Verkaufsdokumentation Schönenwerd Stilvolles historisches 3 Familienhaus Schmiedengasse 11/13/15 5012 Schönenwerd AVERAS GmbH, Churerstrasse 92e, 8808 Pfäffikon info@averas.ch, 079 424 32 69

Verkaufsdokumentation Schönenwerd Eckdaten des Objektes Die Immobilie Objekt Liegenschaft mit 3 Wohnungen + 1 ehemaliges Wöschhüsli mit Terrasse Objektadresse Schmiedengasse 11 / 13 / 15 Objektbeschrieb Die Immobilie befindet sich an einer zentralen Wohnlage in der Gemeinde Schönenwerd SO mit rund rund 4‘900 Einwohner. Die Wohnungen sind über Aussentreppen erreichbar. Die Heizung erfolgt zentral über eine neue Ölheizung. Die Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Umkreis von 300 Metern sind 2 Detailhändler angesiedelt. Der nächste Detailhändler ist eine Migros und liegt rund 225 Meter entfernt. Das nächste Einkaufszentrum befindet sich 4.7 Kilo- meter entfernt. In Gehdistanz sind 5 Dienstleister (Bank, Post, usw.) sowie 4 Restaurants zu finden. Im Übrigen sind Dienstleister meist in Fussdistanz erreichbar und Schulen (2 & 5 Gehminuten). Freizeiteinrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Nah- erholungsgebiete liegen in der Nähe. Das nächste Gewässer ist ein Fluss, welcher rund 350 Meter entfernt ist. Der nächste Wald liegt rund 75 Meter entfernt. Die nächste ÖV-Haltestelle liegt in 145 Meter Distanz. Zum Bahnhof sind es 5 Gehminuten Der nächste Autobahnanschluss liegt 4.5 Kilometer entfernt. Baujahr 1941 Grundmauern zu Stiftsgebäude 1986 Gesamtrenovation/Erneuerung Gebäudevolumen 1‘797 m3 Grundstückfläche 2a 83m2 Gebäudeversicherungswert CHF 1‘708‘420.- (letzte Schätzung) Renovationen 2018 Neue Heizanlage 2015 Komplette Aussensanierung 2014 Renovation Bad 2 Zimmerwohnung 2011 - 2018 Diverse elektrische Geräte erneuert Laufend sanfte Renovationen bei Mieterwechsel Verkaufsdokumentation Schönenwerd

Verkaufsdokumentation Schönenwerd Mietverhältnisse Mieteinheiten 1x 2 ½ Zimmerwohnung (ca. 70m2) 1x 3 ½ Zimmerwohnung (ca. 105m2) – mit Erker, Balkon und kleiner Terrasse 1x 5 ½ (6 ½) Zimmer-Maisonette-Wohnung (ca. 172m2) – mit grossem ausgebauten Estrich (Bastelraum) Grossse 2 stufiger Terrasse zur gemeinsamen Benutzung (2 ½ & 5 ½ Zimmer Wohnung) Waschhaus mit grosser Terrasse Mieterstand Alle Wohnungen sind zur Zeit unbefristet vermietet. Das Waschhaus steht zur Zeit leer. Mietertrag Netto-Mieteinnahmen CHF 42‘600.- pro Jahr Bruttorendite 4.35% Verkaufskonditionen Verkaufspreis CHF 980‘000.- Verkaufsabwicklung Verkauf zum Fixpreis (kein Bieterverfahren) Übernahme Nach Vereinbarung in bestehendem Zustand wie gesehen mit den bestehenden Mietverträgen. Handänderungskosten Die Notarkosten und die kantonalen Handänderungssteuern werden zu 50% vom Käufer und Verkäufer übernommen. Hypotheken Es müssen keine Hypotheken übernommen werden. Kosten Es fallen keine weitern Kosten an. Anzahlung: Bei Vorvertrag CHF 30‘000.- Kontaktangaben Firmenadresse AVERAS GmbH Churerstrasse 92e 8808 Pfäffikon info@averas.ch Kontaktperson Andreas Stöhr, a.stoehr@averas.ch, 079 424 32 69 Verkaufsdokumentation Schönenwerd

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