EIGENTUMSWOHNUNGEN IN BREMGARTEN AG 1 x 3.5 Zimmer Attikawohnung 1 x 5.5 Zimmer EG Wohnung 1 x 5.5 Zimmer 1. OG Wohnung 1 x 3.5 Zimmer Attikawohnung

Neubau 3 Familienhaus auf der Halbinsel AU an der Friedhofstrasse   Direkt vor den Toren der Altstadt auf der Halbinsel Au, umschlossen von der Reuss-Schlaufe lässt es sich gut leben. Im eleganten, modernen Neubau entstehen eine Gartenwohnung, 1 grosszügige Etagenwohnung und eine einzigartige Attikawohnung. Für alle Wohnungen sind grosszügige Aussensitzplätze, Terrassen oder Wintergarten eingeplant. Bis zu zwei Einstellhallenplätze und Kellerräume. Der gehobenen Ausbaustandart und die edlen Materialien, welche Sie mitbestimmen werden Sie begeistern. Bezug Herbst 2020

Lage: Bremgarten liegt, als ein wichtiges Zentrum des Reusstals, an zentraler Verkehrslage zwischen Zürich, Aarau und Luzern. Die Stadtgrenze von Zürich ist Dank des Üetlibergtunnels in rund 15 Minuten erreichbar. Aber auch Aarau ist mit dem Auto nur 30 Minuten, und Luzern ca. 45 Minuten entfernt. Der öffentliche Verkehr ist mit der Bahn, Postauto und Bus gut ausgebaut. Mit rund 7'700 Einwohnerinnen und Einwohnern ist Bremgarten die drittgrösste Gemeinde der Region Freiamt und Hauptort des gleichnamigen Bezirks. Die rund 550 Gewerbe- und Industriebbetriebe bieten rund 3‘400 Voll- und Teilzeitarbeitsstellen.. Eine ausgezeichnete Infrastruktur, Schulen, von Kindergarten bis Oberstufe, Tagesbetreuungsplätze für Kinder, ein breites Sport- und Freizeitangebot, viele Einkaufsmöglichkeiten, ein reiches kulturelles Leben, eine rege Vereinstätigkeit sowie die weitgehend unberührte Flusslandschaft, machen Bremgarten zu einem sehr attraktiven Wohnort. Die Halbinsel Au umschlossen von der Reuss-Schlaufe liegt direkt vor den Toren der malerischen Altstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, und ein breites Freizeitangebot sind in Gehdistanz sehr gut erreichbar.

Adresse: Friedhofstrasse, 5620 Bremgarten AG Distanzen: Altstadt 200 m Reuss-Ufer 300 m Bahnhof / Post 700 m Schulhaus 800 m

Gartenwohnung 5 ½ Zimmer Erdgeschoss   Netto Wohnfläche 134,0 m2 Brutto Geschossfläche 210,0 m2 Gedeckte Sitzplatz Süd 35,0 m2 Privatgarten ca. 250 m2 Kellerabteil 9,6 m2 Parkplatz in Tiefgarage optional Allgemeine Räume: Veloplatz / Trockenraum / Treppenhaus / Lift Zugang / Containerabstellplatz Besucherparkplatz / Technikraum / Zufahrt Verkaufspreis Fr. 995`000.00 Einstellhallenplatz Fr. 32`000.00

Etagenwohnung 1.OG 5 ½ Zimmer   Netto Wohnfläche 165,0 m2 (inkl. Wintergarten 30 m2) Brutto Geschossfläche 210,0 m2 Kellerabteil 8,5 m2 Parkplatz in Tiefgarage optional Allgemeine Räume: Velohalle / Trockenraum / Treppenhaus / Lift Zugang / Containerabstellplatz Besucherparkplatz / Technikraum / Zufahrt Verkaufspreis Fr. 960’000.00 Einstellhallenplatz Fr. 32’000.00

