Gebäudeautomation als Instrument des Facility Managements

Präsentation zum Thema: "Gebäudeautomation als Instrument des Facility Managements"—  Präsentation transkript:

1 Gebäudeautomation als Instrument des Facility Managements
Bruno Briotti und Andrea Holmvik Lake Side Casino Zürichhorn / 11. Mai 2005

2 Was können Gebäudemanagementsysteme
Gebäudeautomationssysteme und FM Tools sind für das operationelle bewirtschaften von Installationen und Anlagen Informations- und Datenlieferanten Einfache Datenverwaltung und Nachverfolgung von installations- und gebäudebezogenen Informationen (Historie) Störungsmeldungen, Auftragsformular bis Pikett-Benachrichtigung Energiestatistiken und Energieverbrauchverwaltung Analysen und detaillierte Berichte als Basis für Entscheidungen Benchmarking Organisation und Überwachung der geplanten und ungeplanten FM Operationen und Dienstleistungen (Disposition)

3 Kostenaufteilung > 85 % 10 - 12 % 1 - 2% Life Cycle Kosten
Kunde Nutzer Realisierung Projektentwicklung Nutzung Idee % 1 - 2% Entsorgung

4 TGM / IGM Kosten im Gebäude

5 Informationen über das Gebäude

6 (Schnittstellen zwischen
Aufteilung der Kosten (Schnittstellen zwischen einzelnen Hardwarekomponenten und Schnittstellen zur Kommunikation nach außen)

7 Kostenaufteilung nach Sparten

8 Relevante Betriebsdaten
Daten - Pyramide Alarm-Management Prio. 1 Alarmmeldungen (Sicherheit (Sx), Technik (Tx)), die eine 24-h Intervention benötigen T3 T2 S3 S2 S1 T1 Betriebs-Management Prio. 2 / 3 Betriebsmeldungen (Sicherheit, Technik) Einschaltkontrolle Zustandsmeldungen BMA und EMA Relevante Betriebsdaten

9 Messkonzept (Teilbereich)

10 Automatische Zählwertübergabe zur Weiterverarbeitung

11 Erstellung der Rechnung für die Mieter
Liegenschaft: Haus 2  Ablesung Zähler Ort, Datum: Der Kontrolleur:

12 Praktische Umsetzung

13 Die Meinung eines Benutzers…
“Das Ziel eines effizienten FM Systems ist es, Informationen zu sammeln, um so eine FM Strategie entwickeln und Entscheidungsprozesse unterstützen zu können” Laura Hill Verantwortlich Global Facility Development Nokia Real Estate & Facilities

14 Integriertes Facility Management Die richtige Information auf jeder Ebene
Business Intelligence Informationen für Entscheidungsträger Strategische Ebene Effizienz des Gebäudes & Informationen zum Technischen FM Taktische Ebene Technische Informationen Bedienerebene Datenmenge

15 Integriertes Facility Management
erlaubt eine Maximierung des Mehrwerts von offenen Systemen, denn es ermöglicht noch geringere Kosten – noch mehr Funktion - noch mehr Zeitersparnis – noch mehr Flexibilität – noch einfachere Handhabung

16 Noch mehr Flexibilität
Daten und Dokumente Wartungs-Management Langzeit-Planung Verträge Help desk Energie-verbrauch Berichte FM DATENBANK Basismodul Web Windows Gebäude- Leitsystem

17 Verwaltung von Liegenschaftsdaten
Datenmanagement Liegenschaftsdaten in Explorer-Struktur Hinterlegte Objektbibliothek Umfassende Suchfunktion Direktübertragung der Daten vom Gebäudeautomationssystem Dokumente überschaubar organisieren CAD-Zeichnungen Word- und Excel-Dateien Digitale Fotografien Verträge verwalten Verträge aufgliedern und zuordnen Vertragspartner verwalten Vertragssummen Wichtige Termine verwalten

18 Noch einfachere Handhabung - Technische Informationen

19 Noch einfachere Handhabung - Wartungsdaten

20 Noch einfachere Handhabung - Dokumente

21 Systematische Planung von Wartung und Zustand
Präventive Wartungsplanung Wartungsstatus auf einen Blick Historie und Wartungsanweisungen Verantwortlichkeiten klar definiert Erstellung von Arbeitsaufträgen, Wartungsplänen…

22 Systematische Planung von Wartung und Zustand
Langzeitplanung Kostenkalkulation Langzeitinvestitionen Budgets Gebäudewert erhalten Zeitplan Management von Anfragen und Fehlermeldungen Meldungen und Alarme erfassen Eigene Meldungen via Internet verfolgen Spezialarbeitsaufträge erstellen Alarmhäufigkeit und Arbeitsverläufe analysieren Alarme vom GLT-System automatisch erfassen

23 Noch mehr Zeitersparnis - Alarme automatisch vom GLT-System

24 Noch mehr Funktion und geringere Kosten Verwaltung des Energieverbrauchs
Informationssammlung als Basis für Energieeinsparungen Automatische Ablesung von GLT Verbrauchsanalysen Vergleich zwischen Renovierungs- / Betriebskosten Überwachung und “Benchmarking” Simulation von Sollwertänderungen Auswirkungen von verschiedenen Tarifänderungen

25 Umfassende Berichtsfunktionen - Wartungsbericht

26 Wartungsbericht Top 10 Fehler als Grund für eine Reaktive Wartung
Wartungshistorie für G4 401 Kälteerzeugung

27 Energiebericht – Regionaler Verbrauch

28 Die Meinung eines Benutzers…
“Make me look smart” Robert Franklin Facility Manager, Pfizer Sandwich UK