Zustandsanalyse: Kutscherhaus EG Daniel Hellmann Gilbert Vuarnoz.

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1 Zustandsanalyse: Kutscherhaus EG Daniel Hellmann Gilbert Vuarnoz

2 Lageplan Gilbert Vuarnoz

3 Haus Nr.3: Das Kutscherhaus
Gilbert Vuarnoz

4 Übersicht Gilbert Vuarnoz

5 3D Animation Gilbert Vuarnoz

6 Schornstein Gilbert Vuarnoz

7 Thermische Hülle Gilbert Vuarnoz

8 Außenmauerwerk Gilbert Vuarnoz

9 Ist-Zustand Räume: I II III Daniel Hellmann

10 Zustand Abschnitt I: I Daniel Hellmann

11 Zustand Abschnitt 2: II Daniel Hellmann

12 Zustand Abschnitt 3: III Daniel Hellmann

13 Dach: Ansichten Görlitzer, René Prochaska, Thomas
Schreiber, Norman Thiele, Christian

14 Dach: Grundriss 19,50 m 8,80 m 172 qm Görlitzer, René Prochaska, Thomas Schreiber, Norman Thiele, Christian

15 cv cv cv cv Dach: Längsschnitt & Querschnitt Mittelpfette Stiel
Kopfband Fehlende Kopfbänder Maximale Höhe bis First: 4,50 m 2,30 m Sparren Mittelpfette Kehlriegel / Zange Zange Fußpfette cv cv cv Windbock Görlitzer, René Prochaska, Thomas Schreiber, Norman Thiele, Christian

16 Dach: Schäden Görlitzer, René Prochaska, Thomas
Schreiber, Norman Thiele, Christian

17 4.1 Sanierung und Kosten Jonas Hellmann Alexander Schirmer
Rene Görlitzer

18 Was möchte ich mit einer Sanierung, bezogen auf die spätere Nutzung erreichen?
Möglichkeit 1: Möglichkeit 2: Ausbau zur „ganzjährigen Nutzung“ des Gebäudes Höhere Anforderungen Ausbau zum „Nichtwohngebäude“ Geringere Anforderungen Vorgaben und Anforderungen an die Energieeinsparverordnung einhalten ( Baustoffwahl ) Grundlegend gleiche Arbeiten erforderlich Unterscheiden sich in der Ausführung Jonas Hellmann

19 Übersicht: Grundlegende Maßnahmen: 1. Beräumung 2. Mängelbeseitigung
3. Mögliche Wanddurchbrüche 4. Ver.-/ Entsorgung Jonas Hellmann

20 Sanierung: Anforderungen Wärme.- Feuchteschutz
Bodenaushub im EG von ca. 130m³ Dämmung Innenseitig Erhaltung der Fassade Begehbar Wohnnutzung des EG Mögliche Lagernutzung Jonas Hellmann

21 Kostenschätzung mit statistischen Kostenkennwerten nach BKI Kostenplanung
Rathke, Felix Alexander Schirmer

22 Bodenplatte: Oberboden abtragen und seitlich auf der Baustelle lagern
Tragschicht, kapillarbrechend Sauberkeitsschicht, unbewehrt, Normalbeton C8/10 Schaumglasdämmung Ortbeton der Bodenplatte C20/25 Voranstrich Abdichtung gegen Bodenfeuchte, Bitumen-Schweißbahn V60 S4+Alo Mineralfaser-Trittschalldämmung Zementestrich Kosten der Bodenplatte: ~ EUR Bodenplatte: Schaumglas 10cm Stahlbeton 20cm Abdichtung Trittschalldämmung 3cm Estrich 10cm

23 Außenwand Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme ~6.500 EUR
Wärmedämmung Wand, Polystyrol-Hartschaum WLG 036 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q2 an Wänden, innen Kalk-Gipsputz, l1cm Wärmedämmung 16cm Mauerwerk 25cm

