Handel, Markt und Nachfrage Vorlesung Ökonomie 1 4.11.2005

Als Architekturstudent/in würden Sie wahrscheinlich gerne die "Complete Works" von Le Corbusier besitzen. Wie viel wären Sie bereit zu bezahlen, wenn Sie diese Bücher gebraucht, aber in gutem Zustand, kaufen könnten? Geben Sie hier den Preis ein, den Sie maximal bezahlen würden. Nehmen wir an, Sie wären die stolze Besitzerin der "Complete Works" von Le Corbusier. Zu welchem Preis würden Sie diese Bücher verkaufen? Geben Sie hier den Preis ein, unter dem Sie nicht bereit wären, die Bücher zu verkaufen.

Antworten „Complete Works“ - Le Corbusier Fr. Bücher 1‘000 2‘000 2‘000 20‘000 2‘000 maximal bezahlter Preis 1'200 1'000 minimal verlangter Preis wenn BesitzerIn 800 600 400 200 777 Lia sky Ainjel Julia Asterix Eeyore gaabii george katrin Olivia Zelda ABC123 Andrea Conesz Jaques maria Nadia Pristel Sabine seraina Thomas Wieser bonifazius Karl Smith Otto Ruth RichMan schnübert Der Prophet hans muster pippo baudo

Kommentar: „"Oevre Complete" gibts bei Amazon für 75 Euro Kommentar: „"Oevre Complete" gibts bei Amazon für 75 Euro. Für Occasion möchte ich nicht viel mehr als die Hälfte bezahlen.“ Kommentar: „"bei der frage zwei und drei kommt es natürlich auf den originalpreis drauf an .“ Kommentar: „es war schwierig die Fragen zu beantworten, weil ich noch zu wenig Ahnung habe, wie viel man für was zahlt. aber ich habe es wer sucht so realistisch wie möglich zu machen.“

Interpretation einer einzelnen Antwort maximal bezahlter Preis = Zahlungsbereitschaft = Reservationspreis Fr. Thomas 300 200 Wenn Preis < oder = 300 Fr. kauft er. Wenn Preis > 300 Fr. kauft sie nicht. katrin Wenn Preis = oder unter Reservationspreis - dann kaufen Wenn Preis > Reservationspreis - nicht kaufen 100

Interpretation der Zahlungsbereitschaft Von was hängt die Höhe des Reservationspreises ab? Präferenzen Fr. psychologische Grösse subjektiv schwierig zu erfassen / messen schlecht zwischen Personen vergleichbar Thomas 300 200 katrin 100

Interpretation der Zahlungsbereitschaft Von was hängt die Höhe des Reservationspreises ab? Fr. Präferenzen Thomas Einkommen (+ Vermögen) 300 200 katrin 100

Interpretation der Zahlungsbereitschaft Die Zahlungsbereitschaft kann auch als Mass für den individuellen Nutzen des Gutes „Complete Works“ interpretiert werden. Fr. Thomas 300 Nutzen 300 Fr. = Nutzen „Complete Works 200 Das ist die einzige Möglichkeit den Nutzen zu quantifizieren. katrin Wenn die Complete Works 400 Franken kosten, ist es ihm egal, ob er die 400 Franken behält oder die Complete Works kauft. 100 Aber: Der Nutzen zwischen den beiden ist nicht vergleichbar.

Interpretation des Angebots-Preises minimal verlangter Preis = Reservationspreis des Angebots 500 400 300 Wenn Preis > oder = 500 Fr. verkauft sie. Wenn Preis < 500 Fr. verkauft sie nicht und behält die „Complete Works“. 200 100 Zelda

Interpretation des Angebots-Preises Wie sollen wir diesen Reservationspreis des Angebots interpretieren? Auch als Mass des individuellen Nutzens. Der Nutzen von 500 Fr. ist schliesslich 500 Fr. 500 Aber wieso ist der Nutzen einmal 400 und einmal 500 ??? 400 300 200 100 Zelda

Nachfrage- und Angebots-Reservationspreise der ganzen Klasse Fr. Bücher 40 mal N-Preise < A-Preise 13 mal N-Preise > A-Preise 8 mal N-Preise = A-Preise 1'000 800 600 400 200 xxx 777 max rnagel Julia Jaques Olivia Sabine george Olivier Pristel hans karin nicole Anna Chris Sepp Seraina Thomas Daniele Katharina

Ein Markt für die „Complete Works“ Ein Hälfte der Klasse wird zur Besitzerin / zum Besitzer der „Complete Works“ erklärt Jedem wird ein Zufallszahl zwischen 0 und 1 zugeordnet. Dann werden sie nach der Zufallszahl geordnet. Wir haben jetzt 31 potentielle KäuferInnen (wir kennen ihre Nachfrage-Reservationspreise) und 30 potentielle VerkäuferInnen (wir kennen ihre Angebots-Reservationspreise).

