Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Hätten Sie`s gewusst? Der „WEG-Führerschein“ für Verwaltungsbeiräte Cornelia Hopf Immobilienverwaltung Erfurt, 20.03.2014

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Versand Protokoll? Muss die Ver-waltung das Protokoll der Eigentümer-versammlung an alle Eigentümer verschicken? Ja! Nur an die Eigentümer, die nicht da waren! Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Versand Protokoll? § 24 Abs. 6 S. 3 WEG „Jeder Wohnungs-eigentümer ist berechtigt, die Niederschriften einzusehen.“ … Nein!

Unterschriften Protokoll? Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Unterschriften Protokoll? Wie viele Unterschriften mindestens verlangt das WEG zwingend für das Protokoll der Eigentümer-versammlung? Mindestens die Verwaltung, also 1! 2! 3!

Unterschriften Protokoll? Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Unterschriften Protokoll? § 24 Abs. 6 S. 2 WEG „Vorsitzender“ „1 Wohnungs-eigentümer“ „(falls bestellt!) VBR-Vorsitzender o. Stellvertreter“ … 2!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Weisungsrecht VBR? Muss die Verwaltung Anweisungen des Verwaltungs-beirates befolgen? Ja! Nur, wenn der VBR das einstimmig fordert! Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Weisungsrecht VBR? § 23 Abs. 1 WEG „Angelegenheiten … werden durch Beschlussfassung in einer Ver-sammlung der Wohnungseigen-tümer geordnet.“ … Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Wirksamer Beschluss? Welche Mehrheit muss bei einer bau-lichen Veränderung mindestens erreicht werden, um einen positiven Beschluss verkünden zu können? (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss! Einstimmig! Allstimmig!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Wirksamer Beschluss? § 22 Abs. 1 WEG „Bauliche Veränderungen … können beschlossen … werden …“ (unangefochtener) Mehrheitsbeschluss! …

Geschäftsordnungsanträge? Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Geschäftsordnungsanträge? Muss die Ver-sammlungsleitung einem Einzelantrag auf eine geheime Abstimmung zu einem TOP zwingend folgen? Ja! Nur, wenn der Antrag rechtzeitig vorher schriftlich eingegangen ist! Nein!

Geschäftsordnungsanträge? Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Geschäftsordnungsanträge? § 21 Abs. 3 WEG „.. können die Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“ … Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Instandhaltung? Muss die Verwaltung erforderliche Instandhaltungs-maßnahmen auch ohne Beschluss durchführen? Ja! Nur, wenn der Verwaltungsbeirat zustimmt! Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Instandhaltung? § 21 Abs. 3 WEG „.. können die Wohnungseigen-tümer eine … ordnungsgemäße Verwaltung durch Stimmenmehrheit beschließen.“ … Nein!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Auskünfte? In welcher Frist muss die Ver-waltung Anfragen einzelner Eigen-tümern zu gemeinschaftlichen Angelegenheiten beantworten? Innerhalb 1 Woche! Innerhalb 1 Monats! Gar nicht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Auskünfte? BGH, 11.02.2011 „Der gegen den Verwalter ge-richtete Anspruch auf Auskunft (hier zur JA) steht allen … gemeinschaft-lich als unteilbare Leistung zu. … Gar nicht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Hausordnung? Wann darf die Verwaltung einen Rechtsanwalt beauftragen, wenn ein Bewohner regelmäßig gegen die Hausordnung verstößt? Nach 3 Abmahnungen! Bei Zustimmung des Verwaltungsbeirates! Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Hausordnung? § 27 Abs. 3 Nr. 7 WEG „… Rechtshand-lungen vorzu-nehmen, soweit er hierzu durch … Beschluss … ermächtigt ist.“ … Wenn ein Beschluss dazu ergeht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Beschlussumsetzung? Wie lange muss die Verwaltung mit der Umsetzung eines Beschlusses warten, wenn eine Anfechtung zu erwarten ist? 1 Monat! Bis das Amtsgericht den Beschluss „frei gibt“! Gar nicht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Beschlussumsetzung? § 23 Abs. 4 S. 2 WEG „Im Übrigen ist ein Beschluss gültig, solange er nicht durch ein … Urteil für ungültig erklärt ist.“ … Gar nicht!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Verwaltereignung? Welche Mindestens-voraussetzung muss eine Immobilienver-waltung für die gewerbliche Zulassung erfüllen? Keine! Mindestens 2 Jahre Berufserfahrung! Positives polizeiliches Führungszeugnis!

Cornelia Hopf Immobilienverwaltung 8. Immobilienseminar, 20.03.2014 Verwaltereignung? Keine gesetz-lichen Vorgaben! Achten Sie bei der Verwaltersuche deshalb bitte auf Qualität (z. B. die Mitgliedschaft in einem Berufsfach-verband)! Keine! …