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Wohnungsbauförderung der KfW - Energieeinsparung /Klimaschutz -

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Präsentation zum Thema: "Wohnungsbauförderung der KfW - Energieeinsparung /Klimaschutz -"—  Präsentation transkript:

1 Wohnungsbauförderung der KfW - Energieeinsparung /Klimaschutz -
Referentin: Corina Karetta Wörrstadt am 29. April 2012 Corina Karetta

2 Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele Angebot Erhöhung der Wohneigentumsquote KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz bei Neubauvorhaben im Wohnungsbestand Energieeffizient Bauen Programm 153 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152 Verminderung von Barrieren im Wohnungsbestand Altersgerecht Umbauen Programm 155 Corina Karetta

3 Der Weg zur KfW-Förderung
TIPP! Beachten Sie die rechtzeitige Antragstellung, i. d. R. vor Beginn der Sanierungsmaßnahmen Konditionsreservierung möglich! (Fax direkt an KfW) Wichtig: Reservierung identisch mit Antrag! Kredit Beantragung Sparkasse / Bank Zuschuss Beantragung KfW Corina Karetta

4 Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele Angebot Erhöhung der Wohneigentumsquote KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz bei Neubauvorhaben im Wohnungsbestand Energieeffizient Bauen Programm 153 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152 Verminderung von Barrieren im Wohnungsbestand Altersgerecht Umbauen Programm 155 Corina Karetta

5 KfW-Wohneigentumsprogramm Förderfähige Immobilien
Einfamilienhaus 1 Wohneinheit im Mehrfamilienhaus Eigentumswohnung Genossenschafts- anteil Fördervoraussetzung: Selbstnutzung! Corina Karetta

6 KfW-Wohneigentumsprogramm Nicht förderfähige Kosten
Ferienhäuser Kauf einer Wohnung für Familienangehörige Mietkauf Umschuldungen reiner Grundstückserwerb (ohne Baumaßnahme) Wohnraumerweiterung/ Umbau/Renovierung ohne zeitlichen Zusammenhang mit dem Erwerb Corina Karetta

7 KfW-Wohneigentumsprogramm 124
30% der förderfähigen Kosten max. 50 TEUR Bau oder Erwerb selbstgenutzter Eigenheime oder Eigentums-wohnungen in Deutschland Zinsfestschreibung 5 oder 10 Jahre Laufzeit bis 35 Jahre, endfällige Variante Laufzeit 4-8 Jahre 0,25 % p. M. Bereit-stellungsprovision 4 Mon. nach Zusage 1-5 Tilgungsfreijahre Abruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage Tilgung in monatlichen Annuitäten vorzeitige Rückzahlung des gesamten Kreditbetrages gegen Zahlung einer VFE möglich grundpfandrechtliche Besicherung in Darlehenshöhe Corina Karetta

8 Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele Angebot Erhöhung der Wohneigentumsquote KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz bei Neubauvorhaben im Wohnungsbestand Energieeffizient Bauen Programm 153 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152 Verminderung von Barrieren im Wohnungsbestand Altersgerecht Umbauen Programm 155 Corina Karetta

9 Exkurs: KFW-Effizienzhaus Erreichung der höchsten Energieeffizienz
TIPP! Ein Energieberater kann vorab berechnen, ob Sie durch die Sanierung ein KfW-Effizienzhaus erreichen.* Transmissionswärmeverlust HT´: Wärmestrom durch Außenbauteile je Grad Temperaturdifferenz Primärenergiebedarf QP: Energiemenge, die benötigt wird (z. B. Heizung, Warmwasser) inklusive Energieverluste durch z. B. Heizungstechnik und Gebäudedämmung Das KfW-Effizienzhaus wird über bestimmte Werte zum Primärenergiebedarf (QP) und Transmissionswärmeverlust (HT´) definiert. * Beratersuche und Zuschüsse für die Energiesparberatung z.B. unter Corina Karetta

10 Energieeffizient Bauen / Programm 153
100% der förderfähigen Kosten, max. 50 TEUR pro Wohneinheit Bau oder Ersterwerb eines KfW-Effizienzhaus 40 (EnEV 2009) KfW-Effizienzhaus 55 (EnEV 2009) KfW-Effizienzhaus 70 (EnEV 2009) Zinsfestschreibung 10 Jahre Laufzeit bis 30 Jahre, endfällige Variante Laufzeit 4-8 Jahre 0,25% p. M. Bereit-stellungsprovision 13 Mon. nach Zusage 1 – 5 Tilgungsfreijahre Sondertilgung während der 1. Zinsbindung möglich Tilgung in monatlichen Annuitäten Energetische Fachplanung und Baubegleitung des Sachverständigen bei Effizienzhausniveaus 55 und 40 bankübliche Besicherung Corina Karetta

