Abenteuer Häuslebau Markus Pizka Technische Universität München.

Präsentation zum Thema: "Abenteuer Häuslebau Markus Pizka Technische Universität München."—  Präsentation transkript:

1 Abenteuer Häuslebau Markus Pizka Technische Universität München

2 21.07.2004Markus Pizka2 Ausblick Warum dieser Vortrag? Warum kaufen? über Geld Planung – wir nehmen Standard Projektmanagement / -chaos Mängel Happy End?

3 21.07.2004Markus Pizka3 Warum dieser Vortrag 1.Jan überlegt auch zu bauen 2.Interessantes auch für andere 3.Thema Projektmanagement 4.Semesterende

4 21.07.2004Markus Pizka4 Warum (jetzt) kaufen? bisher 30 Jahre Großstadt 2 Personen, 4 Jahre, 54m² Ziel: größere Wohnung Kalt-Miete 80qm ca. 1000EUR! ~ bei 5% Zins ca. 240.000 Kredit und die Habil? Entscheidung unabhängig treffen Wiederverkaufswert entscheidend

5 21.07.2004Markus Pizka5 Wohnung oder Haus, alt oder neu? Suchzeit: Anfang 2001 - Ende 2002 n Exposés, ca. 20 Wohnung, 15 Häuser interessante Spezies Makler Wertstabilität von Wohnungen? Wertstabilität von Grund? Preis Wohnung München ~ Haus Umland Vorsicht: hohe Wechselkosten (10%) alt: oft hohe Renovierungskosten (50.000)

6 21.07.2004Markus Pizka6 Finanzen Fragen: Eigenkapitalquote maximale Belastung Maximierung Kapitalertrag Finanzierung: Annuität, Festdarlehen Bank, Bausparen, Versicherung Eigenheimzulage Werkzeuge: Palm Loan Helper Excel

7 21.07.2004Markus Pizka7 Lohnt sich kaufen? (1)

8 21.07.2004Markus Pizka8 Lohnt sich kaufen? (2)

9 21.07.2004Markus Pizka9 Lohnt sich kaufen? (3) entscheidend: Kaufpreis + Lebensqualität 3% Wertsteigerung

10 21.07.2004Markus Pizka10 Objekt gefunden !

11 21.07.2004Markus Pizka11 Impressionen

12 21.07.2004Markus Pizka12 Kaufvertrag Zahlung nach VOB (Baufortschritt)! alles notariell festhalten inklusive Preise für Sonderwünsche und Wert der Standardausstattung Bsp: Laminat ca. 40/m² Zwischenmauer 1900 (statt 200)

13 21.07.2004Markus Pizka13 Vielfalt Preise Position Provisionshungrige Sanitärberater Grundriss, Elektro, Bad, Fliesen, Böden, Türen, Fenster, Griffe, …, Küche Planung – wir nehmen Standard

14 21.07.2004Markus Pizka14 In den Hauptrollen Bauträger – laissez-fair Vertriebstochter Architekt – Großauftrag, Geld Bauleiter Delegiert an Polier Generalunternehmer 10-20 Handwerksbetriebe PS: bei großen (Demos) nicht anders

15 21.07.2004Markus Pizka15 Projektmanagement - Planung Hand-Zeichnungen nie aktualisiert nicht weitergereicht Vorsicht mit Skizzen! fehlende Termine! + KV wurde nie gelesen

16 21.07.2004Markus Pizka16 Resultat 7 Monate Verzug fehlende Steckdosen DG: falscher Grundriss Heizungsplan 3 Türen versetzt Fliesen vertauscht Schiebetür vergessen Kampf um Verzugszins (Bauernfängerei)

17 21.07.2004Markus Pizka17 Schriftliche Aufträge

18 21.07.2004Markus Pizka18

19 21.07.2004Markus Pizka19

20 21.07.2004Markus Pizka20 Projektmanagement – Krieg! Käufer gegen Bauleitung Bauleitung gegen alle Subunternehmer gegen Käufer Subunternehmer gegen Bauleitung Ton, Ignoranz, … Firmenpleiten 1.Ruhe zurückgewinnen 2.enge Überwachung (2-3 x p. Woche) 3.Rechtsposition aufbauen 4.auf Geld besinnen

21 21.07.2004Markus Pizka21 Rechtsposition

22 21.07.2004Markus Pizka22 Mängel und deren Beseitigung bis dato 98 Mängel Bsp: KG geflutet Fliesenhöhen Parkett Silikon hilft immer 1 Fehler beseitigt = 2 neue ? Fortsetzung bei Einbau der Küche

23 21.07.2004Markus Pizka23 Lehren für das Software-PM nicht Technik Organisation & Kommunikation ein Einzelner kann Projekt zum Scheitern bringen

24 21.07.2004Markus Pizka24 Banken Großbank Vertrag inkorrekt abgewickelt Bereitstellungszins abgebucht statt von Zins abgezogen nutzt Bank schadet Kreditnehmer Prozentrechnen ist schwierig Nachrechnen lohnt sich!

25 21.07.2004Markus Pizka25 Happy End fast unerwartet Platz ein Büro Ruhe, 3 Pizza und lange Grillabende aber … wer baut der ergraut.