24 Geschossdecke Putzarbeiten, Wärmedämmsysteme ~6.500 EUR
Wärmedämmung Decke, Polystyrol-Hartschaum WLG 036 Kalk-Gipsputz, einlagig, abgezogen Q3 an Decken, innen Geschossdecke Kalk-Gipsputz 1cm Mauerwerk 16cm Ausgleichsschicht 2cm Abdichtungsbahn Wärmedämmung 16cm Bodenbelag 3cm

25 Fenster, Außentüren ~24.800 EUR
Kunstoffenster einflüglig 2-Scheiben-Isolierverglasung (15 Stck. ) Metall-Glas-Türelemente, Metall, Rohrrahmen, wärmegedämmt, zweiflüglig (6 Stck.) Niederspannungsanlagen; Kabel/Leitungen und Installationsgeräte ~8.000 EUR Heizungsanlagen und zentrale Wassererwärmungsanlagen ~3.700 EUR Rohrleitung DN15 Kompaktheizkörper Bauhöhe 500 Brennwertkessel; Gas; 40 kw; Wandmontage Alexander Schirmer

26 Gesamtkosten bei ganzjähriger Nutzung
~ EUR Alexander Schirmer

27 Dach – Kostenschätzung Ertüchtigung des Daches
Ordnungs-zahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 7.094,29 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument 01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,00 01.1 Position 1,000 Psch 02 Ertüchtigung des bestehenden Daches 5.594,29 02.1 Mittelpfette 3,000 lfm 82,62 247,86 02.2 Kehlbalken 22,200 1.834,16 02.3 Ertüchtigung Fußpfette 9,465 112,62 1.065,95 02.4 Windbockaustausch 2,000 Stk 172,62 345,24 02.5 Austausch Sparren 6,260 1.080,60 02.6 Kopfbänder einbauen 4,000 67,62 270,48 02.7 Stahlanker einbauen 12,000 62,50 750,00 Gesamtkosten incl. EG ca € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Prochaska, Thomas Schreiber, Norman Thiele, Christian

28 Dach – Kostenschätzung komplett neues Dach
Ordnungs-zahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 36.928,85 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument 01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,00 01.1 Position 1,000 Psch 04 Dachstuhl komplett neu 35.428,85 04.1 Demontage Dachaufbauten 30,000 m³ 70,02 2.100,60 04.2 Herrstellung eines neuen Dachstuhls 237,000 m² 93,00 22.041,00 04.3 Zulage OSB-sichtbar mit Abdeckleisten 10,43 2.471,91 04.4 Zellulosewärmedämmung für Dachelemente 5.000,00 04.5 Dachüberstand Traufe 37,860 lfm 57,59 2.180,36 04.6 Unterspannbahn im Dachüberstandsbereich 22,716 6,19 140,61 04.7 Anstrich Dachüberstand 7,50 170,37 04.8 Konterlattung 30/50 mm 1.324,00 Gesamtkosten incl. EG ca € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Prochaska, Thomas Schreiber, Norman Thiele, Christian

29 Dach – Kostenschätzung Einseitig neu
Ordnungs-zahl (komplett) Bezeichnung Art Menge Einheit Preis Gesamt 22.562,52 Leistungsverzeichnis Zimmerer- und Dachdeckerarbeit Dokument 01 Baustelleneinrichtung LV 1.500,00 01.1 Position 1,000 Psch 03 Dachstuhl einseitig neu einschl. Entfernung der Gauben 21.062,52 03.1 Rückbau Dachhaut einseitig 118,500 m² 70,02 8.297,37 03.2 Austausch mangelhafter Sparren 62,600 lfm 82,62 5.172,01 03.3 Gaubenrückbau 4,000 Stk 202,62 810,48 03.4 Konterlattung 30/50 mm 302,880 2,19 663,31 03.5 Unterspannbahn im Bereich der instandgesetzten Dachseite 6,19 733,52 03.6 Unterspannbahn im Bereich der bestehenden Dachseite 03.7 Dachneueindeckung 39,26 4.652,31 Gesamtkosten incl. EG ca € Kostenschätzung nach BKI 2011 Altbausanierung und BKI 2012 Neubau Görlitzer, René Prochaska, Thomas Schreiber, Norman Thiele, Christian