Ein Markt für die „Complete Works“ 31 potentielle KäuferInnen 30 potentielle VerkäuferInnen rnagel Preis den sie maximal bezahlen würden Fantasio Sepp seraina george Olivia Wieser Asterix nicole Garfield VJ xxx bonifazius gaabii Karl Smith in.different Anna Meier Olivier karin pippo baudo Lia Eeyore Steve Gallay dominique Pristel Jonas Thomas pnc aegge Julia Magerquark Conesz Seraina Nadia Andrea koje max *** Rea Katharina schnübert samichlaus alias pesce maria bekay Sabine RichMan Otto Ruth Zelda 777 Glas Preis den sie minimal verlangen würden hans muster Daniele katrin ABC123 Jaques Chris Der Prophet Ainjel sky 100 200 300 400 500 600 600 500 400 300 200 100

Ein Markt für die „Complete Works“ 31 potentielle KäuferInnen 30 potentielle VerkäuferInnen rnagel Fantasio Sepp seraina Wer kauft/verkauft die Bücher? george Olivia Wieser Asterix nicole Garfield VJ xxx bonifazius gaabii Karl Smith in.different Anna Meier Olivier karin pippo baudo Zu welchem Preis? Lia Eeyore Steve Gallay dominique Pristel Jonas Thomas pnc aegge Julia Magerquark Conesz Wer gewinnt bei diesem Handel? Seraina Nadia Andrea koje max *** Rea Katharina schnübert samichlaus alias pesce maria bekay Sabine RichMan Wer setzt den Preis fest? Otto Ruth Zelda 777 Glas hans muster Daniele katrin ABC123 Jaques Chris Der Prophet Ainjel sky 100 200 300 400 500 600 600 500 400 300 200 100

Ein Markt für die „Complete Works“ 31 potentielle KäuferInnen 30 potentielle VerkäuferInnen rnagel Fantasio Sepp seraina george Olivia Wieser Asterix nicole Wer kann mit wem handeln? Garfield VJ xxx bonifazius gaabii Karl Smith in.different Anna Meier Olivier karin pippo baudo Lia Eeyore Steve Gallay dominique Pristel Jonas Thomas pnc aegge Julia Magerquark Conesz Seraina Nadia Andrea koje max *** Rea Katharina schnübert samichlaus alias pesce maria bekay Sabine RichMan Otto Ruth Zelda 777 Glas hans muster Daniele katrin ABC123 Jaques Chris Der Prophet Ainjel sky 100 200 300 400 500 600 600 500 400 300 200 100

Wer setzt die Preise fest? Verhandlung zwischen Käufer und Verkäufer (z.B. Flohmarkt, Bazar, viele Immobilien) Der Verkäufer setzt den Preis fest (z.B. Gemüsemarkt, Reisekatalog, Mietangebote in Zeitung, Mietwohnungen in Zürich) Auktion (z.B. Kunstwerke, Aktien, Dollar)

Ein Markt für die „Complete Works“ Fr. Bücher bonifazius 1'100 RichMan kann mit allen handeln, die einen Angebotspreis unter seinem Nachfragepreis haben. Ainjel nicole Sepp Wieser george VJ 1'000 900 ABC123 Chris 800 Zum Beispiel mit Magerquark. 700 Daniele Glas Karl Smith Anna Meier 600 500 RichMan Zelda karin bekay 400 samichlaus Katharina Lia pesce Magerquark Steve 300 aegge Thomas Seraina Pristel schnübert *** koje hans muster Conesz dominique Nadia pippo baudo 200 Otto Ruth Sabine maria Rea max alias Andrea Julia pnc in.different Der Prophet Jonas Eeyore Olivier katrin 777 gaabii Jaques Garfield xxx Asterix seraina Fantasio Olivia 100 sky rnagel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Handel zwischen zwei Individuen je ein Nutzengewinn von 100 Fr. Wenn die beiden zu einem Preis zwischen 400 und 200 handeln, haben beide einen Nutzengewinn. Fr. 400 Aber wie wird der Preis festgelegt? Verhandlungsgeschick? 200 300 200 100 Rich Man Nachfrager Magerquark Anbieter

Handel mit Auktionator Ich spiele den Auktionator auf dem „Complete Works“- Markt. Ich setze einen Preis fest, der für alle Transaktionen gilt, bei dem alle, die zu diesem Preis handeln wollen, handeln können.

