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Veröffentlicht von:Ebert Maier Geändert vor über 9 Jahren
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Lichtensteig im Toggenburg Oktober 2012
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Knapp 2‘000 Einwohner Historisches Markt-, Verwaltungs-, Finanz- und Gerichtszentrum im Toggenburg Stadtrecht seit 1400 von den Grafen vom Toggenburg Strukturwandel 1995 Arbeitsplätze und Ein- wohnerschwund Verändertes Einkaufsverhalten
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Schlechte Ertragslage ausziehende Geschäfte Schwache Mietpreise in der ganzen Region Toggenburg Aufgelaufener Unterhalt in vielen Altstadt- Liegenschaften Problematischer Mietermix und hohe Soziallasten Wenig attraktive Wohnlage durch Strassenlärm Bundeshauptstrasse durchs Städtli Resignation bei Bevölkerung Altstadt-typische Nachteile durch enge Grundrisse und teils schwache Besonnung Grosse denkmalpflegerische Auflagen weil unter Bundesschutz Ländliches Umfeld mit geringem Interesse an urbanen Wohnformen Wirtschaftlich schwache Region mit Strukturproblem Strukturelles Defizit in der Gemeindekasse
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Abstieg durch soziodemografische Lasten Werterhaltung der Liegenschaften gefährdet Investitionsstopp Bankenfinanzierung kritisch Image der Ortschaft Ersatznutzung für Läden in Erdgeschossen kaum zu finden Aufenthaltsqualität bei einem Stadtbummel - negativ Ertrag muss aus Wohnnutzug (Obergeschossen) kommen Bedingt attraktiver Wohnort durch Strassenlärm Öffentlicher Raum nicht gestaltet und kaum genutzt Kulturanlässe ziehen weg Touristische Infrastruktur zerbröselt Gastronomie schrumpft Öffentliche Beleuchtung spiegelt die morbide Stimmung
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Planungsinstrumente
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Öffentlicher Raum Freizeit, Kultur Licht, Ambiente Veranstaltungen Gewerbenutzung Räumliche Konzentration der Geschäfte auf Hauptgasse Gesinnung der Detaillisten Vermarktung nach Aussen Verkehr Durchfahrtsstrasse neu definieren (Regime) Kreuzungssanierung Wohnnutzung Neu auf die ruhigen Gassen fokussiert Vier Interessenlagen der Stadtanalyse Fokus Altstadt
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Die drei Blickwinkel der Wohnstrategie
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MARKTSICHT Umfeld der Wohnangebote? Nachfrage vorhanden? Nachfrage befriedigend? Vermietbarkeit steigern! STADTSICHTHAUSSICHT Gesamtsituation / Verantwortung für Historie Einleitung des Strukturwandels Bedeutung des Wohnens Stadtentwick- lungsperspektive n Aufwertung des Wohnens Potenzial der einzelnen Häuser Haustypen mit ähnlichen Potenzialen & Problemen Interventions- punkte Eigentümer Teil des Aufwertungs- prozesses
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2004 2005 2006 20072008 20092010 2011 2012
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