„Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“

Präsentation zum Thema: "„Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“"—  Präsentation transkript:

1 „Dream-Team: Der Vermögensberater und sein Immobilien-Portfolio“
MMag. Dr. Karl Derfler (Geschäftsführer BA-CA Real Invest GmbH)

2 Gier oder Vernunft ?

3 Price/Cash Flow 2006E 95 x 52 x 15 x Preis / CF Verhältnis Meinl
European Land 52 x Immo-East 15 x Real Invest IV Quelle: Compass Outlook 2006, Kempen & Co., eigene Berechnung Berechnungsgrundlage Kempen: Closing price per 5. Jänner 2006, vor Kapitalerhöhungen 2006

4 Flächen-Fertigstellung 2006E*
in m2 Büro (Klasse A) Industrial Retail Gesamt Prag 160 100 50 310 Budapest 130 70 360 Warschau 150 120 580 Moscow 245 700 200 1.145 875 1.080 440 2.395 Quellen: Tschechien: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Colliers Real Estate Review 2005 Ungarn: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Budapest City Profile, March 2005; Colliers Internat. Hungery, March 2005 Polen: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; King Sturge, Warsaw Comm. Property Market, Spring 05; Jones Lang LaSalle Warsaw City P., March 05; Colliers International, Poland Colliers Real Estate Review, 2005 Russland: Jones Lang LaSalle, Prague City Profile, March 2005; Jones Lang LaSalle, Moscow City Profile, Sept. 2005; Colliers International Retail Market Newsletter, Moscow 3rd quarter, 2005. * Prognosen und qualifizierte Schätzungen

5 Track Record BA-CA Real Invest Geschlossene Immobilien-Investments
BA-CA Real Invest ist Pionier der Geschlossenen Immobilien-Investments in Österreich! 1. Prag I 2000/2001 Bürogebäude Kooperationen: Drei HCI „Hollandfonds“ in HCI „Swiss Fonds“ in 1999 „WestFonds 5 SolidGrowth“ in 2002/03 A SK SLO PL CZ 2. Prag II 2001/2002 2 Bürogebäude 3. Prag & Warschau 2003/2004 2 Bürogebäude 4. Real invest IV 2005/2006 Büro und Retail

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7 Ertragschancen in der Slowakei
Überdurchschnittliches Wirtschaftswachstum (6,0 % in 2005) Wirtschaftswachstums-Prognosen: 2006: 6,3 %, 2007: 6,1 % Durchschnittliches Konsumwachstum der CEE-11 Ländern liegt bei 4,2 % in 2005e dynamisch steigende Kaufkraft, insb. im Großraum Bratislava 25 % der slowakischen Bevölkerung lebt im Großraum Bratislava Enormes Aufholpotenzial bei Struktur und Höhe der Verbrauchsausgaben 75 % der slowakischen Haushalte kaufen in den Hypermarkets ein Quelle: BA-CA: Xplicit CEE-Kommentar Nr. 2/2006

8 Kurzportrait „Shopping Palace“
Fertigstellung: Herbst 2004 (EKZ) bzw. 1. Halbjahr 2005 (Büro) vermietbare Fläche: ca m² Geschäftsflächen und ca m² Büroflächen ca Pkw-Stellplätze (zusammen mit Tesco 3.000) Vermietungsgrad: Geschäftsflächen - fast 100 % Büroflächen - 33 % + Vermietungsgarantie

9 Die Besonderheiten des Shopping Palace
hochmodernes Einkaufszentrum in Bratislava mit einzigartigen Expansions- und Ausbaumöglichkeiten Frequenzbringer: Größter Hypermarket der Slowakei (Tesco) mit rd m² direkt angebunden (24 h geöffnet) Modernster technischer Standard Erlebnisshopping an 7 Tagen die Woche Rund 80 Geschäfts- und Restaurantmieter

10 Einkaufszentren in Österreich - ein Vergleich
Zentrum vermietbare Fläche in m2 Besucher c.a ca. in Mio. Anzahl Shops SCS-Multiplex, Wien 25,00 290 Plus City, Linz 83.500 11,50 151 Donauzentrum/Donauplex, Wien 83.000 19,00 197 Shopping Center Seiersberg 62.000 8,00 113 dez, Innsbruck 51.000 119 Millennium City, Wien 50.000 6,20 94 Cyta, Völs bei Innbruck 48.300 2,70 91 Uno Shopping, Linz 41.300 80 Airport Center, Salzburg 41.000 6,00 Shopping Palace & Tesco* 5,38 Citypark, Graz 40.000 4,90 97 Shopping Center Nord, Wien 32.700 4,00 79 Gerngross, Wien 31.600 58 Europark Klessheim, Salzburg 30.500 7,10 81 CCA-Citycenter, Amstetten 28.000 2,50 69 Lugner City, Wien 26.600 3,70 74 Traisenpark, St. Pölten 22.700 70 Südpark, Klagenfurt 22.000 3,00 90 Bühl Center 21.000 3,50 60 Shopping Palace* 19.000 3,25 93 Auhofcenter, Wien 18.500 3,20 63 * Daten 2005 Quelle: Standort + Markt, 2005

11 Real Invest IV „Shopping Palace Bratislava“
Emissionsvolumen: € 30,2 Mio. (ca. 50 % Fremdfinanzierung in €) Platzierungsgarantie der BA-CA Real Invest GmbH Ausschüttung bis zu 6,5 % p.a. - netto und steuerbefreit - halbjährliche Auszahlung im November und Mai (zeitanteilig ab Beitritt) - Real Invest IV voll im Plan - Ausschüttung 2005 in Höhe von 6,5 % bereits gesichert! Mindestzeichnungsbetrag: € ,- (Aufstockung zu je € 1.000,- zzgl. Agio) Laufzeit: mindestens Jahre - Veräußerung erfolgt nach Mehrheitsbeschluss (frühestens ab 2016) - individuelles Kündigungsrecht ab 2021 Haftung: beschränkt auf den Veranlagungsbetrag

12 Manche haben es gerne einfach …

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