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IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 TIROLERÖGWTSEMINAR Grundstückswertverordnung 2016 - Entwurf 19. NOVEMBER 2015 CONGRESSINNSBRUCK.

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1 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 TIROLERÖGWTSEMINAR Grundstückswertverordnung 2016 - Entwurf 19. NOVEMBER 2015 CONGRESSINNSBRUCK

2 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grunderwerbsteuergesetz I (§ 4 Abs 1 GrEStG idF StRefG 2015/2016) Die Steuer ist zu berechnen vom Wert der Gegenleistung, mindestens vom Grundstückswert. Der Grundstückswert ist entweder als Summe des hochgerechneten (anteiligen) dreifachen Bodenwertes gem. § 53 Abs. 2 BewG und des (anteiligen) Wertes des Gebäudes oder in Höhe eines von einem geeigneten Immobilienpreisspiegel abgeleiteten Wertes zu berechnen.

3 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grunderwerbsteuergesetz II (§ 4 Abs 1 GrEStG idF StRefG 2015/2016) Der Bundesminister für Finanzen hat im Einvernehmen mit dem Bundeskanzler durch Verordnung sowohl die näheren Umstände und Modalitäten für die Hochrechnung des Bodenwertes und die Ermittlung des Gebäudewertes, als auch den anzuwendenden Immobilienpreisspiegel samt Höhe eines Abschlages festzulegen. Erfolgt der Nachweis des gemeinen Wertes durch Schätzungsgutachten eines allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Immobiliensachverständigen, hat dieser Wert die Vermutung der Richtigkeit für sich.

4 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf I (§ 2 Abs 1 GrWV 2016 Entwurf) Bodenwert Dreifacher Bodenwert laut Einheitswert zum 1.1.1973 –Nicht um 35% erhöht! Anfragen an FA zum Bodenwert müssen elektronisch erfolgen Hochrechnung Bodenwert mit Faktor laut Anlage je Gemeinde bzw. Bezirk/Stadtteil

5 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf II (§ 2 Abs 2 GrWV 2016 Entwurf) Gebäudewert Nutzfläche des Gebäudes (m²)  Wenn unbekannt – Bruttogrundfläche minus 30% (Summe aus Flächen aller Grundrissebenen) mal Baukostenfaktor (Tirol: EUR 1.460)  Verringert um 28,75% oder 40% oder 60% wenn bestimmte Nutzung (zB Beherbergung, Lager, Werkstätte) minus Bauweise-/Nutzungsabschlag minus Altersabschlag

6 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf III (§ 3 GrWV 2016 Entwurf) Immobilienpreisspiegel –Wenn gleichartiges Grundstück –Grundstückswert beträgt 71,25% Erwerbsvorgänge vor 1.1.2017 Immobilienpreisspiegel der WKÖ Erwerbsvorgänge nach 31.12.2016 Immobilienpreisspiegel der Statistik Österreich Evaluierung bis 30.9.2019

7 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf IV (§ 3 GrWV 2016 Entwurf) Immobilienpreisspiegel der WKÖ Werte Tirol – 2015 Beispiele Einfamilienhaus gebraucht Innsbruck-Land, sehr gute Wohnlage, guter Wohnwert: € 2.725 je m² Eigentumswohnung gebraucht Landeck, sehr gute Wohnlage, sehr guter Wohnwert: € 1.672 je m²

8 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf V (Anlage zu § 2 Abs 1 Z 2 GrWV 2016 Entwurf) KennzahlGemeindeHF 601Innsbruck – Pradl3 601Innsbruck – Mühlau3 602Innsbruck – Hungerburg, Igls5,5 70301Absam4,5 70302Aldrans6,5 70528Angerberg5 70503Bad Häring4 80204Bezau2,5 80207Bregenz4

9 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Entwurf VI (Anlage zu § 2 Abs 1 Z 2 GrWV 2016 Entwurf) KennzahlGemeindeHF 70907Eben am Achensee5 70603Fiss3,5 70909Fügen5 70313Gries am Brenner4,5 70203Imst2 70411Kitzbühel8 70401Aurach bei Kitzbühel11,5 70716Lienz2,5 70828Reutte1

10 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Beispiel 1 Grundstück in Rum, 800 m², Einfamilienhaus Baujahr 1978, Wohnung Nutzfläche 150 m², Garage freistehend 36 m². Einheitswert € 35.000, Bodenanteil € 18,- je m² Bodenwert: (18 x 3) x 800 x HF Rum 4 = 172.800 Gebäudewert: Wohnung (150 x 1.460) x 0,65 = 142.350 Garage (36 x 1.460 x 0,4) x 0,65 = 13.666 Grundstückswert § 2 VO328.816 Grundstückswert § 3 VO (150 m² x 2.725 x 71,25%) 291.234

11 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Beispiel 1 Berechnung der GrESt Bis 31.12.2015 (Einheitswert 35.000 x 3) x 2% = 2.100 Ab 1.1.2016 Grundstückswert 328.816 davon 250.000 x 0,5% =1.250 davon 78.816 x 2% = 1.576 2.826

12 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Beispiel 2 Eigentumswohnung in Landeck, 70 m², Baujahr 1988, Anteil 61/2881, Fenster- und Bodensanierung 2014. Grundfläche gesamt 3.000 m². Einheitswert anteilig € 8.000, Bodenanteil € 14,- je m² Bodenwert: (14 x 3) x (3.000 x 61/2881) x HF Landeck 1,5 = 4.002 Gebäudewert: Wohnung (70 x 1.460) x 0,65 = 66.430 Grundstückswert § 2 VO70.432 Grundstückswert § 3 VO (70 m² x 1.672 x 71,25%) 83.391

13 IMMOBILIENSTEUERREFORM NOVEMBER 2015 STEUERREFORM2015/2016 Grundstückswert Grundstückswertverordnung 2016 – Beispiel 2 Berechnung der GrESt Bis 31.12.2015 (Einheitswert 8.000 x 3) x 2% = 480 Ab 1.1.2016 Grundstückswert 70.432 x 0,5% =352


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