Das Wohnungsmarkt-beobachtungssystem der Landeshauptstadt Hannover Andreas Martin - Bereich Wahlen und Statistik Esther Behrens - Bereich Stadtentwicklung

Aspekte Bausteine der Wohnungsmarktbeobachtung Aufgaben + Ziele Bausteine der Wohnungsmarktbeobachtung Basisindikatoren + ergänzende Informationen Kleinräumige Wohnungsmarktanalyse Inhalte des Indikatorensystems Raumbezüge Bereitstellung der Information Indikatorenbeobachtungssystem (INBES) Statistisches Informationssystem (STATIS) Geografisches Auskunftssystem (GeoAS) Fazit Aspekte

Aufgaben + Ziele Strukturen, Trends + Probleme sichtbar machen Schaffung einer Informations- + Entscheidungsgrundlage für Politik, Verwaltung + Wohnungswirtschaft Höhere Transparenz der Wohnungsmarksituation + Ent- wicklungsprozesse Indikatorensystem ermöglicht den Vergleich von Raumeinheiten Indikatorenwerteentwicklung zeigt Trends + strukturelle Veränderungen Ermöglicht Evaluation v. Stadtentwicklungsmaßnahmen Stadt(teil)weites Frühwarnsystem für Handlungsbedarfe Grundlage für Stadtentwicklungspläne, Stadtteilleitbilder/-profile + Unterstützung der Fachbereiche bei Planung + Koordination Erfahrungsaustausch + Ableitung von Perspektiven + Handlungs- ansätzen wird im Dialog mit Wohnungsmarktakteuren erleichtert Aufgaben + Ziele

Bausteine der Wohnungsmarktbeobachtung Indikatorensystem Beobachtungsfelder sind Gebäude + Wohnungen, Bevölkerung + Haushalte, Wanderungen, Sozialstrukturen Wanderungsmotiverhebungen zu Wohnwünschen, Umzugs- motiven, wohnungsnaher Infrastruktur, Wohn-/Lebens- qualität + andere qualitative empirische Erhebungen Leerstandserhebungen Auswertung von Stromzähler-daten, Begehungen, Ver-mieterbefragungen, repräsentative Erhebungen, Bausteine

Basisindikatoren + ergänzende Informationen Die Daten des Systems gründen v.a. auf der amtlichen Statistik Quantitatives wird durch „weiche Informationen“ ergänzt Indikatoren werden zu Handlungsfeldern zusammengefasst Faktorenanalysen zeigen hochkorrelierende Indikatoren auf Indikatoren der Handlungsfelder z.B. Wanderungssalden soziostrukturelle Indi-katoren Leerstandsquoten Strukturdaten Nachfrage z.B. Bevölkerungstruktur -entwicklung Zahl der Haus-halte demografische Ent-wicklung Wanderungsdaten Angebot z.B. Wohnungsbestand / -struktur Verteilung Wohnungsmarktbeobachtung Ergänzende Informa-tionen zum Bedarf z.B. Wanderungsmotiv-  Repräsentativerhebungen, andere Primärerhebungen und Expertisen, Wohnungs-marktbarometer Beobachtung + Bewertung von Trends + strukturellen Entwicklungen münden in Handlungsempfehlungen Basisindikatoren + ergänzende Informationen

Wohnungsmarkt-analyse Klassische Berichtlegung Kleinräumige Wohnungsmarktanalyse Der Bericht umfasst die Ist-Analyse, Entwicklung, + kombinierte Indikatorenauswertung auf Stadtteilebene Aus 50 Basismerkmalen wurden 20 Indikatoren ausgewählt In die Korrelationsanalyse fließen nur Indikatoren ein, die über einen starken Zusammenhang verfügen Bei der Weiterentwicklung werden Indikatoren bzgl. ihres Aus-sagewertes überprüft + ggf. reduziert o. ergänzt Strukturen + Entwicklungen werden v. Wohnungsmarktakteuren geprüft + bewertet, um Perspektiven + Handlungsansätze abzuleiten Wohnungsmarkt-analyse

Wohnungsmarkt- analyse Kleinräumige Wohnungsmarktanalyse Visualisierung der Dimension Soziale Lage aus der Faktoranalyse Wohnungsmarkt- analyse

Inhalte des Indikatoren-systems insgesamt 50 Basismerkmale aus den Beobachtungsfeldern: Gebäude- und Wohnungsstatistik Bautätigkeit Belegrechtswohnungen Leerstände Einwohnerbestandsstatistik Haushaltegenerierung natürliche und räumliche Wanderungen Arbeitslosigkeit, Leistungsempfänger insgesamt über 20 abgeleitete Indikatoren, z.B: Anteil ausgeübter Belegrechte an allen Wohnungen Anteil der Wohnungen einer Baualtersklasse Leerstandquote u.v.m Inhalte des Indikatoren-systems

Räumliche Beobachtungsebenen Stadt, Stadtbezirke (11), Stadtteile (51), Wohnungsmarktbezirke (108) Räumliche Ebenen