Ein Markt für die „Complete Works“ Fr. Bücher wollen handeln und können handeln wollen zu diesem Preis nicht handeln bonifazius 1'100 nicole Sepp Ainjel Wieser george VJ 1'000 900 ABC123 Marktpreis = 150 Fr. Chris 800 700 Daniele Glas Karl Smith Anna Meier 600 500 RichMan Zelda karin bekay 400 samichlaus Katharina Lia pesce Magerquark Steve 300 Seraina aegge Thomas Pristel schnübert *** koje hans muster Nadia Andrea Conesz dominique pippo baudo Otto Ruth Sabine Rea max Julia pnc in.different 200 Der Prophet maria alias Jonas Eeyore 150 Olivier katrin 777 gaabii Jaques Garfield Asterix seraina Fantasio xxx Olivia 100 sky rnagel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Ein Markt für die „Complete Works“ Summe von Nutzengewinnen Fr. Bücher bonifazius 1'100 nicole Sepp Ainjel Wieser george Summe von Nutzengewinnen = 4‘720 Fr. VJ 1'000 900 ABC123 Chris 800 700 Daniele Glas Karl Smith Anna Meier 600 500 RichMan Zelda karin bekay 400 samichlaus Katharina Lia pesce Magerquark Steve 300 Thomas koje Seraina aegge Pristel schnübert hans muster *** dominique Nadia Andrea Conesz pippo baudo 200 Otto Ruth Sabine Rea max Julia in.different Der Prophet maria alias pnc Jonas Eeyore 150 Olivier Jaques katrin 777 gaabii Garfield Asterix seraina Fantasio xxx Olivia 100 sky rnagel 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Auf dem Markt werden bestimmt Preis Menge Verteilung der Güter

Ein Markt für die „Complete Works“ Fr. Bücher bonifazius 1'100 Ainjel Verteilung nicole Sepp Preis Wieser george VJ 1'000 Kaufen nicht weil Präferenzen gering oder zu geringes Einkommen 900 ABC123 Chris 800 700 Daniele Glas Karl Smith Anna Meier 600 500 RichMan Zelda karin bekay 400 samichlaus Katharina Lia pesce Magerquark Steve 300 aegge Thomas Seraina Pristel schnübert *** koje hans muster Conesz dominique Nadia Andrea pippo baudo 200 Otto Ruth Sabine Julia maria Rea max alias pnc in.different Der Prophet Jonas Eeyore 150 Olivier gaabii Jaques katrin 777 Garfield Asterix seraina Fantasio xxx Olivia 100 sky rnagel Menge 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

781.25 $ x 1.2 Fr./$ = 937.5 Fr.

520 € x 1.55 Fr./€ = 806 Fr.

Zusammenfassung Der Reservationspreis für ein Gut ist ein Mass für den individuellen Nutzen des Gutes. Der Reservationspreis hängt von den Präferenzen und dem Einkommen ab. Auf dem Markt werden Preis, Menge und Verteilung des Gutes bestimmt. Handel führt zu einem Nutzengewinn für alle Teilnehmer. Der Einheitspreis des Auktionators maximiert die Nutzengewinne des Handels.

Wie viel Miete sind Sie bereit für eine neue, helle und ruhige 1-Zimmerwohnung auf dem Hönggerberg zu bezahlen, die drei Gehminuten von der ETH entfernt ist? Die Wohnung ist 25 qm gross und hat eigene Küche, Bad und Terrasse. Geben Sie hier den Mietpreis ein, den Sie maximal bezahlen würden:

Kommentar: „es kommt natürlich darauf an, wie viel geld einem die eltern zur verfügung stellen für die wohnung... 600.- auf jeden fall nicht... Kommentar: „"Wohnung: für ein Zimmer möchte ich maximal 600.- bezahlen. Aufgrund der momentanen Schwierigkeit, eine Wohnung zu finden, bezahle ich den Preis, relativ unabhängig von der Lage, Balkon, und Quadratmeter. Hauptsache Wohnung..“ Kommentar: „Die Fragestellungen von Frage 4 bis 7 müssten lauten: "Wie viel wären Sie bereit zu bezahlen, wenn sie das nötige Geld zur Verfügung hätten?" Weil in meiner jetzigen Situation kann ich mein mir zur Verfügung stehende Budget nicht überschreiten, egal wie toll die Wohnung wäre! Wir versuchen hier den Preis, den wir tatsächlich bezahlen, von unserer Zahlungsbereitschaft zu trennen.

