Design to Cost Einstiegsübung.

Präsentation zum Thema: "Design to Cost Einstiegsübung."—  Präsentation transkript:

1 Design to Cost Einstiegsübung

2 Definition Unter Design To Cost (DTC) versteht man das Entwerfen und Konstruieren nach Kostengesichtspunkten unter Berücksichtigung der gegebenen Rahmenbedingungen (Kostenziel) Somit werden die Kosten neben technischen Leistungen und Terminen zu einem wichtigen Entwurfsparameter.

3 Neubau Entwurfsabhängige Kostenfaktoren
Qualität / Form / Grösse / Komplexität > Erfahrungen / Beispiele ?

4 Umbau und Erneuerung Wesentliche Anteile in Bautätigkeit
Umgang mit der bestehenden Bausubstanz, ev. Denkmalpflege Kleine Eingriffe > lösen oft hohe Kosten aus > Erfahrungen / Beispiele ?

5 Kostenoptimierung Optimierung beginnt mit der ersten Skizze.
Optimierung ist kein einmaliger Akt. Nutzwert erhalten oder steigern? Steueroptimierung Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien gewährleisten Unterhaltskosten berücksichtigen Die Architektur wenn möglich erhalten

6 Grenzen der Optimierung
Grundstück / Lage Regelwerke und Gesetze Verordnungen Normen

7 Ausgangspunkte der Optimierung
Standortwahl / Objektwahl Gebäudeform (Neubau, Anbau) Gebäudestruktur vereinfachen (Neubau) Raumprogramm: Infrastrukturflächen reduzieren Statische Struktur vereinfachen Dach-, Fassadenform, Perforationen vereinfachen und reduzieren (Glasanteil) Installationen zentral legen

8 Kostenplanung Investitionsrahmen
dh. Bauherrschaft setzt finanzielles Limit Bauherrschaft erstellt Raumprogramm und Anforderungsprofil > anschliessend Stellungnahme zur Kostenprognose Ziel: Gemeinsam das optimale Konzept mit Einbezug aller Kriterien zu möglichst günstigen Bedingungen. Machbarkeit überprüfen: Planerischer Aufwand gering halten > Kosten überprüfen

9 Umgang best. Bausubstanz

10 Optimierungskonzept:
Optimierungsprozess / Analyse Optimierung mit Hilfe von Matrixform > Tabelle Schriftliche Vereinbarung! Bsp. Raumtool / Matrix / Evaluationsliste

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12 Beispiel Design to cost:

13 Variante 1: Rundbogen belassen Kosten: 1‘000.-, Malerarbeiten
Vorteil: Kosten Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht ausgeführt

14 Variante 2: Betonsturz belassen
Kosten: 4‘ ‘000.-, Abbruch, Gipser- und Malerarbeiten Vorteil: Kosten Nachteil: Architektonisches Konzept wird nicht optimal ausgeführt, Risiken

15 Variante 3: Einbau neuer Stahlträger
Kosten: 12‘000.- Abbruch, Baumeister, Gipser- ,Malerarbeiten Vorteil: Architektonisches Konzept wird ausgeführt, Risiken Nachteil: Kosten

16 Repetition Nutzwert erhalten oder steigern
Qualität der gewählten Konstruktion / Materialien gewährleisten Unterhaltskosten berücksichtigen Die Architektur wenn möglich erhalten