© 2015 by Thomas Knedel Seite 1 TITEL © 2015 by Thomas Knedel WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 4: Immobilien und Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS
© 2015 by Thomas Knedel Seite 2 TITEL Steuern & Immobilien DER IMMOBILIEN-STRATEGIE VIDEOKURS WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS? Teil 4: Immobilien und Steuern: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite
© 2015 by Thomas Knedel Seite 3 TITEL Steuern & Immobilien EINNAHMEN & AUSGABEN Typische Einnahmen: Mieten Nebenkosten Typische Ausgaben (=„Werbungskosten“): Darlehenskosten (Abschlussgebühren, Zinsen, Gebühren, Notar- und Gerichtskosten, Disagio) Verwaltung der Immobilie (HV-Gebühr, Rechts- und Steuerberater, Gutachter, Vermietungskosten, Fahrkosten, etc.) Schönheitsreparaturen Erhaltungs- und Modernisierungsaufwendungen (!)
© 2015 by Thomas Knedel Seite 4 TITEL Steuern & Immobilien GEBÄUDEABSCHREIBUNG I Aufteilung des Kaufpreises: Aufteilung des Kaufpreises in einen Gebäude- und einen Grundstücksanteil Die frühere 80 / 20 – Regel ist rechtlich nicht (mehr) zulässig! => Verkehrswertgutachten oder BMF-Schreiben vom Steuerberater Immostrategie 10/3 ® (Renovieren, Vermieten, Halten, Potenziale heben)
© 2015 by Thomas Knedel Seite 5 TITEL Steuern & Immobilien GEBÄUDEABSCHREIBUNG II Die Berechnungsgrundlagen: Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten (nicht für die Finanzierung!), Maklercourtage, Gutachter- und Fahrtkosten sowie sonstige Kosten, die im Zusammenhang mit dem Kauf stehen. Kaufpreisanteil Gebäude (Altbauten mit Baujahr vor 1925 werden mit 2,5 % p. a. abgeschrieben) Lineare Abschreibung (AfA) = 2 % x (Kaufpreis + Kaufnebenkosten) x Anteil Gebäude
© 2015 by Thomas Knedel Seite 6 TITEL Steuern & Immobilien STEUERFREIER VERKAUF Möglich, wenn Immobilie privat gehalten, also „im Privatvermögen“ Mindesthaltedauer 10 Jahre, ab notariellem Kaufvertragsdatum Auch möglich, wenn Immobilie durchgängig selbst bewohnt wurde Immobilie im Jahr der Veräußerung und den zwei Jahren vorher durchgehend selbst bewohnt wurde
© 2015 by Thomas Knedel Seite 7 TITEL Steuern & Immobilien Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit! Ich würde mich freuen Sie auch im nächsten Teil dieser Videoserie begrüßen zu dürfen – auf der Reise in die Welt der wirklichen Immobilienprofis: 1. Teil: Warum eigentlich private Immobilieninvestments? 2. Teil: Überblick über den Ablauf eines realen Immobilienkaufs 3. Teil: Case-Study Mehrfamilienhaus (Vorstellung persönliches Investment) 4. Teil: Steuern und Immobilien: so haben Sie das Finanzamt auf Ihrer Seite 5. Teil: Meine 3 Top-Insidertricks für erfolgreiche Immobilieninvestments WARUM EIGENTLICH IMMOBILIENINVESTMENTS?