25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Wohnimmobilien in Wahlkampfzeiten – Mietenmythos und Regulierungswut der Politik Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD

25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Wohnungsmieten

Deutschland droht Wohnungsnot Immobilienverband IVD Deutschland droht Wohnungsnot 1.3.2012 Gestiegene Wohnkosten Mieterbund: „Wir steuern auf echte Wohnungsnot zu“ 6.12.2012 Kappungsgrenze nicht nur, wo Wohnraum knapp ist 16.5.2013 Länder treten auf die Mietpreisbremse 4.6.2013 Warnung vor der Wohnungsnot: Wo wohnen fast unerschwinglich wird 6.12.2012 Wohnungen sind Mangelware 15.5.2013 Eine Million Wohnungen fehlen 23.05.2013 Der Städtetag will Mieten deckeln 24.04.2013

Immobilienverband IVD Entwicklung der Wohnungsmieten zum Vorjahr, Bestand, mittlerer Wohnwert in EUR/qm IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² Immobilienverband IVD Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Entwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 in Euro/m² in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Entwicklung der Inflation seit 1992 Immobilienverband IVD Entwicklung der Inflation seit 1992 Destatis

Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der nominalen Kaltmieten seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der Kaltmieten (inflationsbereinigt) seit 1992 (Basisjahr 1992 = 100) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Relation Mietenentwicklung und Betriebskosten

Indexierte Preisentwicklung der Betriebskosten und der Nettokaltmiete Immobilienverband IVD Indexierte Preisentwicklung der Betriebskosten und der Nettokaltmiete IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, Destatis

Deutschland ist Vermieterland Immobilienverband IVD Deutschland ist Vermieterland 46 % der Haushalte besitzen selbstgenutzte Immobilien 18 % der Deutschen besitzen „andere Immobilien“ als selbstgenutzte Immobilien (vor allem Vermieter von Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäusern) Zudem: Zahlreiche Anleger in offenen und geschlossenen Immobilienfonds (85 Mrd. EUR und 218 Mrd. EUR = 303 Mrd. EUR) Institut der Deutschen Wirtschaft: ein Teil der Mieterhaushalte vermietet Immobilien Vorsichtige Schätzung: Jeder vierte aktive Wähler ist Vermieter Deutschland ist im Vgl. zu anderen Ländern Mieterland, aber genau deswegen auch VERMIETERLAND, in dem der Anteil der kleinen Privatvermieter höher ist als in jedem vergleichbaren Land

Immobilienverband IVD

Immobilienverband IVD

Immobilienverband IVD

Regulierungspläne: Mietendeckelung bei Neuvermietungsmieten Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Mietendeckelung bei Neuvermietungsmieten

Staatliches Mietensenkungsgesetz Immobilienverband IVD Staatliches Mietensenkungsgesetz Folgen der Begrenzung von Neuvermietungsmieten Beispiel: Miethaus Berlin City-West, Pfalzburger Straße 50 m², 2 Zimmer, Altbau, Miete/m² derzeit 500,- EUR/Monat, d. h. 10 EUR/m² Mietspiegel: 5,65 EUR/m² Neuvermietung nur noch bei 6,22 EUR/m²: Minderertrag von 3,78 EUR/m² (38 %!) Staatliches Mietensenkungsgesetz wäre Teilenteignung

Regulierungspläne: Absenkung Kappungsgrenze (bundesweit, 4 Jahre) Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Absenkung Kappungsgrenze (bundesweit, 4 Jahre) Ausdehnung Erhebungszeitraum Mietspiegel auf 10 Jahre

Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Einbezug von Mieteinkünften in die sogenannte Bürgerversicherung Veräußerungsgewinnbesteuerung, Reform § 23 EStG, d.h. die 10jährige Spekulationsfrist abzuschaffen

Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Einführung Vermögenssteuer bzw. Vermögensabgabe - eindeutig verfassungswidrig - Vermögensteuer ohne Substanzbesteuerung geht nicht Enquete-Kommission in Nordrhein-Westfalen, beschlossen mit Mehrheit von SPD, Grünen und Piraten: 1. Lizenz für Vermieter 2. Mieterbeiräte bei großen Beständen – analog zu den Betriebsräten großer Unternehmen

Immobilienverband IVD Regulierungspläne: Länder- und Kommunalebene: Ausweitung Milieuschutz- und Erhaltungssatzungen zur Verhinderung von Aufteilung in Einzeleigentum Steuererhöhungsspirale Grunderwerbsteuer

