Wir schaffen Platz! Mieten / Lagern Adresse Winterthurerstrasse 707 13.18 6.34 Wir schaffen Platz! Mieten / Lagern 2.81 0.10 1.20 Adresse Winterthurerstrasse 707 8247 Flurlingen Verfügbare Mietfläche Lagerabteile mit 12 m², 18 m2 , 20 m², 35 m2 und 56 m2 Unser Angebot Praktische Lagerflächen in diversen Grössen im Untergeschoss. Ihre Vorteile - gedeckte Anlieferung mit Rampe und Hebebühne - jederzeit zugänglich - bequeme Anfahrtswege - Nähe Autobahnzufahrt - ausreichend Parkplätze vorhanden 8.86 7.96 3.00 8.10 9.00

Grundriss Preis Gebäude R, Lagerabteile, 1. Untergeschoss 0.60 Grundriss 1.20 Gebäude R, Lagerabteile, 1. Untergeschoss Winterthurerstrasse 707, 8247 Flurlingen 4.98 Preis 5.60 Lagergrösse Nettomietzins CHF/Mt. Nebenkosten Bruttomietzins 12 m² 120.- 20.- 140.- 18 m² 165.- 30.- 195.- 20 m² 180.- 210.- 35 m² 300.- 60.- 360.- 56m² 420.- 100.- 520.- 8.86 3.00 8.10 9.00

Mietobjekt Nutzung Lager Flächenangebot 13.18 0.10 0.60 Mietobjekt 1.20 Nutzung Lager Flächenangebot 12 m²/ 18 m2 / 20 m² / 35 m2 / 56 m2 Raumhöhe mindestens 4.0 m Traglasten max. 2‘000 kg / m2 Bodenbelag Zementboden Heizung Stabile Grundtemperatur, trocken Elektro teilw. Anschlüsse vorhanden Einrichtung komfortable Zugänge gedeckte Anlieferung mit Rampe Hebebühne Warenlift Toilettenanlage zur Mitbenutzung 8.86 3.00 8.10 9.00

Impressionen Korridor zu den Lagerflächen 13.18 Korridor zu den Lagerflächen 0.10 0.60 Impressionen 1.20 Gedeckte Anlieferung mit Hebebühne 8.86 7.96 3.00 3.00 8.10 9.00 9.00

13.18 0.10 0.60 Lage 1.20 Flurlingen befindet sich 2 km von der Stadtgrenze Schaffhausen und gehört noch zum Kanton Zürich. Der Grossraum Schaffhausen profitiert dank seiner Nähe zu Deutschland und zum EU-Raum von vielen wirtschaftlichen und verkehrstechnischen Vorteilen. Der öffentliche Verkehr ist über den Bahnhof Schaffhausen oder Neuhausen am Rhein geregelt. Direkt angrenzend an das Areal befindet sich eine Bushaltestelle mit regelmässigen Verbindungen zum Bahnhof Schaffhausen (Fahrzeit 10 Minuten). Der Autobahnanschluss (A4), Richtung Süddeutschland, Winterthur, St. Gallen, Zürich und Flughafen, ist lediglich 3 Minuten des AROVA Gewerbezentrums entfernt und ermöglicht einfache und bequeme Zu- und Wegfahrten ohne Stadt- oder Dorfdurchquerungen. 8.86 7.96 3.00 3.00 8.10 9.00 9.00

13.18 0.10 0.60 Das Areal 1.20 1872 wurden oberhalb des Dorfes Flurlingen die ersten Hallen für die Bindfadenfabrik gebaut. In vielen darauf folgenden Jahren und Jahrzehnten wuchs mit dem Erfolg der «Bindi», wie die Fabrik im Volksmund bald allerorts genannt wurde, auf die heutige Grösse. In der Blüte der wirtschaftlichen Erfolge der «Bindi» war man in Flurlingen stolz darauf, dass hier mehr Beschäftigte mit Doktortitel arbeiteten als im Kantonsspital des nahen Schaffhausens. Die Zu- und Wegfahrten sind grosszügig und für LKW konzipiert. Dank dem raffinierten Strassenkonzept innerhalb des Areals sind alle Gebäuden einfach und gut erreichbar. Die Hallen sind grosszügig und ermöglichen dank der klaren Gebäudestruktur jeder Nutzung angepasst zu werden. Die Eigentümerin ist bemüht Schritt für Schritt das Areal zu modernisieren und neu zu positionieren. Im AROVA Gewerbezentrum trifft Zukunft auf Geschichte. Hier wird was bewegt. Hier entsteht das Heute von Morgen. Heute vereint das AROVA Gewerbezentrum eine Vielfalt von Unternehmungen, die sich mitunter gegenseitig ergänzen und Leistungen erbringen, die innerhalb des Areals partner- schaftlich genutzt werden. 8.86 7.96 3.00 3.00 8.10 9.00 9.00

Kontakt Ruedi Graf Berät Sie gerne +41 44 544 10 38 13.18 2.81 0.10 0.60 Kontakt 1.20 Ruedi Graf Berät Sie gerne +41 44 544 10 38 ruedi.graf@intershop.ch Intershop Management AG Giessereistrasse 18 8005 Zürich www.intershop.ch Objekt-Website www.arova-gewerbezentrum.ch 4.98 0.30 8.10 9.00 8.86 3.00

Lagerabteile ab 12 m2, Winterthurerstrasse 710, 8247 Flurlingen 13.18 Lagerabteile ab 12 m2, Winterthurerstrasse 710, 8247 Flurlingen 8.86 3.00 3.00 9.00 9.00