Visualisierung Attika

Attikawohnung 3 ½ Zimmer (Variante 4 ½ Zimmer)   Netto Wohnfläche 96,0 m2 Brutto Geschossfläche 132,0 m2 Terrasse Süd 35,0 m2 Terrasse Nord 42,0 m2 Kellerabteil 8,1 m2 Parkplatz in Tiefgarage optional Allgemeine Räume: Velohalle / Trockenraum / Treppenhaus / Lift Zugang / Containerabstellplatz Besucherparkplatz / Technikraum / Zufahrt Verkaufspreis Fr. 935`000.00 Einstellhallenplatz Fr. 32`000.00

Tiefgarage / Keller 1. Untergeschoss   6 Einstellhallenplätze à Fr. 32`000.00 2 Besucherparkplätze Velo Abstellplatz Trockenraum allgemein 1 Kellerabteil pro Wohnung Technik / Abwart Treppe / Lift / Gang Zufahrtsrampe

Fassadenansichten

Projektdaten Baubewilligung erteilt Baustart Sommer 2019 Einzug Herbst 2020 vORARBEITEN / aBBRUCH Abbruch der bestehenden Gebäude. ROHBAU AUSHUB / BAUMEISTER Baugrubenaushub, Kanalisationsleitungen in PP. Bodenplatte und UG-Aussenwände in WD-Stahlbeton. Treppe in Stahlbeton. UG-Innenwände in Stahlbeton und Kalksandsteinmauerwerk, Stahlbetondecken im UG bis OG. Alle Wände EG bis OG in Stahlbeton und Backsteinmauerwerk. Ausbau / Fenster Fenster in Holz/Metall, innen und aussen gemäss Farbkonzept, Dreifach- Isolierverglasung 0,6 W/m2K (EN). Einbruchschutz WK1 (ohne abschliessbaren Griffe und VSG). Eine Hebeschiebetürfront im Wohnbereich. In jedem Raum ein Dreh-Kippflügel.   SPENGLERARBEITEN Allgemein in Chromnickelstahlblech matt. Entwässerungsrinnen und Brüstungsabdeckungen in Chromstahl oder gemäss Farbkonzept FLACHDACH Hauptdach Flachdach Wärmedämmung 160-200 mm, Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Wasserspeichermatte und extensive Begrünung mit streifenweisen Bereichen in Rund Kies. Terrassen Attikaterrasse über 1.OG, Wärmedämmung 160-200 mm inkl. Trittschalldämmplatten 20 mm, Polymerbitumen-Dichtungsbahnen, Drainagematte, End Belag Rund Kies und Zementplatten lose im Split verlegt. Untersicht roh, weiss gestrichen. Terrasse EG Zementplatten lose in Split verlegt. Wintergarten 1.OG Oberfläche mit Keramikplatten oder optional mit Holzrost Untersicht roh, nach Farbkonzept gestrichen.

Fassadenputze / FESTERBÄNKE Verputztes Aussenwärmedämmsystem mit 200 mm Dämmung, Abrieb mit Besenstrich. Aluminiumfensterbänke. Farben gemäss Farbkonzept.   ÄUSSERE ABSCHLÜSSE, SONNENSCHUTZ Bei allen Fenstern Leichtmetall-Verbundrafflamellen, elektrisch. Farben gemäss Farbkonzept ELEKTROANLAGEN Umgebungsbeleuchtung. Beleuchtungskörper in Kellerräumen und allgemein begehbaren Räumen. Sicherungskasten in Wohnung. Je zwei Steckdosen pro Zimmer. Elternzimmer mit drei Steckdosen plus 1 Steckdose kombiniert mit Lichtschalter bei Zimmertüre. Je zwei Steckdosen in Keller. Installationen an UG Wände alle AP (Aufputz). Eine Aussensteckdose pro WE. Elektrische Storen. Netzfreischalter in Schlafräumen optional (Elektrosmog). TV- und Telefoninstallationen werden kombiniert ausgeführt, zwei MM-Steckdosen im Wohnen/Essen und je eine im Elternschlafzimmer sowie in den restlichen Zimmern. Kombinierte Gegensprech- und Sonnerie Anlage für jede Wohneinheit. Heizung Niedertemperatur-Bodenheizung in allen Räumen. Einzelraumregulierung in Wohn- und allen Zimmern. Heizung mit umweltfreundlicher Luftwärmepumpe oder Fernwärme. Elektroboiler. Wärmemessung für jede Wohneinheit. LÜFTUNG Kellerräume werden natürlich entlüftet. SANITÄR Apparate weiss, Armaturen verchromt, Ausführung nach Plan. Apparate inkl. Wäscheturm gem. Käufer. Preisbasis gemäss Vorbemusterung / Liste. Kalt- und Warmwassermessung für jede Wohneinheit. Kücheneinrichtung Ausführung nach Plan, gemäss Angebot SABAG. Preisbasis gemäss Angebot – Bemusterung durch Bauherr.