25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Eigentumswohnungen

Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen absolute Preise in Euro je Quadratmeter (Bestand, mittlerer Wohnwert) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen, Bestand, mittlerer Wohnwert Preisveränderungen zum Vorjahr Veränderung Deutschland (2012/2013) 3,1 % IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Relative Preisveränderung bei Eigentumswohnungen 2012 gegenüber dem Vorjahr (Bestand, mittlerer Wohnwert) nach Städteklassen IVD-Preisspiegel-Durchschnitt 2012/2013 (2011/2012) IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen Preisverlauf 1992 bis 2012 in EUR/qm in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Eigentumswohnungen Preisverlauf indexiert 1992 bis 2012 in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Immobilienverband IVD 25. Maklertreff des IVD West 13. September 2013 Mietpreise und Preise für Eigentumswohnungen

Immobilienverband IVD Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in Deutschland und den TOP 10 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Immobilienverband IVD Preisverlauf (Eigentumswohnungen und Mieten, Bestand, mittlerer Wohnwert) in den TOP 3 Städten IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013

Wohnungsmärkte im Wahlkampf Immobilienverband IVD Wohnungsmärkte im Wahlkampf Wohnkosten Definition Wohnkosten: Summe aus Nettokaltmiete plus Betriebskosten. Der Wohnkostenanteil ist das Verhältnis der lokalen Wohnkosten zu den lokalen Durchschnittsnettoeinkommen der Haushalte.

Wohnkostenanteil in Deutschland in Prozent vom Immobilienverband IVD Wohnkostenanteil in Deutschland in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen in den Jahren 1992 bis 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES

Wohnkostenanteil in den Top 10 – Städten Immobilienverband IVD Wohnkostenanteil in den Top 10 – Städten in Prozent vom Nettohaushaltseinkommen 1992 und 2012 IVD-Wohnpreisspiegel 2012/2013, CRES

Wohnungsmärkte im Wahlkampf Immobilienverband IVD Wohnungsmärkte im Wahlkampf Zinshäuser

Überblick Bevölkerung Top 50 Städte Immobilienverband IVD Überblick Bevölkerung Top 50 Städte Absolut Prozent Top 1-3 6.547.339 30% Top 4-10 4.563.147 21% Top 11-15 2.554.204 12% Top 16-20 1.682.263 8% Top 21-30 2.614.070 Top 31-40 2.142.857 10% Top 41-50 1.690.479 Top 10 Gesamt 11.110.486 51% Top 20 Gesamt 15.346.953 70% Top 40 Gesamt 20.103.880 92% Top 50 Gesamt 21.794.359 100% IVD-Zinshausmarktbericht 2012

Überblick Umsatz in den Top 50 Städten Immobilienverband IVD Überblick Umsatz in den Top 50 Städten Umsatz in Mio.€ 2007 2008 2009 2010 2011 Top 1-3 6.237 3.642 3.766 4.769 5.811 Top 4-10 4.088 2.907 2.209 2.597 2.860 Top 11-15 1.305 796 630 909 964 Top 16-20 654 479 469 518 608 Top 21-30 1.058 750 674 765 902 Top 31-40 1.004 701 498 543 568 Top 41-50 448 301 250 277 319 Top 10 Gesamt 10.325 6.549 5.975 7.366 8.671 Top 20 Gesamt 12.284 7.824 7.074 8.793 10.242 Top 40 Gesamt 14.345 9.275 8.246 10.101 11.712 Top 50 Gesamt 14.794 9.576 8.495 10.378 12.032 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

Rangliste Kauffälle Zinshäuser 2011 Immobilienverband IVD Rangliste Kauffälle Zinshäuser 2011 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

Rangliste Umsätze Zinshäuser 2011 Immobilienverband IVD Rangliste Umsätze Zinshäuser 2011 IVD-Zinshausmarktbericht 2012

Scheindiskussion um Wohnungsmieten Immobilienverband IVD Scheindiskussion um Wohnungsmieten Es ist richtig, dass die Mieten in den vergangenen drei bis vier Jahren gestiegen sind, in den sehr beliebten Lagen in den Metropolen sogar kräftig. In den Jahren zuvor sind die Mieten allerdings über einen langen Zeitraum gesunken und dann konstant geblieben, so dass das heutige Mietniveau nur leicht über dem Niveau von vor 20 Jahren liegt. Inflationsbereinigt liegen die Mieten bundesweit und in allen deutschen Großstädten deutlich unter dem Niveau von 1992 Die Sorge um Preisblasen und unbezahlbares Wohnen ist unbegründet. Der Wohnungsmarkt unterliegt derzeit einer Scheindiskussion zu Lasten der Mieter und der Wohnungswirtschaft

Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Immobilienverband IVD Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit Jürgen Michael Schick MRICS, Vizepräsident Immobilienverband IVD