Investitionen in erneuerbare Energien und Energiespar-

Präsentation zum Thema: "Investitionen in erneuerbare Energien und Energiespar-"—  Präsentation transkript:

1 Investitionen in erneuerbare Energien und Energiespar-
massnahmen lohnen sich Fallbeispiel Mehrfamilienhaus Holligenstrasse in Bern D

2 Was heisst: «Investitionen lohnen sich?»
Eigentümer > Zunahme des Marktwertes des Gebäudes Mieterinnen > keine Kündigung, tiefere Nebenkosten, höherer Wohnkomfort (bessere Schalldämmung, angenehmere Böden im EG, kühler im Sommer etc.) Handwerker / Gewerbe > Aufträge

3 Vier 3-Zimmerwohnungen
EINZELKÄSTEN Ausgangslage / Objekt Einseitig angebautes, vorstädtisches Mehrfamilienhaus in Bern, Baujahr 1925 Vier 3-Zimmerwohnungen Verbundmauerwerk aus Backstein, Mansardendach unbeheizt Gebäude ist ganzflächig unterkellert Fenster mit Einfachverglasung Öl-Zentralheizung Erwerb 1995: Fairer Kaufpreis Gute Bausubstanz Eigentümer möchten etappenweise in energetische Erneuerungen investieren.

4 Erfolgreiche Erneuerung
Drei tragende Säulen für eine erfolgreiche Erneuerung sind (Quelle: dasGebäudeprogramm.ch)

5 2002 Etappe 1: Ausbau Dachstock, Isolation Dachgeschoss
Isolation von Kaltdach (Dämmung aus eingeblasenem Zellulose- Material) und Einbau einer 1- Zimmerwohnung Kosten: CHF 180'000.- inkl. Wohnung

6 Der Mieter spart bei den Nebenkosten
Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten Fazit Reduktion Ölverbrauch von bislang Ø 7‘500 Liter im Jahr auf 5‘300 Liter Der Mieter spart bei den Nebenkosten

7 2006 Etappe 2: Fenstersanierung
Ersatz der bestehenden Fenster (Einfachverglasung) durch Holzfenster mit 2-fach Isolierglas Kosten: CHF 37'000.-

8 Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten
Fazit Reduktion Ölverbrauch von bislang Ø 5‘300 Liter im Jahr auf 4‘400 Liter Der Mieter spart bei den Nebenkosten Die effektiven Kosten erhöhen sich marginal um CHF 2.-/mtl. Bessere Schalldämmung

9 Auswirkungen der Erneuerungen auf die Mieten
40% der Investitionen gelten als wertvermehrend und können als Mietzinserhöhung geltend gemacht werden. Bisheriger Nettomietzins 3-Zi-WG im EG CHF 1‘171.- bisherige Nebenkosten CHF 200.- Neuer Nettomietzins 3-Zi-WG im EG CHF 1‘188.- angepasste Nebenkosten CHF 185.- Berechnungen Stand 2006, Bemerkung: da der Heizölpreis Ende 2005 markant anzog, konnten die Nebenkosten nicht merklich verringert werden Mehrkosten für den Mieter = CHF 2.- / mtl. Die Reduktion der Nebenkosten egalisiert sozusagen die Mehrkosten. Der Mieter profitiert von einer besseren Schalldämmung und hat weniger Lärmimmissionen.

10 2012, Etappe 3: Isolation der Fassade, Kellerdecke
Isolierung der bestehenden Fassade mit Aussenisolation, Dämmdicke 16 cm. Isolierung der senkrechten Dachflächen bei Mansardendach und Spenglerarbeiten, Isolation Kellerdecke Kosten: CHF 220‘000.-

11 2015, Etappe 4: Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Bern
Anschluss an Fernwärmenetz oder Ersatz Ölheizung ist ein Nullsummenspiel. Wartungskosten sind tiefer. Stabiler Energiepreis. Langfristig lohnt sich Investition in jedem Fall.

12 Zusammenfassung vorher - nachher Ziele erreicht?
Reduktion Energiever-brauch 56 Prozent. Nutzung der unbeheizten Dachfläche Mieter sind zufrieden. guter Kosten / Nutzenfaktor Zunahme des Marktwerts des Gebäudes