Kücheneinrichtung Ausführung nach Plan, gemäss Angebot SABAG. Preisbasis gemäss Angebot – Bemusterung durch Bauherr.   Erd- und Obergeschoss ● Schweizer Qualitätsprodukt ● Kochinsel mit BORA Dampfabzug ● Lackierte Oberflächen / grosse Farbpalette ● Combi Staemer / Backofen ● Granit Abdeckung ● Arbeitscenter ● Küchschrank 178 cm ● Griffleisten / Soft Stop / Drucköffner Attikageschoss

GIPSERARBEITEN Wände in Wohnungen und Treppenhäusern Abrieb, weiss gestrichen. Wände in den Nasszellen partiell mit Abrieb, weiss gestrichen. Decken mit Weissputz weiss gestrichen.   AUFZUGsanlage Rollstuhlgängiger Personenaufzug für 6 Personen mit elektromechanischem Antrieb. METALLBAUARBEITEN Treppenhausgeländer in Chromstahl, Balkon- und Terrassengeländer Bronce gemäss Farbkonzept Eingang Überdachung in Metall und Glas, Oberflächen feuerverzinkt / Duplexiert Briefkastenanlage freistehend, einbrennlackiert oder Alu farblos eloxiert, Schliessung mit Zylinderschloss. Schiebetor mit Handsender. je 1x pro Einstellhallenplatz) SCHREINERARBEITEN Wärmegedämmte Hauseingangstüre in Alu oder Holz. Wohnungseingangs Zargentüren, Volltürblatt, Dreipunktschloss und Sicherheitslangschild für den Einbruchschutz, Zylinderschloss, Türbeschläge und Spion. Innentüren mit Röhrenspantürblatt, Kunstharzbeschichtet, weiss, Stahlzargen gestrichen, Zimmertürbreite 80 cm. Wandschränke aus Spanplatten mit weissem Kunstharz beschichtet, mit Tablaren, Garderobenkleiderstange und Putzschrankeinrichtung. Eine Vorhangschiene in Nassbereichen, in Wohnräumen weiss VS57 direkt in Weissputzdecke montiert. SCHLIESSANLAGE Hauseingang, Keller und Briefkasten mit gleichem Schlüssel schliessbar. Funksender für Garagetor.

Bodenbeläge In Wohnungen schwimmender Zementunterlagsboden mit integrierter Bodenheizung zur Aufnahme eines Bodenbelages.   Wohnung: Riemenparkett oder Keramikplatten mit Holz- oder Plattensockel in Wohn- und Schlafzimmer, Küche und Korridor. Keramikplatten in Nasszellen. Parkett gemäss Vorauswahl zum Beispiel SABAG Modicor 200x192x13 mm / Natur geölt / Weiss geölt / Dunkel geölt Feinsteinzeug Platten in Nasszellenzum Beispiel SABAG Home 600 x 600 mm, Farben bianco,antracite,grigio,nero,beige (Der Budgetpreis Fr. 120.00/m2 versteht sich fertig verlegt inkl. Sockel, Kittfugen und allen Nebenarbeiten). Treppenhaus: Treppenhaus Granitstein- oder Keramikplattenbelag im UG, EG, OG und Attika Kellergeschoss: UG-Räumen Zementüberzug geglättet, hell gestrichen. Garage Verbundzementüberzug roh. Wandplatten Feinsteinzeug Wandplattenbelag partiell im Spritzwasserbereich in den Nasszellen. Gemäss Vorauswahl zum Beispiel SABAG Home 300 x 600 mm, Farben bianco,antracite,grigio,nero,beige. (Der Budgetpreis Fr. 100.00/M2 versteht sich fertig verlegt inkl. Sockel, Kittfugen und allen Nebenarbeiten). Malerarbeiten Alle Wände und Decken weiss gestrichen. (bei Käuferwunsch auch farbig als Variante)  

