Program Project Manager Scenario Manager Fuzzy-Controller Grafical Output Brownfield Cooperation Risk Region dependencies Main Tasks Program Project Manager Grafical Output OPTIAS – Structure and Results

Seite 15 OPTIAS – The OPTIAS Methodology and Scientific Development - Die OPTIAS Methodik und ihre wissenschaftliche Entwicklung Industrial Park Monitoring State of the Art OPTIAS EEIG OPTIAS-Zertificate OPTIAS-Service OPTIAS-Knowlegde OPTIAS-Tool OPTIAS- Methods OPTIAS-Factors Site Factors Success Factors to simulate the Success Strategy - qualifiable -... for industrial parks... for industrial enterprises Indicators to measure the Success - quantifiable - Measuring the Success t1, t2, t3... Analysing the Success Scenario 1, Scenario... Scenario Manager Analysing the Site Management-Guide (Knowledge Base) Program Project Manager Scenario Manager Fuzzy-Controller Grafical Output Brownfield Cooperation Risk Region dependencies Main Tasks Program Project Manager Grafical Output OPTIAS – Structure and Results