BP Nr. 781/N Winkelner Straße Stadtbezirk Nord - Hardt-Mitte, Gebiet südwestlich der Winkelner Straße und westlich der Glockenstraße - Vorstellung des Entwurfs -

[ Bild ] [ Bild ] BP 781/N Winkelner Straße Luftbild ehem. Schule Schulgelände [ Bild ] [ Bild ] Grünfläche Das Plangebiet umfasst den Bereich der ehemaligen Herman van Veen Schule sowie die Gartenflächen im nordwestlichen Bereich. Auf Anregung der Anwohner ist die private Gartenfläche des Gebäudes an der Vorster Straße Nr. 536 aufgenommen worden, um dort eine Bebaubarkeit zu ermöglichen. öfftl. Parkplatz BV Nord 07.06.2017 – TOP 4

Überabeiteter Vorentwurf BP 781/N Winkelner Straße Überabeiteter Vorentwurf Im Vorentwurf wurden zwei Varianten erstellt, die sich im Wesentlichen in der Verkehrsführung, der Nutzung der derzeitigen Wiese/Festzeltplatz und in der Dachform der neuen Gebäude unterscheiden. BV Nord 07.06.2017 – TOP 4

BP 781/N Winkelner Straße Entwurf Hinsichtlich der Verkehrsführung wurde auf die Variante 2 zurückgegriffen, da sie mit weniger Fläche auskommt und die Gartenbereiche der Gebäude westlich des Fuß- und Radweges nicht zerschnitten werden. Der Verlauf des Fuß- und Radweges wurde an den Verlauf des schon bestehendes Weges auf dem Schulgelände angepasst. Die Stellung der Baukörper wurde nochmals überarbeitet, da im Rahmen der frühzeitigen Bürgerbeteiligung eine zu hohe bauliche Dichte befürchtet wurde. So reduziert sich die möglich Anzahl von Wohneinheiten von ca. 46-52 im Vorentwurf auf ca. 30-35 Wohneinheiten. Die privaten Stellplätze sollen komplett in Tiefgaragen im westlichen Teil untergebracht werden. Im östlichen Teil ist auf Grund des vorhandenen Schulgebäudes und der erhaltenswerten Bäume kein ausreichender Platz vorhanden. In den öffentlichen Verkehrsflächen können zudem zwischen drei und acht öffentliche Stellplätze errichtet werden. Die vorhandene Wiese wird (bis auf einen 4 m breiten Streifen im nördlichen Teil, der für verkehrliche Zwecke benötigt wird) als öffentliche Grünfläche festgesetzt und kann somit weiterhin für das Festzelt genutzt werden. Von der Erweiterung des bestehenden Parkplatzes wurde abgesehen, da hierfür ggf. Lärmschutzmaßnahmen erforderlich gewesen wären, die die Fläche zur Aufstellung des Festzeltes weiter eingeschränkt hätten. BV Nord 07.06.2017 – TOP 4

Bebauung an der Winkelner Straße BP 781/N Winkelner Straße Umgebung Gebäude an der Glockenstraße (links) und Winkelner Straße (rechts) gegenüber der Schule [ Bild ] Ergänzend zu den planungsrechtlichen Regelungen sollen örtliche Bauvorschriften in den Bebauungsplan aufgenommen werden, da sich die Umgebungsbebauung überwiegend als sehr einheitlich darstellt. Daher sollen Regelungen zur Dach- und Fassadengestaltung aufgenommen werden: Fassadengestaltung: Alle neuen Gebäude sollen mit rotbraunem Klinker errichtet werden Dachgestaltung: Entlang der Winkelner Straße: traditioneller Baustil mit Satteldach Die Gebäude an der Grünfläche sollen im Sinne einer zeitgemäßen Architektur begrünte Flachdächer und ein Staffelgeschoss in weißer Putzfassade erhalten. Bebauung an der Winkelner Straße BV Nord 07.06.2017 – TOP 4

BP 781/N Winkelner Straße Visualisierungen BV Nord 07.06.2017 – TOP 4