Nachfrage-Reservationspreise für 1-Zimmerwohnung Hönggerberg Fr. Wohnung 1'000 800 600 400 200 777 Julia alias gaabii Olivia katrin Garfield Sabine bekay Nadia Sepp Andrea george Olivier Wieser Mittelwert schnübert dominique Steve Gallay Der Prophet Magerquark

Wie viel wären Sie bereit für eine Wohnung zu bezahlen, die identisch mit der Wohnung in Frage 4 ist, aber keine Terrasse hat? Geben Sie hier den Mietpreis ein, den Sie maximal bezahlen würden:

Zahlungsbereitschaft für Terrasse Differenz = Reservationspreis Terrasse ohne Terrasse mit Terrasse 1'000 800 600 400 200 -200 Lia 777 aegge Chris alias Pristel maria Sepp Mittelwert Garfield Jaques seraina ABC123 Seraina in.different Der Prophet bonifazius Karl Smith Otto Ruth pippo baudo Magerquark

Wie viel wären Sie bereit für eine Wohnung zu bezahlen, die identisch mit der Wohnung in Frage 4 ist, aber 30 statt 25 qm gross ist? Geben Sie hier den Mietpreis ein, den Sie maximal bezahlen würden: Wie viel wären Sie bereit für eine Wohnung zu bezahlen, die identisch mit der Wohnung in Frage 4 ist, aber im Kreis 5 in drei Gehminuten vom Hauptbahnhof liegt? Geben Sie hier den Mietpreis ein, den Sie maximal bezahlen würden:

Zahlungsbereitschaft für 30 statt 25 qm Differenz = Reservationspreis für 5 zusätzliche qm 25 qm 30 qm 1'100 900 700 500 300 100 -100 -300 xxx Ainjel Pristel Chris pesce Zelda Mittelwert Thomas Sabine ABC123 Garfield Conesz bonifazius samichlaus dominique Katharina schnübert Magerquark Steve Gallay hans muster pippo baudo

Zahlungsbereitschaft Kreis 5 statt 25 Hönggerberg 1'200 1'000 800 600 400 200 4 -200 -400 xxx Ainjel Pristel Thomas Sabine Chris pesce Zelda ABC123 Mittelwert Garfield Conesz bonifazius samichlaus dominique Magerquark Katharina schnübert Steve Gallay hans muster pippo baudo

hedonische Preisgleichung Verwendung: Immobilienbewertung Konstruktion von Preisindizes

hedonische Preisgleichung Der Preis eines Hauses wird hängt von den Eigenschaften des Hauses ab. Preis = f (Eigenschaften Haus) Koeffizienten unabhängige Variablen abhängige Variable = * bei linearer Funktion zum Beispiel: Preis in Fr. = a1 + a2 Anzahl Zimmer Zahl + a3 Anzahl Badezimmer Zahl + a4 Garage ja/nein + a5 Alter Gebäude Zahl + a2 alleinstehend oder angebaut ja/nein + a5 schlechte Bauqualität ja/nein + a6 schlechtes Quartier von 1 bis 0 + a7 im Zentrum ja/nein Masseinheit

hedonische Preisgleichung Schätzung für Boston und Agglomeration 1989 (in Di Pasquale and Wheaton 1996): Preis in $ = 61‘508 + 13‘953 Anzahl Zimmer pro Zimmer + 50‘678 Anzahl Badezimmer pro Zimmer + 21‘681 Garage ja/nein - 60 Alter Gebäude pro Jahr - 3‘880 angebaut oder alleinstehend ja/nein - 3‘425 schlechte Bauqualität ja/nein - 6‘175 schlechtes Quartier von 1 bis 0 - 4‘997 im Zentrum ja/nein 148‘330$ = 61‘508 + 13‘953 * 3 + 50‘678 * 1 - 60 *10 - 3‘880 - 6‘175 * 0,2 zum Beispiel: 3-Zimmerwohnung, 1 Bad, keine Garage, 10 Jahre als, angebaut, gute Bauqualität, bessere Gegend in Peripherie

Quelle: www.homegate.ch Angebotspreis Quelle: www.homegate.ch

verzerrte Preisindizes Die von den Durchschnitts-preisindizes verzeichnete Anstieg der Mieten in dieser Periode ist weitgehend ein statistisches Artefakt. Der Anstieg der Angebotsmieten war vor allem auf die Verbesserung der Qualität Wohnungsangebot zurückzuführen (grössere, neuere Whg. an zentralen Lagen bei gleicher Anzahl Zimmer) Quelle: ZKB

Ein Studienkollege wohnt zurzeit in der Wohnung von Frage 4. Er ist gewillt den Mietvertrag an denjenigen weiterzugeben, der bereit ist, den höchsten Preis für seinen alten Küchentisch zu bezahlen. Die monatliche Miete beträgt 500 Franken. Geben Sie hier den Preis ein, den Sie maximal für den Küchentisch bezahlen würden.

Zahlungsbereitschaft für Tisch Kommentar: „Die Miete in Frage 8 scheint mir sehr tief, daher wäre ich bereit, für den Tisch ungewöhnlich viel zu zahlen, also eine einmalige Investition, um dann später günstig wohnen zu können.“ 2'000 1'800 1'600 1'400 1'200 1'000 800 600 400 200 sky xxx Lia Ainjel Sabine gaabii Olivia Julia Chris Conesz hasler nicole aegge Daniele Jonas RichMan Steve Gallay Magerquark pippo baudo Anna Meier Der Prophet