Vortragsserie „Recht für Hausverwalter“ Ra Peter Hesse, Potsdam

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Präsentation transkript:

Vortragsserie „Recht für Hausverwalter“ Ra Peter Hesse, Potsdam

Eigentümerversammlung Sicher in die und in der Eigentümerversammlung

kosten für Beschlussanfechtung Verwalter auferlegen! I. Risiko für Verwalter: Gericht kann Verfahrens- kosten für Beschlussanfechtung Verwalter auferlegen!

Problemkreis: 1. § 49 Abs. 2 WEG „ … soweit die Tätigkeit des Gerichts durch ihn veranlasst (…) und ihn ein grobes Verschulden trifft“ Entscheidungen - LG Hamburg vom 18.02.2009 (der Ex-Verwalter) - LG Köln vom 10.03.2008 (offensichtlich rechtswidriger Beschluss) Fazit: - Vermögensschadenshaftpflichtversicherung Notizen

Schon bei der Einberufung II. Genauigkeit im Vorfeld lohnt sich Schon bei der Einberufung Fehler vermeiden Notizen

Ordnungsgemäße / Außerordentliche - Bedarfsanalyse Problemkreise: Ordnungsgemäße / Außerordentliche - Was ist in TE/GO/Vertrag geregelt - Bedarfsanalyse - Wünsche der Eigentümer 2. Einberufung - Form und Frist: Vereinbarungen vs. Gesetz - Vollmachten: Versandfertig; Verwalterbevollmächtigung - Zweitversammlung: Hinweis; Durchführung 3. Tagesordnung - Inhalt: Wie genau muss es sein - TOP´s: Was muss und was kann: Analyse - Anträge der Eigentümer Notizen

Tipps und Tricks für die Versammlungsleitung III. Souverän und flexibel Tipps und Tricks für die Versammlungsleitung Notizen

Problemkreise: Dritte in der Versammlung - Grundsatz - Ausnahmen - Fingerspitzengefühl vs. Rechtmäßigkeit 2. Protokollführung - Wer protokolliert: Versammlungsleiter - Wie wird protokolliert: Handschriftlich; Laptop 3. Führung statt Geführt - Geschäftsordnungsbeschlüsse - Redezeitbegrenzung - Harmonie? Notizen

Wo liegen die Fallstricke IV. Gerichtsfeste Beschlüsse! Wo liegen die Fallstricke bei der Abstimmung? Notizen

Problemkreise: Bestimmtheit - so konkret wie möglich - Bezugnahme auf Gutachten; Sachverständige etc. 2. Stimmrechte und Mehrheiten - Vorbereitung: Kenntnis der TE/GO - (neue) Beschlusskompetenzen 3. Abstimmung/Bekanntgabe/Verkündung - Beschlussvoraussetzung - Feststellung Notizen

V. Nach der Versammlung Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit Notizen

Problemkreise: Niederschrift/Protokoll 2. Beschlusssammlung - Erstellung: In der EV oder später? - Unterschriften - Versendung 2. Beschlusssammlung - Zeitraum der Eintragung - Einsichtsrecht 3. Beschlussdurchführung - Anfechtung Notizen

Fragen? Fragen!