11 Exkurs: Sachverständiger
Ein Sachverständiger ist ein zugelassener Energieberater gemäß Bundesprogramm „Vor-Ort-Beratung“ Verbraucherzentrale Bundesverband e.V. eine nach § 21 der EnEV ausstellungsberechtigte Person (z.B. Architekt) Expertenliste der KfW (www-energie-effizienz-experten.de) Der Sachverständige muss sich als solcher auf der KfW- Bestätigung „legitimieren“. Eine Kontrolle durch die Sparkasse/Bank ist nicht erforderlich. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen im jeweiligen KfW- Programm ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Corina Karetta

12 Energieeffizient Bauen 153 Tilgungszuschuss
je energieeffizienter die Maßnahme, desto höher der Tilgungszuschuss /Passivhaus Corina Karetta

13 Energieeffizient Bauen / Programm 153
Förderstandard Darlehensbetrag je Wohneinheit Darlehenszins Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus 70 EnEV 2009 0 % KfW-Effizienzhaus 55 EnEV 2009 (bzw. Passivhaus) einheitlich 5,0 % KfW-Effizienzhaus 40 EnEV 2009 10,0 % Tilgungszuschuss: Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt. Corina Karetta

14 Energieeffizient Bauen / Programm 153
Antragsberechtigte Träger von Investitionsmaßnahmen an neuen selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Ersterwerber von neu errichteten Wohngebäuden / Wohnungen z. B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen/-genossenschaften, Bauträger, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen Corina Karetta

15 Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele Angebot Erhöhung der Wohneigentumsquote KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz bei Neubauvorhaben im Wohnungsbestand Energieeffizient Bauen Programm 153 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152 Verminderung von Barrieren im Wohnungsbestand Altersgerecht Umbauen Programm 155 Corina Karetta

16 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152
Kreditvariante (Programm-Nr. 151/152) Zuschussvariante (Programm-Nr. 430) Baubegleitung (Programm-Nr. 431) Corina Karetta

17 Energieeffizient Sanieren Antragsberechtigte
Träger von Investitionsmaßnahmen an selbst genutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Ersterwerber von neu sanierten Wohngebäuden z. B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen/-genossenschaften, Bauträger, Eigentümer/Betreiber von Wohnheimen Antragsberechtigung in der Zuschussvariante: Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen! Corina Karetta

18 Energieeffizient Sanieren Förderfähige Immobilien
Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Alten- und Pflegeheime Eigentums- wohnungen Wohnheime Fördervoraussetzung: Bauantrag/Bauanzeige vor dem Corina Karetta

19 Energieeffizient Sanieren 151 Sanierung zum KfW-Effizienzhaus
Auf Grundlage der geltenden Energieeinsparverordnung (EnEV 2009) werden fünf unterschiedliche energetische Niveaus gefördert: KfW- Effizienzhaus 55 KfW- Effizienzhaus 70 KfW- Effizienzhaus 85 KfW- Effizienzhaus 100 KfW- Effizienzhaus 115 Die Erreichung des Effizienzhausniveaus ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Corina Karetta

20 Energieeffizient Sanieren 151 KfW-Effizienzhaus
100% der förderfähigen Kosten, max. 75 TEUR pro Wohneinheit Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Zinsfestschreibung 10 Jahre Laufzeit bis 30 Jahre, endfällige Variante Laufzeit 4-8 Jahre 0,25% p. M. Bereit-stellungsprovision 13 Mon. nach Zusage 1 – 5 Tilgungsfreijahre Sondertilgung während der 1. Zinsbindung möglich Tilgung in monatlichen Annuitäten Energetische Fachplanung und Baubegleitung des Sachverständigen bankübliche Besicherung Corina Karetta

21 Energieeffizient Sanieren Durchführung von Einzelmaßnahmen
Gefördert werden folgende Einzelmaßnahmen: Wärmedämmung von Außenwänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung der Fenster und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Die Durchführung der Maßnahmen muss durch ein Fachunternehmen erfolgen. Die Einhaltung der technischen Mindestanforderungen ist durch einen Sachverständigen zu bestätigen. Corina Karetta

22 Energieeffizient Sanieren 152 Einzelmaßnahmen
100% der förderfähigen Kosten, max. 50 TEUR pro Wohneinheit Energetische Einzelmaßnahmen Zinsfestschreibung 10 Jahre Laufzeit bis 30 Jahre, endfällige Variante Laufzeit 4-8 Jahre 0,25% p. M. Bereit-stellungsprovision 13 Mon. nach Zusage 1 – 5 Tilgungsfreijahre Sondertilgung während der 1. Zinsbindung möglich Tilgung in monatlichen Annuitäten Energetische Fachplanung und Baubegleitung des Sachverständigen bankübliche Besicherung Corina Karetta