Bereitstellung der Information 1. INBES Bereitstellung der Basisindikatoren für verschiedene räumliche Ebenen durch die Statistikstelle Übernahme der Information in das Indikatoren-beobachtungssystem (INBES) der Stadtentwicklung Berechnung von abgeleiteten Indikatoren in INBES Bereitstellung der Informationen an planende Fachbereiche der Verwaltung durch Bereitstellung eines „gefüllten“ Beobachtungssystems Inbes

Der Zeitraum zur Auswertung bleibt flexibel Bereitstellung der Information 1. Inbes Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Die räumliche Ebene kann beliebig gewählt werden Bereitstellung der Information 1. Inbes Die räumliche Ebene kann beliebig gewählt werden Stadt Stadtbezirk Stadtteil Wohnungsmarktbezirk/statist. Bezirk Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 1. Inbes Daten werden importiert und beschrieben Indikatoren werden gebildet + beschrieben Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung Variable zeitliche Ebenen Variable räumliche Ebenen Bereitstellung der Information 1. Inbes Indikatorenbildung + Ranking Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung Analyse im Kontext, Interpretation, Wertung: Was bedeuten die Trends + strukturellen Entwicklungen?

Bereitstellung der Information 1. INBES Vorteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Einfach zu handhabende Berechnung von abgeleiteten Indikatoren Einfach zu erstellende Rankings Einfach zu erstellende Zeitreihen Import aus STATIS-Hannover möglich Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Keine grafischen Darstellungen Eingabe + Bereitstellung von beschreibender Zusatzinformation lückenhaft Nicht „Netzfähig“ – lokale Installationen + Datenaktualisierung Expertensystem mit nicht ganz einfacher Hand- habung für den Endnutzer im Planungsbereich Keine Weiterentwicklung Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online STATIS-Hannover online wird seit mehr als zwei Jahren genutzt zur … allgemeinen Versorgung der Fachbereiche mit aktueller statistischer Information (verschiedene Beobachtungsfelder auf Ebene der Stadtteile + Stadt- bezirke, Zeitreihen, keine Zugangsbeschränkungen) Bereitstellung spezifischer statistischer Information für spezifische Aufgaben (bedarfsorientiert in tiefer sachlicher + räumlicher Gliederung) Plattform zur dezentralen Datenerfassung STATIS-Hannover online dient als Basis für die Entwicklung kleinräumiger Monitoringsysteme Statis

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs- berechtigungskontrolle möglich Metadaten Anbindung an das Geografische Auskunftssystem Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System nur bedingt möglich keine Möglichkeit eines Ranking Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs- berechtigungskontrolle möglich Metadaten Anbindung an das Geografische Auskunftssystem Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System nur bedingt möglich keine Möglichkeit eines Ranking Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs- berechtigungskontrolle möglich Metadaten Anbindung an das Geografische Auskunftssystem Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System nur bedingt möglich keine Möglichkeit eines Ranking Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Vorteile von STATIS-Hannover online: Informationsbereitstellung via Intranet Allgemein zugängliches System mit einfacher Handhabung Ausbau zu einem Expertensystem mit Zugangs- berechtigungskontrolle möglich Metadaten Anbindung an das Geografische Auskunftssystem Nachteile des Indikatorenbeobachtungssystems: Berechnungen von abgeleiteten Indikatoren im System nur bedingt möglich keine Möglichkeit eines Ranking Bildung von Zeitreihen noch verbesserungswürdig Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Bereitstellung der Information 2. STATIS-Hannover online Datenaufbereitung + Daten-bereitstellung

Fazit …hinsichtlich der Datenbereitstellung Zusammenarbeit mit den verschiedenen Informationsbereit- stellern und –nachfragern unumgänglich Aufbau einer fachbereichsübergreifenden Informations-, Analyse- + Beratungskompetenz Koordinierung verschiedener Wünsche hinsichtlich eines Monitoringsystems zur Vermeidung von Doppelarbeit + zum gegenseitigen Nutzen Zusammenführung der verschiedenen vorhandenen Bericht- systeme + Nutzung der vorhandenen Informationspotenziale Wohnungsmarktbeobachtung, Sozialbericht, Umweltbericht … Fazit

Fazit …hinsichtlich der Datenbereitstellung Integration der vorhandenen Tools (DUVA, STATIS-Hannover online, Inbes, GeoAs aber auch Office, SPSS, ArcView – ArcGIS) Höhere Transparenz und Nachprüfbarkeit durch konsequente Metadatenverwaltung und -bereitstellung Benutzerorientierte Informationsbereitstellung via Intranet Verbindung der statistischen Stadtteilprofile mit zusätzlicher beschreibender Information (z.B. Berichte zur sozialen Lage, historischen Entwicklung, zu Flächennutzungs-/Bebauungsplänen) „Visualisierung“ der statistischen Information muss noch verbessert werden (Grafiken, Karten) Fazit

Danke für Ihre Aufmerksamkeit!