Situation / Umgebung

  UMGEBUNG Umgebung mit Grünflächen (Rasen), Bepflanzungen (Bodendecker, Hecken, Sträucher), Hauszugang und Vorplätze (Zementplatten, Betonverbundsteinen) nach Umgebungsplan.   Privatgarten Die Erdgeschosswohnung besitzt einen Privatgartenanteil gemäss Planunterlagen. Die optische Abgrenzung erfolgt mit leichter Bepflanzung. Farbkonzept AUSSEN: Fassadenputz Sandfarbig hell Sichtbeton Beton roh Untersichten Weiss Fenster Bronce Lamellen Bronce Fensterbank Bronce Geländer Bronce INNEN: Abrieb Weiss Fenster Weiss Türen Weiss Schreinerarbeiten Weiss Metallteile Bronce/Verzinkt Zargen Treppengeländer

Käufer vereinbarungen Kleine Änderungen des Baubeschriebs, die sich während der Planungs- und Ausführungsphase als notwendig oder Zweckmässig erweisen, darf die Projektleitung von sich aus vornehmen, sofern dadurch weder die fachgerechte Ausführung noch die Qualität beeinträchtigt werden.   Abwicklung von Sonderwünschen Planänderungen und Sonderwünsche sind möglich. Diese werden je nachdem pauschal offeriert und nur ausgeführt, nachdem die schriftlichen Pauschalofferten mit einer rechtsgültigen Unterschrift des Käufers vorliegen. Darin enthalten sind auch die für die Bauherrschaft anfallenden Mehraufwendungen und Umtriebe. Es werden keine Rückvergütungen gewährt. Vorschriften und Normen Wärmeschutz: Die gesamte Gebäudehülle wird nach den kantonalen und kommunalen Vorschriften ausgeführt. Schallschutz: Die vorgesehenen Materialien und Dimensionen entsprechen bewährten Konstruktionen. Die Minimalanforderungen gem. SIA Norm 181 werden Garantiert (ausgenommen Treppenhaus und Kellerräume). Änderungen und Ergänzungen gegenüber dem Baubeschrieb können Einfluss auf die Schallschutzverhältnisse haben, wofür die Bauherrschaft keine Verantwortung trägt. Vorbehalte Kitt Fugen bei den Übergängen Boden/Wand können in den ersten Jahren infolge unvermeidbarer Bewegungen des Unterlagsbodens reissen. Die Behebung gehört zum Gebäudeunterhalt und kann nicht als Baumangel betrachtet werden. Terrainabsenkungen der Baugrube sind trotz sorgfältigem Hinterfüllen und Verdichten unvermeidbar. Das Ausegalisieren solcher Senkungen ist kein Baumangel und gehört zum normalen Gebäudeunterhalt.

  Zahlungsmodalitäten (Beispiel Gartenwohnung und 2 Tiefgaragenplätze) Bei Vertragsabschluss: 20 % Fr. 211’800.00 Bei Baubeginn: 20 % Fr. 211’800.00 Bei Aufrichte: 30 % Fr. 317’700.00 Bei Bezug: 30 % Fr. 317’700.00   Die Bauherrschaft

Beratung und Verkauf Wolfisberg Real Estate AG Rifflispielstrasse 7, 6052 Hergiswil Thomas Erni Bauherrenvertretung & Verkauf erni.luzern@gmail.com 078 740 38 64 Reservationen ab sofort möglich