23 Energieeffizient Sanieren
Kreditvariante Nr. 151/152 Zuschussvariante * Nr. 430 Kredit bis zu 100% der Kosten max. TEUR 75 (151) max. TEUR 50 (152) 151: aus max. 75 TEUR 152: aus max. 50 TEUR Sanierungskosten Zuschuss 151: bis zu 20% (= EUR ) 152: 7,5% (= EUR 3.750) 151: Tilgungszuschuss (bis zu ) *Nur für private Eigentümer von selbst genutzten oder vermieteten Ein- und Zweifamilienhäusern/Eigentumswohnungen Corina Karetta

24 Energieeffizient Sanieren 151 / 152 Förderhöhe - Je energieeffizienter, desto höher der Tilgungszuschuss ! Förderstandard Darlehens-betrag je Wohneinheit Darlehens- Zins Tilgungs -zuschuss Alternativer Investitionszuschuss (Programm Nr. 430) max. EUR Einzelmaßnahmen 50 TEUR 1,00 % 0 % 7,5 % max. EUR 3.750 KfW-Effizienzhaus 115 75 TEUR 1,00 % 2,5 % 10,0 % max. EUR 7.500 KfW-Effizienzhaus 100 75 TEUR 1,00 % 5,0 % 12,5 % max. EUR 9.375 KfW-Effizienzhaus 85 75 TEUR 1,00 % 7,5 % 15,0 % max. EUR KfW-Effizienzhaus 70 75 TEUR 1,00 % 10,0 % 17,5 % max. EUR KfW-Effizienzhaus 55 75 TEUR 1,00 % 12,5 % 20,0 % max. EUR Die Gutschrift des Tilgungszuschusses erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zinszahlung, welcher der Anerkennung der Bestätigung des Sachverständigen über die plangemäße Maßnahmendurchführung folgt. Corina Karetta

25 Energieeffizient Sanieren – Baubegleitung 431
qualifizierte Baubegleitung 50% der Kosten, bis zu EUR Zuschuss nur in Verbindung mit einem Darlehen / Zuschuss aus dem Programm Energieeffizienz Sanieren Zuschuss zu den Kosten für einen externen Sachverständigen für die Fachplanung sowie die Baubegleitung Antragstellung innerhalb von 3 Monaten nach Rechnungsstellung direkt bei der KfW Corina Karetta

26 Finanzierungsbeispiel Sanierung zum Effizienzhaus 100
TIPP! Zins und Tilgung kann jeder mit dem Tilgungsrechner der KfW simulieren (www.kfw.de) Investitionsplan Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster moderne Heizung Summe EUR 45.000 15.000 75.000 Finanzierungsplan Energieeffizient Sanieren (Kreditvariante 152) Summe EUR 75.000 Finanzierungsvorteile:  sehr günstiger Zinssatz  5 % Tilgungszuschuss Corina Karetta

27 Das Förderangebot der KfW im Überblick:
Ziele Angebot Erhöhung der Wohneigentumsquote KfW-Wohneigentumsprogramm Programm 124 Investitionen in Energieeinsparung und Klimaschutz bei Neubauvorhaben im Wohnungsbestand Energieeffizient Bauen Programm 153 Energieeffizient Sanieren Programm 151/152 Verminderung von Barrieren im Wohnungsbestand Altersgerecht Umbauen Programm 155 Corina Karetta

28 Altersgerecht Umbauen Antragsberechtigte
Träger von Investitionsmaßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden sowie Ersterwerber von neu altersgerecht sanierten Wohngebäuden z. B. Privatpersonen, Wohnungsunternehmen/-genossenschaften, Bauträger Gefördert werden Maßnahmen an selbstgenutzten oder vermieteten Wohngebäuden / Wohnungen aber keine Alten- und Pflegewohnheime. Corina Karetta

29 Altersgerecht Umbauen Förderfähige Maßnahmen
Barrierereduzierender oder –freier Umbau von Wohnungen und Wohngebäuden: Sanitärräume Bewegungsflächen Raumgeometrie Sanitärobjekte Sicherheitssysteme Erschließungssysteme Wege zu Gebäuden Stellplätze Gebäude-/ Wohnungszugang Aufzugsanlagen Rampen/ Treppenanlagen Maßnahmen in Wohnungen Flure / Türen / Fenster Anpassung Raumgeometrie Erschließung Freisitze Sonstiges Bedienelemente Gemeinschaftsräume Fördervoraussetzungen: Durchführung durch Fachunternehmen. Verschiedene Förderbausteine zur freien Auswahl. Umsetzung des kompletten Förderbausteins (keine Einzelmaßnahmen). Corina Karetta

