Gebäudeautomation als Instrument des Facility Managements Bruno Briotti und Andrea Holmvik Lake Side Casino Zürichhorn / 11. Mai 2005

Was können Gebäudemanagementsysteme Gebäudeautomationssysteme und FM Tools sind für das operationelle bewirtschaften von Installationen und Anlagen Informations- und Datenlieferanten Einfache Datenverwaltung und Nachverfolgung von installations- und gebäudebezogenen Informationen (Historie) Störungsmeldungen, Auftragsformular bis Pikett-Benachrichtigung Energiestatistiken und Energieverbrauchverwaltung Analysen und detaillierte Berichte als Basis für Entscheidungen Benchmarking Organisation und Überwachung der geplanten und ungeplanten FM Operationen und Dienstleistungen (Disposition)

Kostenaufteilung > 85 % 10 - 12 % 1 - 2% Life Cycle Kosten Kunde Nutzer Realisierung Projektentwicklung Nutzung Idee 10 - 12 % 1 - 2% Entsorgung

TGM / IGM Kosten im Gebäude

Informationen über das Gebäude

(Schnittstellen zwischen Aufteilung der Kosten (Schnittstellen zwischen einzelnen Hardwarekomponenten und Schnittstellen zur Kommunikation nach außen)

Kostenaufteilung nach Sparten

Relevante Betriebsdaten Daten - Pyramide Alarm-Management Prio. 1 Alarmmeldungen (Sicherheit (Sx), Technik (Tx)), die eine 24-h Intervention benötigen T3 T2 S3 S2 S1 T1 Betriebs-Management Prio. 2 / 3 Betriebsmeldungen (Sicherheit, Technik) Einschaltkontrolle Zustandsmeldungen BMA und EMA Relevante Betriebsdaten

Messkonzept (Teilbereich)

Automatische Zählwertübergabe zur Weiterverarbeitung

Erstellung der Rechnung für die Mieter Liegenschaft: 3974 Haus 2    Ablesung Zähler Ort, Datum: ................................................................ Der Kontrolleur: .........................................................

Praktische Umsetzung

Die Meinung eines Benutzers… “Das Ziel eines effizienten FM Systems ist es, Informationen zu sammeln, um so eine FM Strategie entwickeln und Entscheidungsprozesse unterstützen zu können” Laura Hill Verantwortlich Global Facility Development Nokia Real Estate & Facilities

Integriertes Facility Management Die richtige Information auf jeder Ebene Business Intelligence Informationen für Entscheidungsträger Strategische Ebene Effizienz des Gebäudes & Informationen zum Technischen FM Taktische Ebene Technische Informationen Bedienerebene Datenmenge

Integriertes Facility Management erlaubt eine Maximierung des Mehrwerts von offenen Systemen, denn es ermöglicht noch geringere Kosten – noch mehr Funktion - noch mehr Zeitersparnis – noch mehr Flexibilität – noch einfachere Handhabung

Noch mehr Flexibilität Daten und Dokumente Wartungs-Management Langzeit-Planung Verträge Help desk Energie-verbrauch Berichte FM DATENBANK Basismodul Web Windows Gebäude- Leitsystem

Verwaltung von Liegenschaftsdaten Datenmanagement Liegenschaftsdaten in Explorer-Struktur Hinterlegte Objektbibliothek Umfassende Suchfunktion Direktübertragung der Daten vom Gebäudeautomationssystem Dokumente überschaubar organisieren CAD-Zeichnungen Word- und Excel-Dateien Digitale Fotografien Verträge verwalten Verträge aufgliedern und zuordnen Vertragspartner verwalten Vertragssummen Wichtige Termine verwalten

Noch einfachere Handhabung - Technische Informationen

Noch einfachere Handhabung - Wartungsdaten

Noch einfachere Handhabung - Dokumente

Systematische Planung von Wartung und Zustand Präventive Wartungsplanung Wartungsstatus auf einen Blick Historie und Wartungsanweisungen Verantwortlichkeiten klar definiert Erstellung von Arbeitsaufträgen, Wartungsplänen…

Systematische Planung von Wartung und Zustand Langzeitplanung Kostenkalkulation Langzeitinvestitionen Budgets Gebäudewert erhalten Zeitplan Management von Anfragen und Fehlermeldungen Meldungen und Alarme erfassen Eigene Meldungen via Internet verfolgen Spezialarbeitsaufträge erstellen Alarmhäufigkeit und Arbeitsverläufe analysieren Alarme vom GLT-System automatisch erfassen

Noch mehr Zeitersparnis - Alarme automatisch vom GLT-System

Noch mehr Funktion und geringere Kosten Verwaltung des Energieverbrauchs Informationssammlung als Basis für Energieeinsparungen Automatische Ablesung von GLT Verbrauchsanalysen Vergleich zwischen Renovierungs- / Betriebskosten Überwachung und “Benchmarking” Simulation von Sollwertänderungen Auswirkungen von verschiedenen Tarifänderungen

Umfassende Berichtsfunktionen - Wartungsbericht

Wartungsbericht Top 10 Fehler als Grund für eine Reaktive Wartung Wartungshistorie für 30 08 G4 401 Kälteerzeugung

Energiebericht – Regionaler Verbrauch

Die Meinung eines Benutzers… “Make me look smart” Robert Franklin Facility Manager, Pfizer Sandwich UK