Erwerb Ferienhaus Niederlande

Präsentation zum Thema: "Erwerb Ferienhaus Niederlande"—  Präsentation transkript:

1 Erwerb Ferienhaus Niederlande
Hofmann International Rechtsanwälte Steuerberater Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 1. Folie Erwerb Ferienhaus Niederlande 1. steuerliche Aspekte beim Erwerb 2. rechtliche Aspekte beim Erwerb 3. wirtschaftliche Aspekte beim Erwerb

2 steuerlicher Aspekte beim Erwerb
Hofmann International Rechtsanwälte Steuerberater Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 2. Folie steuerlicher Aspekte beim Erwerb Besteuerung der laufenden Einkünfte aus dem Ferienhaus wegen Doppelbesteuerungsabkommen ausschließlich in den Niederlanden. Ermittlung der laufenden Einkünfte des Ferienhauses in den Niederlanden unabhängig von dem tatsächlichen Einnahmen und Ausgaben. Ermittlung der Einkünfte aufgrund fiktiver Einnahmen nach folgender Formel: Wert des Hauses (WOZ-Wert) abzüglich funktionale Schulden des Ferienhauses x 4% Rendite x 30% Steuersatz 1. Gestaltungsmodell: Hier wird bei den tatsächlichen Komponenten Wert oder Schuld angesetzt. 2. Gestaltungsmodell: Hier ist der Ansatzpunkt die Einbringung der Immobilie in eine niederländische Körperschaft mit beschränkter Haftung.

3 Umsatzsteuer Hofmann International Rechtsanwälte Steuerberater
Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 3. Folie Umsatzsteuer Umsatzbesteuerung ausschließlich in den Niederlanden, da Ort der sonstigen Vermietungsleistung. Voraussetzung für Besteuerung ist unternehmerisches Auftreten des Eigentümers durch Vermietungsbüro, nachhaltige Werbung im Internet oder tatsächliche nachhaltige Vermietung. Versteuerung der Einnahmen mit 6%. Abzugsmöglichkeit der auf die laufenden Eingangsleistungen gezahlten Umsatzsteuer in der Regel von 21%. Bei neuen Immobilien, kann die beim Erwerb gezahlte Umsatzsteuer vom Finanzamt zurück erstattet verlangen, wobei ein Vorsteuerberichtigungszeitraum von 10 Jahren besteht.

4 Hofmann International
Rechtsanwälte Steuerberater Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 4. Folie Grunderwerbssteuer Diese ist in den Niederlanden zuzahlen und beträgt 2% vom Kaufpreis oder Verkehrswert.

5 2. rechtliche Aspekte beim Erwerb
Hofmann International Rechtsanwälte Steuerberater Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 5. Folie 2. rechtliche Aspekte beim Erwerb Für den Erwerb gilt, sofern nicht anders vereinbart, niederländisches Zivilrecht. Verpflichtung zur Abnahme der Immobilie schon durch privatschriftlichen Vertrag beim Makler, ACHTUNG: Widerrufsrecht innerhalb von 3 Tagen beachten. Weitere Prüfungspunkte: Einschätzung der Nutzbarkeit der Immobilie durch öffentlich rechtliche Bestimmungen der Gemeinden oder Parkordnung Prüfung der Bestimmungen des Parkverwalters bzw. des Eigentümervereins. Prüfung der Notwendigkeit von verlangten Sicherheitsleistungen. ACHTUNG: Verträge sind regelmäßig in niederländischer Sprache. Die Übertragung des Eigentums erfolgt später durch notariellen Vertrag. ACHTUNG: Mit Unterschrift unter dem notariellen Vertrag geht das Haftungsrisiko auf den Erwerber über. Es muss vorher Versicherungsschutz bestellt werden.

6 3. wirtschaftliche Aspekte beim Erwerb
Hofmann International Rechtsanwälte Steuerberater Rechtsanwaltsgesellschaft mbH 6. Folie 3. wirtschaftliche Aspekte beim Erwerb Prüfung der Angemessenheit des Kaufpreises. Wie lange hat die Immobilie bereits zum Verkauf gestanden? Bestehen Mängel? Wird die Immobilie wiederverkäuflich sein? Wie ist die Lage der Immobilie? Prüfung der Bauleitplanung der zuständigen Gemeinde auf etwaige zukünftige Veränderungen.

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