30 Altersgerecht Umbauen Programm 155 ab 01.04.2012
Kredit bis zu 100% der Kosten, max. TEUR 50 pro Wohneinheit 1 – 5 Tilgungsfreijahre 0,25 % p. M. Bereitstellungs- provision ab 4. Monat nach Zusage Darlehenslaufzeit bis zu 30 Jahre alternativ: endfällig Sondertilgung des gesamten Darlehens gegen VFE Tilgung in monatlichen Annuitäten Abruffrist 12 Monate, Verlängerung möglich Durchführung durch Fachunternehmen Corina Karetta

31 Finanzierungsbeispiel Altersgerecht Umbauen
Investitionsplan Altersgerechter Umbau - Äußere Erschließung - Badsanierung - Türen Summe EUR 35.000 Finanzierungsplan Altersgerecht Umbauen Summe EUR 35.000 TIPP! Zins und Tilgung kann jeder mit dem Tilgungsrechner der KfW simulieren (www.kfw.de) Corina Karetta

32 KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil „Standard Photovoltaik“ (274)
Verwendungszweck Antragstellerkreis Stromerzeugung natürliche Personen und gemeinnützige Antragsteller, die durch die Stromerzeugung wirtschaftlich tätig sind Private gewerbliche Unternehmen Unternehmen mit kommunalem Gesellschafterhintergrund freiberuflich Tätige Nicht förderfähig: gebrauchte Anlagen reine Kapitalbeteiligungen an einer GmbH & Co. KG Umschuldungen Mehrwertsteuer Corina Karetta

33 KfW-Programm Erneuerbare Energien Programmteil „Standard Photovoltaik“ (274)
Konditionen bis zu 100 % der Nettogesamtkosten Neuerrichtung und Erweiterung von Photovoltaikanlagen Zinsfestschreibung bis zu 10 Jahre Laufzeit bis 20 Jahre bis zu 3 Tilgungs- freijahre 0,25 % p. M. Bereit-stellungsprovision 1 Mon. nach Zusage Zinssatz nach dem RGZS der Förder- banken Abruffrist 12 Mon. nach KfW-Zusage Tilgung in vierteljährlichen Raten vorzeitige Rückzahlung gegen Vorfälligkeitsentgelt Auszahlung 100 % Corina Karetta

34 BAFA Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
Corina Karetta

35 Förderung von Maßnahmen zur Nutzung erneuerbarer Energien (BAFA) Marktanreizprogramm
Die Förderung erfolgt durch nicht rückzahlbare Zuschüsse bei Solarkollektoren (Warmwasserbereitung und Heizungsunterstützung…) Biomasseanlagen (Palletöfen, Palletkessel, Holzhackschnitzelanlage…) Wärmepumpen Förderfähig sind nur Maßnahmen aus Immobilien, für die der Bauantrag vor dem gestellt worden ist Eine Kombination mit den KfW-Programmen „Energieeffizient sanieren - Einzelmaßnahmen“ Nr. 152 und dem Zuschussproramm Nr. 430 ist nicht möglich Corina Karetta

36 Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)
Verwendungszweck Antragstellerkreis ingenieurmäßige Energieberatungen an Wohngebäuden mit Bauantrag/ Bau- anzeige vor 1995 zugelassene Energieberater, Ingenieure, Architekten sowie Privatpersonen können den BAFA-Antrag stellen Corina Karetta

37 Vor-Ort-Beratung (BAFA-Zuschuss)
Förderhöhe Art des Objektes Höhe des Zuschuss (insgesamt nie höher als 50 % der Beratungskosten) Ein- u. Zweifamilienwohnhäuser 300 €* Mehrfamilienwohnhäuser bis 3 Wohneinheiten 360 € * *Für die Integration von Hinweisen zur Stromeinsparung wird ein zusätzlicher Bonus von 50 € gezahlt. Der in der Tabelle genannte Höchstbetrag kann durch die Integration thermografischer Untersuchungen zusätzlich um bis zu 100 € gesteigert werden. Alternativ kann für die Integration einer Luftdichtigkeitsprüfung nach DIN (Blower-Door-Test) ein Bonus in Höhe von 100 € gewährt werden. Corina Karetta

38 Zinssätze der KfW auf einen Blick (Stand 20.04.2012)
Beispiel: 20 Jahre Laufzeit, 3 tilgungsfreie Anlaufjahre, 10 Jahre Zinsbindung Programm / Variante Auszahlung in % Zinssatz nom. in % Zinssatz eff. in % Wohneigentumsprogramm 100 2,90 2,94 Energieeffizient Bauen 100 2,35 2,38 Altersgerecht Umbauen 100 1,65 1,66 Energieeffizient Sanieren (Einzelmaßnahme) 100 1,25 1,26 Energieeffizient Sanieren (Effizienzhaus) 100 1,25 1,26 Die KfW bietet die Möglichkeit der Konditionsreservierung für 10 Bankarbeitstage! Eine Reservierung ist ausschließlich über die Hausbank möglich. Corina Karetta

39 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Corina Karetta


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