Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt VWL-Online.ch Tutorial Preisbildung auf dem Bodenmarkt Bodenmärkte Start Anleitung

VWL-Online.ch Besonderheiten des Bodenmarktes Im Vergleich zu den Gütermärkten wird das Angebot und die Nachfrage durch einige Besonderheiten beeinflusst: Natürlicher Produktionsfaktor Keine Produktionskosten Angebot ist unvermehrbar Selbstnutzung ist möglich bei tiefen Bodenpreisen wird das Land selbst genutzt und erst bei höheren Verkaufspreisen verkauft Bodenmärkte

Nicht angebotener Boden VWL-Online.ch weiter Bodenangebot und Bodennachfrage A) Bodenangebot Preis Angebot Erklärung 4 100 % der Bodenfläche wird angeboten (Bestand fix, da unvermehrbar). Angebotskurve wird völlig preisunelastisch Angebot unvermehrbar, = 100% der vorhandenen Bodenfläche p2 Bodenmärkte Erklärung 3 Beim Preis p2 werden 100% des Bodens angeboten (grün gestrichelt) Angebotener Boden p1 Erklärung 2 Angebotener Boden zum Preis p1(grün gestrichelt) p0 Erklärung 1 Bei einem Bodenpreis von p0 oder weniger wird kein Boden angeboten Nicht angebotener Boden m2 Boden B (Bestand)

VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte weiter Bodenangebot und Bodennachfrage A) Bodenangebot B) Eigennachfrage (EN)  derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung) Preis Preis Angebot Erklärung 1 Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0% p2 Spiegelung p2 Bodenmärkte Erklärung 2 Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve p1 p1 Erklärung 3 Hoher Preis = Geringe EN Tiefer Preis = Hohe EN  Eigennutzung ist rentabler p0 Spiegelung p0 Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand)

VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte A) Bodenangebot p0 m2 Boden B (Bestand) p1 p2 B) Eigennachfrage (EN) Preis Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0%  derjenige Boden, den ich selbst nutze (Eigennutzung) Preis Angebot Erklärung 1 Die Eigennachfrage entspricht der Differenz zwischen dem vorhandenen Bodenbestand und dem jeweiligen Angebot p2 Bodenmärkte Erklärung 2: Wird die Angebotskurve gespiegelt, erhält man die Eigennachfragekurve p1 Erklärung 3: Hoher Preis = Geringe EN Tiefer Preis = Hohe EN  Eigennutzung ist rentabler p0 m2 Boden B (Bestand)

VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte weiter Bodenangebot und Bodennachfrage B) Eigennachfrage (EN) C) Neunachfrage (NN) Preis Preis Erklärung 1 Die Neunachfrage ist die Nachfrage nach Boden, den man noch nicht besitzt Bodenangebot = 100% Eigennachfrage = 0% p2 Bodenmärkte Erklärung 2: Hoher Preis = Geringe NN Tiefer Preis = Hohe NN  da erwarteter Ertragswert höher als Bodenpreis p1 p0 Bodenangebot = 0% Eigennachfrage = 100% m2 Boden m2 Boden

VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage Bodenmärkte weiter Bodenangebot und Bodennachfrage B) Eigennachfrage (EN) C) Neunachfrage (NN) D) Gesamtnachfrage (GN) Preis Preis Erklärung 1 Die Gesamtnachfrage ergibt sich aus der horizontalen Addition der Eigennachfrage + Neunachfrage Bodenmärkte Erklärung 2 An einem Punkt p0 ergibt sich die Gesamtnachfrage aus dem Abstand X + Abstand Y GN p0 p0 Abstand X Abstand Y EN NN m2 Boden m2 Boden

VWL-Online.ch Bodenangebot und Bodennachfrage – weiter Bodenangebot und Bodennachfrage – Gesamtüberglick mit Hilfslinien A) Bodenangebot B) Eigennachfrage C) Neunachfrage D) Gesamtnachfrage p p p p A Bodenmärkte NN (Neue Nachfrage) GN (Gesamtnachfrage) EN (Eigene Nachfrage) => wird nicht angeboten Angebotene Menge zum Preis p1 EN NN p1 EN NN Nicht angebotener Boden zum Preis P1 EN NN m2 m2 m2 m2 B (Bestand) B (Bestand)

VWL-Online.ch Bodenpreis Bodenmärkte A) Handänderungen Preis Angebot weiter Bodenpreis A) Handänderungen Preis Angebot Erklärung 1 Der Bodenpreis bildet sich durch das Zusammenwirken von Angebot und Nachfrage Erklärung 2 Bei Handänderungen wird das Bodenangebot der Neunachfrage gegenübergestellt Bodenmärkte Erklärung 3 Der Schnittpunkt zeigt den Preis und die Anzahl m2 welche den Besitzer wechseln p0 NN m2 Boden B (Bestand) x0

VWL-Online.ch Bodenpreis Bodenmärkte B) Gesamtmarkt Preis Angebot weiter Bodenpreis B) Gesamtmarkt Preis Angebot Erklärung 1 Beim Gesamtmarkt wird das die Gesamtnachfrage dem gesamten Bodenbestand gegenübergestellt Bodenmärkte Erklärung 2 In diesem Diagramm ist lediglich der Preis des Bodens ersichtlich. Die gehandelte Menge bleibt unbekannt. GN p0 m2 Boden B (Bestand)

VWL-Online.ch Bodenpreis - Gegenüberstellung Bodenmärkte weiter Bodenpreis - Gegenüberstellung A) Handänderungen B) Gesamtmarkt Preis Preis Angebot Angebot Erklärung 1 In beiden Diagrammen ergibt sich der selbe Bodenpreis Bodenmärkte GN p0 p0 NN m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand) x0

VWL-Online.ch Bodenpreis – weiter Bodenpreis – Verschiebung der Angebots- und Nachfragekurve bei Inflationsangst B) Gesamtmarkt A) Handänderungen Preis Preis Angebot Angebot Erklärung 1 Inflation führt zu steigenden Bodenpreisen und Investitionen in Sachwerte wie Boden werden attraktiver. Folglich erwarten die Bodeneigentümer Inflations-gewinne EN steigt, Angebot sinkt NN steigt Folglich steigt auch die GN Der Bodenpreis ist wiederum bei beiden Diagrammen gleich Bodenmärkte GN1 GN p1 p1 p0 p0 NN1 NN m2 Boden m2 Boden B (Bestand) B (Bestand) x0 x1

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